Kinnisvaralaen on tagatisega laenulepingu liik, mille puhul laenujäägi tagatiseks või tagatiseks kasutatakse teatud tüüpi kinnisvara. Seda tüüpi laenud erinevad hüpoteeklaenudest selle poolest, et laenust saadud vahendeid võib kasutada muuks otstarbeks kui tagatiseks oleva kinnisvara ostmiseks. Kui kinnisvaralaenu mõistet seostatakse sageli elamukinnisvara tagatisena kasutamisega, võivad ettevõtted kasutada ärikinnisvara ka erinevatel eesmärkidel ärilaenude tagamiseks.
Üks näide kinnisvaralaenust on kodulaen. Selle stsenaariumi korral soovib majaomanik võtta laenu, et rahastada teatud tüüpi tegevust, näiteks tasuda aasta kolledži õppemaksu. Laenuandja võtab arvesse omakapitali summat, mis majaomanikul praegu kinnisvaras on, ja võrdleb seda omakapitali laenutaotluses taotletud summaga, tagades, et laenuvõtja nõutav kogusumma ei ületa teatud protsenti sellest omakapitalist. Eeldades, et majaomanikul on vastuvõetav krediit ja püsiv sissetulekuallikas, mis on piisav osamaksete haldamiseks, kiidab laenuandja laenu tõenäoliselt heaks. Selle kinnisvaralaenu kehtivusajal on laenuandjal varale teisene nõue, mida ületab vaid hüpoteegiomaniku esmane nõue.
Ärikinnisvara laenu puhul võib ettevõte otsustada kasutada ühte või mitut oma kinnisvaraosalust laenulepingu tagatisena. Sageli juhtub see siis, kui ettevõte soovib siseneda mingisse laienemisfaasi, kuid ei soovi otsida täiendavate investorite tuge. Selle asemel kasutatakse ärilaenu tagatist, kui tagatiseks on selle ärikinnisvara. Nagu eluasemelaenude puhul, antakse kommertskinnisvaralaene tavaliselt osa eest, mis ettevõttel on kinnisvaras.
Tavaliselt on mis tahes tüüpi kinnisvaralaenul hüpoteeklaenu määr, mis peegeldab laenuandja hinnangut laenu heakskiitmisega seotud riskiastmele. Sel põhjusel on sageli hea mõte rääkida mitme laenuandjaga ja selgitada välja need, kes on valmis pakkuma nii parimaid võimalikke intressimäärasid kui ka soodsaimaid tingimusi. Tänu Internetile on nüüd võimalik seda tüüpi laenu taotleda veebis, sageli saab vastuse juba 24 töötunniga.