Sarnast tüüpi vahetust tuntakse ka kui 1031 vahetust, viidates USA maksuseadustiku jaotisele 1031. Sisuliselt on see viis ajutiselt kapitali kasvutulu maksudest mööda hiilida, investeerides müügist saadud tulu sarnasesse varasse.
Näiteks kui inimene ostaks kinnisvara 300,000 500,000 USA dollari (USD) eest pehmel turul ja müüks selle mõne aasta pärast 200,000 200,000 USD eest, teeniks ta 500,000 XNUMX USD kasumit. Tavaolukorras oleks ta kohustatud selle XNUMX XNUMX USD pealt maksma kapitalikasumi maksu. Kui ta peaks ostma uue kinnisvara XNUMX XNUMX USD (või rohkema) eest, korraldaks ta samalaadse vahetuse ja seetõttu vabastataks ta kapitalikasumi maksudest, kuni ta uuest investeeringust kasumit teenib.
Seda tüüpi tehingute tegemise ajapiirangud on mõnevõrra piiratud ja Internal Revenue Service (IRS) on traditsiooniliselt väga range, et pikendada ei pakuta. Sel põhjusel on seda kaaluvatel inimestel hea enne algse vara müügiks pakkumist mõelda asendustehingule. Esmasest müügist 45 päeva jooksul peab isik tuvastama asendusvara ning 180 päeva jooksul pärast esmast müüki asendusvara tehing täielikult lõpule viidud. Tähtaega arvestatakse põhikalendripäevades, eranditeta nädalavahetustel ja pühadel.
Enamikku kinnisvaraobjekte saab sarnaselt vahetada, kuid aktsiad, võlakirjad ja partnerlushuvid selgesõnaliselt mitte. Peale selle on enamik varasid avatud. Ameerika Ühendriikides asuvat kinnisvara peetakse sarnaseks kõigi teiste riigis asuva kinnisvaraga, olenemata tüübist või asukohast. Näiteks Louisianas asuv elamu on nagu lahke Alaska tehase vastu.
Lisaks võib vara kaasata, kui see on mõne teise vara klassiga sarnane. IRS tunnustab 13 kinnisvaraklassi. Eralennukit võib kasutada samalaadses vahetuses näiteks helikopteriga, kuna mõlemad kuuluvad samasse transpordiklassi. Samamoodi võib aururulli kasutada kaevikuga, kuna mõlemad kuuluvad samasse ehitusmasinate klassi.
Seda tüüpi tehingud on suurepärane viis tehingult kapitali kasvutulu maksustamise vältimiseks, kui inimese lõppeesmärk on niikuinii raha reinvesteerida. Ajapiirangute tõttu on aga oluline, et üksikisikud võtaksid võimalikult kiiresti ühendust kvalifitseeritud vahendajaga ja tuvastaksid asenduskinnisvara.