Hüpoteegi nominaalmäär on hüpoteegi baasmäär, millele laenuvõtja kvalifitseerub ilma preemiate või allahindlusteta. Vähesed hüpoteegid on välja antud nominaalmääraga, kuna see intressimäär on laenuandja jaoks väikseim kasumipotentsiaal. Laenuandjad pakuvad stiimuleid, et julgustada inimesi võtma hüpoteeke, mis on suuremad või väiksemad kui nominaalväärtus, eesmärgiga teenida laenuga rohkem raha kas lühiajaliselt või aja jooksul. Laenuvõtjad peaksid teadma, et hüpoteegi intressimäärad ja hinnapakkumised võivad olla väga segadusttekitavad, mõnikord ka tahtlikult, ning oluline on hankida hinnapakkumisi mitmelt asutuselt või maaklerilt, et saada ülevaade saadaolevast hüpoteeklaenu võtmiseks valmistumisel.
Nimiväärtus põhineb nii laenuvõtja krediidil kui ka üldiselt antud aja hüpoteegi intressimääradel. Laenuvõtjad saavad laenu väljastamise ajal maksta punktide ehk intressimäära allahindluste eest, et võtta laenu nominaalmäärast madalamal tasemel. Kuigi ettemaksete tegemine võib mõnikord olla keeruline, maksavad inimesed laenu eluea jooksul vähem intresside langetamise tõttu. Laenuandjad võimaldavad seda teha laenuvõtjatel, kuna see võimaldab neil laenu tekkimisel rohkem raha tasku panna.
Laenu on võimalik võtta ka üle hüpoteegi nominaalmäära. Sel juhul maksab pank maaklerile preemiat kõrgema laenu andmise eest ja laenuvõtja maksab laenu loomisel teoreetiliselt ette vähem. Laenuvõtjatel võib olla mitu põhjust laenu võtmiseks kõrgema intressimääraga, kui neile sobib, ning tehingule lisatakse sageli stiimuleid, et julgustada laenuvõtjaid seda tegema, kuna kõrgem intress toob laenuandjale potentsiaalset kasumit, ilma halva krediidivõimega seotud riskideta.
Hüpoteeklaenude väärtuse määramisel arvestatakse ka hüpoteegi nominaalmäära. Kui asutused ostavad ja müüvad hüpoteeke, võib konkreetse hüpoteegi väärtuse määramiseks kasutada nominaalmäära. Kui hüpoteek on üle nominaali, on see vähem väärt, kuna sellised hüpoteegid kipuvad kiiremini tagasi saama. Finantsasutused pakendavad hüpoteeklaene ja muid müügiks mõeldud tooteid hoolikalt, et maksimeerida oma potentsiaalset müügist saadavat kasumit, samas kui oste sooritavad asutused vaatavad oma olemasolevad valikud hoolikalt läbi, et valida oma raha jaoks parim hinna ja kvaliteedi suhe.
Hüpoteeklaenu nominaalmäära hinnapakkumised kõiguvad märkimisväärselt. Igal kuupäeval võib hüpoteegi nominaalmäär olla väga erinev ja individuaalsed asjaolud muudavad nominaalmäära veelgi keerulisemaks. Lisaks laenuvõtja krediidiajaloole võivad muud tegurid hõlmata kinnisvara tüüpi ja piirkonda.