Kodu amortisatsioon on kodu väärtuse üldine vähenemine võrreldes sellega, millega kodu varem hinnati. Tavaliselt ei vaadelda seda mitte ainult kodu väärtuses, kui võrrelda seda aasta-aastalt, vaid ka seoses kodu väärtusega selle ostmise ajal. “Amortisatsioon” tähendab rahalises mõttes tavaliselt väärtuse vähenemist, samas kui “väärtuse tõus” on mõiste, mida kasutatakse väärtuse suurenemise kohta. Kodu amortisatsiooni võivad põhjustada mitmed erinevad tegurid, sealhulgas kodu seisukord, kodu ümbrus ja praegune eluasemeturg.
Kodu amortisatsiooni vaadeldakse tavaliselt kahel peamisel viisil: eelmise aasta või aastate kohta ja võrreldes kodu ostmise ajaga. Kodu müüa soovija jaoks võib olulisem olla võrdlus eelmiste aastatega, kuna see viitab väärtuse vähenemisele, kuna kodu ei ole varem müüdud. Keegi, kes elab endiselt kodus, võib võrrelda väärtuse muutust kodu ostmisega ja see näitab, kuidas asjad on pärast ostu sooritamist muutunud. See kodu amortisatsiooni analüüs võib olla oluline ka USA majaomanikule, kes saab amortisatsiooni kasutada maksusoodustusena.
Kodu amortisatsiooni võivad põhjustada mitmesugused tegurid ja selleks, et mõista, miks kodu on amortiseerunud, tuleb neid tegureid sageli koos arvestada. Kodu seisukord on kodu väärtuse kaalumisel üks peamisi elemente. Kui kodu osteti uuena ja seda on kümne aasta jooksul vähe remonditud, vaatamata selliste tööde nõudmisele, siis tavaliselt amortiseerib see kodu väärtust. Enamik inimesi, kes kaaluvad kodu ostmist, näevad remondikulusid mahaarvamisena sellest, mida kodu muidu väärt oleks võinud.
Maja ümbrus võib samuti põhjustada kodu amortisatsiooni. Tavaliselt võib see juhtuda siis, kui kuritegevuse tase teatud piirkonnas teatud aja jooksul tõuseb või kui naabruskonnas asuvaid kodusid müüakse vähema raha eest. Kodu amortisatsiooni mõjutab tavaliselt igal ajahetkel ka eluasemeturg ise. Eluasemebuumi või -mulli ajal ostetud kodu võib olla ostetud kallima eest, kui selle tegelik väärtus, ja järsk turupuhang võib selle kodu amortiseerida alla tegeliku väärtuse, tekitades kodu näilises väärtuses suure kõikumise.