Arestitud kontod on laenuandjate loodud spetsiaalsed kontod, et toetada majaomanikke nende kinnisvaramaksude tasumiseks ja nende kinnisvara majaomaniku kindlustuse säilitamiseks hüpoteegi kehtivusaja jooksul. Tavaliselt hõlmab see protsess maksude ja kindlustusmaksete summa proportsionaalset määramist iga aastase perioodi kohta, seejärel teavitatakse omanikku summast, mis tuleb maksta üle igakuise hüpoteeklaenu osa, mis läheb pensionile osa põhisummast ja intressidest. tegelikust laenust. Arestitud konto kasutamine mitte ainult ei aita majaomanikul neid kahte olulist kulu hallata, vaid aitab ka vähendada laenuandjate hüpoteegi kinnitamisel võetavaid riske, vähemalt laenuandja kaitsmisel juhul, kui tulekahju või muu looduskatastroof kodu hävitab. .
Tüüpilise arestitud konto puhul teeb laenuandja koostööd kindlustusseltside ja maksuametnikega, et hinnata kinnisvara koos võimalike kinnisvaraobjektidega. Pärast vara väärtuse kindlaksmääramist ja muude tegurite arvessevõtmist, mida kindlustusandja peab oluliseks, määratakse kodukindlustuse aastane kulu proportsionaalselt, võimaldades tuvastada konkreetse summa kuus, mille majaomanik koos laenuandjale edastab. hüpoteegi põhimakse. Kogutud raha hoitakse tingdeponeerimis- või arestikontol kuni kindlustusmakse tasumiseni; sel ajal suunatakse raha kindlustusandjale ja vara jääb kaetuks.
Samamoodi nõuab arestitud konto haldamine eelseisval aastal tasumisele kuuluvate kinnisvaramaksude proportsionaalset määramist ja selle summa jagamist igakuisteks osamakseteks, mis kantakse koos hüpoteegi põhimaksega iga kuu. Nagu ka kodukindlustuse vahendite puhul, hoitakse kinnisvaramaksude tasumiseks kogutud raha kuni nende maksude tasumise tähtpäevani arestikontol. Sel hetkel maksab laenuandja need maksud majaomaniku nimel, tagades, et kinnisvara püsib kohalike maksuametite ees heas seisukorras.
Nii majaomanikud kui ka laenuandjad saavad kasu arestitud konto kasutamisest. Majaomanikel on eelis, et nad saavad maksta järk-järgult kodukindlustusmakseid ja kinnisvaramakse, selle asemel, et korraldada ühe või kaks korda kalendriaastas ühekordseid makseid. Eelarve koostamise abivahendina võib see meetod aidata oluliselt leevendada leibkonna eelarve stressi. Laenuandjad saavad kasu ka arestikonto kasutamisest, kuna maksude tasumine aitab kaitsta nende investeeringut majaomanikku ja tagab ka selle, et majaomaniku kindlustus on piisav, et tasuda kõik tasumata hüpoteegijäägid, kui kodu peaks kahjujuhtumi tõttu hävima. Sellest vaatenurgast on nii majaomanik kui ka laenuandja kaitstud teatud ebasoodsate asjaolude eest, mis võivad tekkida, võimaldades mõlemal taastuda ilma püsiva rahalise kahjuta.