Akt on juriidiline dokument, millega antakse kinnisvara omandiõigus üle ühelt osapoolelt (müüjalt) teisele (ostjale). Enamasti tuleb aktid registreerida selle linna maakonnaregistris, kus kinnistu asub. Aktidele kirjutavad alla müüja ja ostja notari juuresolekul. Varadokumente on mitut erinevat tüüpi. Järgnevalt on loetelu iga tüübi lühikese selgitusega.
Üldised garantiidokumendid: see on kõige levinum akti tüüp. Üldgarantii aktis garanteerib müüja, et olenemata aktis märgitud eranditest ei oma vara vastu huvi ühelgi teisel poolel. Kui ostja peaks hiljem avastama aktis avaldamata koormatised, võib ta müüja kohtusse kaevata. Omandikindlustusseltsid nõuavad tavaliselt enne ostjale kindlustuse andmist üldist garantiidokumenti.
Piiratud garantiiaktid: Piiratud garantiiakt on sarnane üldise garantii aktiga, välja arvatud see, et see hõlmab ainult ajaperioodi, mille jooksul on vara praegusele omanikule kuulunud. See ei garanteeri eelnevat perioodi, nagu ka üldine garantiiakt.
Lõpetamisnõuded: Lõpetamisnõude akti kasutatakse siis, kui inimene soovib oma huvi vara vastu teisele edasi anda. Partei “lõpetab” vara nõudmise. Loobumisnõuded ei sisalda ostjale garantiid, et müüjal on kinnisvara tegelik omand või huvi. Kui juhtub, et vara on muul viisil koormatud, siis ostjal ei vea.
Elu kinnisvaraaktid: Seda tüüpi akte kasutatakse siis, kui omanik soovib oma vara surma korral otse teisele isikule pärandada. Elu kinnisvara aktis nimetatud isikut nimetatakse jäägiks. Kinnisvara ei kuulu antud juhul pärandvarasse, kuid kui omanik peaks otsustama kinnisvara hoopis müüa, peab ülejäänud omanik andma loa, allkirjastama uue akti ja jagama kasumit.
Surmaaktide ülekandmine: eluaegse kinnisvara akti võimalike tüsistuste tõttu võimaldab see uuemat tüüpi akt elaval omanikul säilitada kõik õigused varale kuni surmani. Alles siis saab kasusaaja vara enda valdusesse. Seda tüüpi toimingud väldivad ka testamendi andmist, kuid võimaldavad elaval omanikul ümber mõelda, müüa vara või nimetada muu kasusaaja, ilma et selleks oleks vaja kasusaaja nõusolekut või isegi teadmisi.
Ellujäämise aktid: Ellujäämise akti kasutavad tavaliselt paarid, kes soovivad veenduda, et nende vara läheb ühe partneri surma korral otse ellujäänud partnerile. Kui teine partner sureb, kuulub vara aga testamendile. Ellujäämise aktiga saab viimane ellujäänud osapool, kes on aktis nimetatud, täieliku omandiõiguse. Seetõttu ei ole seda soovitatav kasutada olukordades, kus pärandvara tuleks jagada võrdselt laste või teiste osapoolte vahel.
Kuigi see artikkel annab üldist teavet, pole see nõuanne. Konsulteerige litsentseeritud spetsialistiga, kes tunneb teie osariigi seadusi, et saada juhiseid selle kohta, milline teguviis kõige paremini teenib teie eesmärke ja kaitseb teie investeeringut.