Sulgemisprotsess on juriidiline mehhanism, mille kaudu võlausaldaja või pandiomanik saab seaduslikult kontrollida vara üle võlgnikult, kes ei ole täitnud hüpoteegi või võlalepingu tingimusi. Erinevates osariikides ja riikides kehtivad seadused, mis täpsustavad, kui kiiresti saab pandiomanik pärast makse tegemata jätmist sundraha sulgeda. Majaomanik kaotab kõik omandiõigused kinnisvarale pärast seda, kui pandiomanik on selle vara sulgenud.
Kui laenuvõtja ei tasu õigeaegselt hüpoteeklaenu, määrab hüpoteegifirma tavaliselt trahvi ja teavitab krediidibüroosid hilinenud maksest. Paljud laenuandjad püüavad rahuldada laenuvõtjaid, kes on oma hüpoteeklaenu maksetest maha jäänud, kuna sundraha sulgemise protsess võib olla kulukas. Panga palgatud inkassoagendid püüavad laenuvõtjaga ühendust võtta ja tasumata võla sisse nõuda. Laenuandjad võivad valida, kas sulgeda laenuvõtjad, kes ei saa makseid endale lubada, või lubada laenuvõtjal proovida sulgemiseelset müüki.
Sulgemiseelses müügis osalevad laenuvõtjad, kes ei saa oma kodu maha müüa, kuna turuhind on langenud alla võlgnetava hüpoteegi jäägi, ega suuda nüüd enam hüpoteeklaenu tasuda. Pandiomanik nõustub lubama laenusaajal kodu müüa hüpoteeklaenu summast madalama hinnaga. Seda müüki nimetatakse ka lühimüügiks ja nii laenuvõtja kui ka pandiomanik peavad enne kodu müümist ostjaga hinnas kokku leppima. Laenuvõtjad, kellel õnnestub lühikeseks müügi üle edukalt läbi rääkida, väldivad sundmüügist kinnipidamist, kuid kui tehingut ei saavutata, jätkab laenuandja tavaliselt sundmüügi protsessi.
Pandiomanik esitab kohalikule kohtule avalduse eluaseme sundkorras sulgemiseks. Kohtunik vaatab läbi nii pandiõiguse seadmisega seotud dokumendid kui ka laenuandja tõendid selle kohta, et laenusaaja on pandikohustust täitmata jätnud. Laenuvõtjatel on õigus arestimise peale edasi kaevata, kuid üldjuhul, kui laenuandja suudab tõestada, et laenuvõtja on võlgu, lubab kohtunik pandiomanikul kodu sulgeda. Üleandmisakti vormistatakse kohtumajas, mis annab kodu laenusaajalt pandiomanikule üle. Kohtuotsuse arestimise protsess lõpeb sellega, et pandiomanik müüb kinnisvara ja kasutab kogutud vahendeid laenuvõtja võla tasumiseks.
Sulgemisprotsess võib pandiomanikule kohtukulude osas olla kulukas. Mõned kinnipidamisõiguse omanikud müüvad oksjonil suletud kodud turuhinnast madalama hinnaga, et vältida pikaajalisi ülalpidamiskulusid. Laenuandjad, kes kodusid oksjonil ei müü, saavad sageli kõrgemaid pakkumisi, müües kodusid noteerimisagentide abiga, kuid agentide tasud ja maksud kahandavad müügitulu.