Paljud inimesed loovad püsiva sissetuleku, ostes kinnisvara lühi- või pikaajaliste investeeringutena. Mõnel juhul on plaan omandada kinnisvarainvesteeringuid, mida hoitakse mitme aasta jooksul ja mida kasutatakse tulu teenimiseks; üürikinnisvara on seda tüüpi kinnisvarainvesteeringute hea näide. Muul ajal on eesmärgiks renoveerimist vajavate kinnistute soetamine, renoveerimisse vahendite investeerimine ning seejärel kinnisvara kasumiga müük. Mõlemad lähenemisviisid on elujõulised, eriti kui investorid kasutavad kinnisvarainvesteeringute rahastamiseks usaldusväärseid meetodeid.
Kinnisvarainvesteeringute rahastamiseks on sisuliselt kolm võimalust. Üks võimalus on rahastada ostu omavahenditest. Põhimõtteliselt tähendab see, et kindlustate soetuskulud ise ega otsi välist rahastamist. Eeldusel, et teil on ettevõtmisele pühendumiseks piisavalt raha, pakub see lähenemisviis võimalust, et te ei pea läbima muude rahastamisstrateegiatega seotud bürokraatiat ega konsulteerima partneriga kinnisvaraga seotud oluliste otsuste üle. Kinnisvarainvesteeringute ostmise omapäi rahastamine paneb aga kogu riski ainult teie õlgadele ja võib teid kiiresti pankrotti viia.
Levinum viis kinnisvarainvesteeringute finantseerimiseks on kohaliku panga krediidiliin. Krediidiliini saab kasutada esmase ostu sooritamiseks ja tehtud paranduste või täienduste eest tasumiseks. Kui ostsite osaluse püsiva sissetuleku teenimiseks, saate krediidiliinilt saadud summa iga kuu raha laekumisel tagasi maksta. Kui idee oli kinnisvara pärast parenduste tegemist edasi müüa (protsess, mida rahvasuus nimetatakse ümberpööramiseks), saate krediidiliini müügi ajal tasuda. See jätab teie krediidiliini paika, et seda kasutada mõneks muuks kinnisvara ümberpööramiseks.
Kolmas strateegia, mida kasutatakse kinnisvarainvesteeringute rahastamiseks, on partnerluse loomine ühe või mitme teise investoriga. Selle stsenaariumi eeliseks on see, et te ei investeeri kõiki oma ressursse ettevõtmisse. Samal ajal saate osa renoveerimiskuludest ja kinnisvarainvesteeringu maksude tasumisest, mis tuleb tasuda ajal, mil teie ja teie partnerid kinnisvara omate. Selline lähenemine on väga levinud ärikinnisvara soetamisel, kuid seda saab tõhusalt kasutada ka elamukinnisvara soetamisel. Kuni partnerite töösuhe on positiivne, võib see olla üks lihtsamaid ja rahuldust pakkuvaid viise kinnisvarainvesteeringuga raha teenimiseks.
Kinnisvarainvesteeringute rahastamiseks pole ühte õiget viisi. Parima strateegia valimine sõltub ressurssidest, mida saate ettevõtmisele eraldada, krediidisummast, mida saate kasutada, ja kinnisvara tüübist, mida soovite omandada. Üldiselt on hea mõte uurida kõigi nende kolme rahastamisviisi eeliseid ja kohustusi, seejärel valida see, mis annab kõige tõenäolisemalt soovitud tulemusi.