Kinnisvaradividendid on väljamaksed, mis on alternatiiviks investoritele rahalise dividendi maksmisele või ettevõtte oma aktsiate lisaaktsiate andmisele. Selle asemel hüvitab kinnisvaradividendid investoritele tütarettevõttega seotud aktsiate emiteerimise või sularaha asemel teatud tüüpi füüsilise vara pakkumisega. Ettevõte võib otsustada kinnisvara dividendi väljastada mitmel põhjusel, sealhulgas raha puudumise tõttu investorite võlgade tasumiseks.
Kuigi kinnisvara dividend on mõnevõrra ebatavaline, ei ole ebatavaline, et paljud ettevõtted lisavad selle võimaluse kohta sätteid ostulepingutesse, mis reguleerivad aktsiate emiteerimist. See on tegelikult nii investori kui ka emitendi huvides, sest vara, mida kasutatakse investori ees võetud kohustuse täitmiseks, peab olema turuväärtus, mis on vähemalt võrdne võlgnetava summaga. Samas võimaldab võimalus täita kohustust millegi muu kui sularaha või täiendavate aktsiatega ettevõttel korraldada oma rahaasju viisil, mis kõige tõenäolisemalt tagab ettevõtte tegevuse jätkumise, järgides samas kokkuleppeid. mis eksisteerivad ettevõtte ja selle investorite vahel.
Üks näide olukorrast, kus ettevõte võib valida tavapärasema rahalise dividendi asemel kinnisvaradividendi väljastamise, on seotud ettevõtte praeguse aktsiapositsiooni lahjenemise vältimisega, säilitades samal ajal oma sularahareserve. Selle stsenaariumi korral võib ettevõte valida dividendide maksmise tütarettevõttega seotud aktsiate kujul. Eeldades, et nende aktsiate praegune turuväärtus on võrdne iga investori dividendide summaga, loetakse väljamakse kehtivaks ja ettevõtte ja selle investorite vahelise lepinguga kooskõlas.
Ettevõte võib otsustada väljastada kinnisvaradividendi ka siis, kui dividendide maksmiseks raha ajutiselt napib. Kasutades vara, mis ei ole ettevõtte põhitegevuseks hädavajalik, saavad investorid investeeringult siiski tulu ning ettevõte ei pane oma piiratud rahavoogudele täiendavat stressi. Kui valik on emiteerida tütarettevõttega seotud aktsiaid, suurendab ettevõte ka sidemeid oma investorite ja emaorganisatsiooni vahel, millest võib tulevikus abi olla. Lisaks võib vara kasutamine kaasa tuua ettevõttele mõningaid maksusoodustusi, olenevalt kehtivatest maksuseadustest, mis kehtivad ettevõtte asukoha jurisdiktsioonis.