Tagastamine on tegevus, mille käigus laenuvõtja paneb laenutingimuste täitmiseks tagatiseks midagi muud, et omandada vara täielik omandiõigus ilma algset laenu tegelikult tagasi maksmata. See tava ei pruugi olla laialt levinud, kuid sellel võib olla kasulikke rakendusi. Inimesed töötavad tavaliselt laenu tagastamise soovi korral laenu tagastamise konsultandiga ja see protsess võib muutuda keeruliseks, kuna laenuandjad tahavad veenduda, et nende laenuvõtjatel on laenutingimuste täitmiseks piisav tagatis, enne kui nad on nõus laenu tagasi võtma.
Seda terminit kasutatakse tavaliselt kinnisvara kohta. Enamiku kinnisvaralaenude puhul on laenu tagatiseks kinnisvara ise ja laenuandjal on omandiõigus kuni laenu tagasimaksmiseni. Kui laenuvõtja tagatisest loobub, leiab ta midagi samaväärset, mida tagatiseks kasutada. Kui laenuandja nõustub, tühistatakse kinnisvara pandiõigus ja see kuulub laenuvõtjale selgesõnaliselt vaatamata sellele, et laen pole tagasi makstud.
Üks levinumaid viise tagasimaksmiseks on võtta teine hüpoteek või refinantseerida ja kasutada seda heakskiidetud väärtpaberite portfelli ostmiseks, nagu näiteks Ameerika Ühendriikide riigivõlakirjad, mis vastavad nõuetele, mida on vaja pidada sobivaks tagatiseks. See portfell on omakorda panditud laenuandjale ja kui laenuandja on tingimustega rahul, tühistatakse algse vara pandiõigus.
Tagastamine ei kustuta võlga täpselt. Algne laen on endiselt alles ja see tuleb tagasi maksta. Laenu tagasimaksmata jätmine võib kaasa tuua tagatiseks pakutava portfelli arestimise. Defeaseerimisega näitavad inimesed lihtsalt, et nad suudavad laenu samaväärse varaga tagasi maksta ja et neil on võimalus laenu tagasi maksta. Kui laenuvõtja jätab laenu võlgnevuse, arestib laenuandja tagatiseks panditud varad, kuid laenusaaja jääb kinnisvara omandisse.
Inimesed peaksid arutama raha kaotamist raamatupidaja või finantsnõustajaga, et teha kindlaks, kas see on nende või nende ettevõtete jaoks hea samm või mitte. Samuti on oluline seda laenuandjaga enne edasiliikumist arutada, sest laenuandjal võivad olla piirangud, mis võivad laenuvõtja võimalusi piirata. Tagastamise konsultant võib aidata laenuvõtjal protsessis edukalt navigeerida ja veenduda, et kõik üksikasjad on kaetud, et laenu tagasivõtmine sujuks.