Kvalifitseeritud isikliku elukoha usaldusühing (QPRT) paigutab elukoha usaldusfondi kas abikaasa ja laste hüvanguks või heategevuseks. Seda tüüpi usalduse lõi ja võttis USA Kongress vastu 1990. aastal, kui tekkis mure, et maja pärijad peavad kingitud vara müüma, kuna nad ei suuda omandiõiguse üleminekul makse maksta. Kvalifitseeritud isikliku elukoha usaldusfond võib taotleda peamist või teisest elukohta ja võib oluliselt alandada makse elukoha pärimise ajal.
Usalduse loob ja kontrollib majaomanik-kinnitaja, kuid elukoha omandiõigus läheb üle QPRT-le. See üleandmine hõlmab kokkulepet selle kohta, kui kaua võib omanik majas elada, kuigi elukoht on usaldusfondi üle antud. Toetuse andja-usaldusisik võib jätkata elukohas elamist kvalifitseeritud isikliku elukoha usaldusfondis määratud aastate jooksul. Kindlustusandja siinviibimise ajal ei pea ta maksma üüri, kuid vastutab sellega seotud kulude (nt hooldus- ja kinnisvaratasud) eest ning võib taotleda kaasnevaid maksusoodustusi. Kui kasutusse andja soovib oma viibimisaega pikendada etteantud aastatest pikemaks, peab ta tasuma õiglast turuüüri.
Kuna kingitust ei anta kohe üle, ei ole selle väärtus võrdne elukoha väärtusega QPRT loomise ajal. Pigem lähtub kingituse väärtus tulevase elukoha omandiõiguse väärtusest kindlaksmääratud aastate lõpus. See võib muuta kingituse väärtuse kuni 25-50% madalamaks kui maja tegelik jaehind võõrandamise hetkel.
Kui määratud ajavahemik on möödunud, on majaomanik-kinnitaja maksukohustus kingituse väärtuselt, mitte kodu väärtuselt. Tavalisi kinnisvaramakse ei kohaldata. Nii saab kvalifitseeritud isikliku elukoha usaldusühing ette näha oluliselt madalama maksu. See tähendab ka seda, et ühel pärijal on tõenäolisem võimalus saada kodu enda valdusesse, ilma et ta peaks seda kohaldatavate maksude tasumiseks müüma.
Kvalifitseeritud isikliku elukoha usaldusfondil on konkreetsed juhised, mis võivad muuta seda tüüpi usaldusfondi valimise enam-vähem atraktiivseks. Kui maja esialgne omanik sureb enne kasutusaja lõppu, loetakse kodu pärandvara osaks, mis tähendab, et rakenduvad tavalised kinnisvaramaksud, nagu poleks kunagi QPRT-d tehtud. Pärijad ei saa nõuda eluaseme vähendatud väärtust ja nad vastutavad maksu kodu koguväärtuselt.
Kinnisvara andja ei saa maja hüpoteeki seada ega refinantseerida, kuna talle enam kinnisvara ei kuulu – seda teeb usaldusfond. Peale selle, kui märgitud elamistähtaeg saab täis, peab elanik end vabastama või maksma üüri kasusaajatele, kes on nüüd elukoha seaduslikud omanikud. Väiksemate probleemide tekitamiseks tuleks konkreetsetes juriidilistes lepingutes täpsustada elaniku seaduslik õigus pärast kasutusperioodi lõppu koju jääda. Lisaks tuleks arvestada omandiõiguse edasilükkamise perioodi. Kuigi pikem kasutusaeg tähendab, et kingitusel on vähem väärtust, ei pruugi see tähendada peaaegu midagi, kui elanik sureb enne kasutusaja lõppu.
Kui kvalifitseeritud isikliku eluaseme usaldusfond hõlmab kodu, millele on hüpoteegiga pandud, ja elanik ei saa hüpoteegimakseid tasuda, võivad tekkida probleemid. Muudel juhtudel võivad kõik osapooled olla nõus kodu müümisega, mis tühistab usalduse.
Kvalifitseeritud isikliku elukoha usaldusel on mõned suurepärased eelised. Kuna kinkijale maja enam ei kuulu, ei saa selle isiku pärandvara osas trahve, tasusid ega arveid nõuda. See võib kaitsta vanemaid mehi ja naisi, kes võivad põdeda katastroofilist haigust ja kellel on suured haiglaarved. Haigla ei saa nõuda raha, mida oleks võimalik saada maja refinantseerimise või müügiga, kuna elanikul ei ole sellele rahale õigust. Mis tahes inkasso võib siiski sisse nõuda elaniku ülejäänud pärandvara arvelt.
Isegi kui elanikul tekivad võlad, on talle tagatud maja elamine kuni usaldusfondi määratud elamisaja lõpuni. Altruistlikud eesmärgid, et eakatele oleks tagatud kodu ja et pärijad ei peaks väikeste pärandite pealt suuri makse maksma, kompenseeritakse märkimisväärse maksusoodustusega, mille QPRT rikastele annab. Mõned väidavad, et QPRT seadused on lihtsalt maksulüngad neile, kellel on märkimisväärne vara väärtus. Kriitikud lisavad veel, et selliste usaldusfondide loomine vähendab tegelikult osariikide ja föderaaleelarveid, kuna pärandimaksu kogutakse tavapärasest palju madalama määraga.