Hüpoteegipidaja on üksus, mis tegutseb laenuandjana laenuvõtjale kinnisvara ostmise eesmärgil. Kinnisvaratehingu puhul kannab laenuandja laenuvõtjale või hüpoteegipidajale tehingu lõpuleviimiseks ette vajalikud vahendid. Kuna kodu ostmine on üsna sageli pikk ettevõtmine, tekib laenuandjal ja laenuvõtjal ametialane side, mis kestab kogu laenuperioodi. Hüpoteegipidajatel on tegelikult laenu andmiseks vahendeid ja neid ei tohiks segi ajada nn hüpoteeklaenu agentidega. Hüpoteegimaaklerid ei laena raha ega anna mingeid laene; nad lihtsalt tegutsevad tegelike laenuandjate nimel.
Hüpoteegipidaja funktsioon on üsna lihtne. Laenuandja abistab hüpoteegipidajat sobiva kodulaenu leidmisel, määrab õige intressimäära ja laenutähtaja, mis vastab laenuvõtja vajadustele ja rahalistele võimalustele, töötleb ja vormistab nõutud paberimajanduse ning lõpuks rahastab laenu. Kogu laenuprotsess lõppeb lõpetamisega, kui laenuandja varustab vara jaoks raha ja hüpoteegipidaja on nõus tekkinud võla tagasi maksma. Enne laenu vormistamist peavad laenuvõtjad sõlmima laenulepingu, mis annab laenuandjale kindla huvi kodu või kinnisvara vastu. Lihtsamalt öeldes peavad mõlemad pooled kokku leppima, et eluruum või maa toimib eelseisva laenu tagatisena.
Kui peaks juhtuma hetk, mil laenuvõtja ei suuda oma kohustust võlga tagasi maksta, saab hüpoteegipidaja hüpoteegiga koormatud vara enda valdusesse võtta. Sellistel juhtudel on hüpoteegipidajal õigus ka hüpoteegi raha välja nõuda. Kuni hüpoteegi täieliku tasumiseni on laenuandjal hüpoteegiga tagatud nõue. Laenuandja standardravi maksejõuetuse korral on sundraha sulgemine.
Kui USA-s kinnisvara arestitakse, käsitletakse seda tavaliselt kahel viisil: kohtulik müük või müügiõigus. Mõlemal juhul müüb kinnisvara hüpoteegipidaja, kes seejärel kasutab müügist saadud tulu ülejäänud hüpoteegivõla katmiseks. Mõnes kohas kehtib range arestimine, mille puhul antakse laenuvõtjale võla tasumiseks teatud ajavahemik; kui ta seda ei tee, läheb kinnisvara omand tagasi hüpoteegipidajale, kes ei ole kohustatud seda müüma.
Laenuvõtjate jaoks on oluline meeles pidada, et kõik hüpoteeklaenu maksed tuleb esitada õigeaegselt, et vältida sundvõtmist. Lisaks ei ole ostetud kinnisvara või kodu tegelikult laenuvõtja omand, kuni võlg on täielikult tasutud. Tõelise koduomandi realiseerimiseks tuleb laen täies ulatuses tasuda. See ei ole alati lihtne ülesanne, kuid see tasub end pikas perspektiivis ära.