Negatiivne võlakoormus viitab harvaesinevale olukorrale, kus investor saab riigi maksuseadustiku abil kahjumi väikeseks kasumiks muuta. Eksperdid nimetavad negatiivset võlakohustust “võimendatud spekulatsiooni” vormiks, mida kasutatakse erinevates investeerimisliikides, sealhulgas kinnisvarasse. Negatiivne võlakoormus on võimalik ainult spetsiifilise maksustamissüsteemiga riikides, kus kapitalikahjum töötab vastu kõrgetele tulumaksudele.
Selle stsenaariumi korral laenab investor vara ostmiseks raha. Selle vara tagastamine ei rahulda intressi. Seetõttu jääb investorile kapitalikahjum. Kui see kahju on maksudeklaratsioonis arvesse võetud, alandab see tulumaksu või muudab tulumaksuvõrrandit nii, et pärast “maksumaksja toetuste” saab väike kahjum väikeseks kasumiks.
Selleks, et negatiivne võlakoormus oleks tõhus, peab kapitalikasumi ja -kahjumi kaudu tegutsemine tooma üldist kasu. Sellist maksukeskkonda on teatatud Austraalia riigi kohta. Hiljutised aruanded ei näita, et sedalaadi investeerimistulemused on USA-s levinud; kinnisvara valdkonnas väidavad eksperdid, et maksuseadustiku muudatused on negatiivse võlakohustuse kui halbade stiimulitega kahjuliku tulemuse välja tõrjunud.
Negatiivne võlakoormus on omamoodi “suunatud investeering”. Suunatud investeering on sarnane sellele, mida eksperdid nimetavad võimenduseks, kus ettevõtted või teised osapooled kasutavad võlgadesse investeerimiseks “head krediiti” või “võlakapitali”. Kvalifitseeritud raamatupidajad aitavad oma klientidel kasutada tahtliku kapitali kasvu ja kahjumi tulemusi, et minimeerida maksukohustusi ja muul viisil maksimeerida kasumit või tulu investeeringutest ja varadest.
Rääkides mis tahes tüüpi investeeringutest või negatiivsest omakapitalist, on kasulik mõista konkreetset maksuseadustikku ja valdkonna tavasid selle vara või investeeringu puhul, mida ettevõte või osapool teeb. Aktsiate, kinnisvara ja muud tüüpi varade ostmisel on oma konkreetsed prognoositavad kapitalikasumi ja -kahjumi tulemused, mis põhinevad turgude toimimisel, turul valitsevatel suundumustel ning sellel, kuidas professionaalsed kauplejad ja maaklerid kasutavad tehingute töötlemiseks kehtivaid eeskirju. . Maksuseadustiku üksikasjade vaatamine võib anda investorile palju rohkem “teekaarti”, et leida pärast maksude deklareerimist kõige kasumlikum netotulu.