Kinnisvara sulgemine või arveldus on omandiõiguse ülemineku kuupäev. Sulgev agent koostab avalduse, milles loetletakse mõlema poole deebetid ja kreeditid. Müüja jaoks loetletud deebeteid nimetatakse müüja sulgemiskuludeks.
Mõnede nende tasude eest võib maksta läbirääkimisi, kuigi kohalikud seadused võivad määrata, kes teatud esemete eest maksab. Kui ostja ei võta hüpoteeki, on müüja sulgemise üks olulisemaid kulusid hüpoteegi tasumine. Müüja vastutab ka kõigi registreeritud maksu- ja mehaaniku pandiõiguste eest.
Suurem osa kinnisvaratehinguid tehakse professionaalse agendi vahendusel. Müüja ja agendi leping müüja vahenditest makstava tasu eest. Kui müüja palkab advokaadi protsessi mis tahes osa jälgimiseks, loetakse selle advokaadi tasumata kulud müüja sulgemiskuludeks.
Enamik riike nõuab, et müüja tagaks ostjale selge omandiõiguse. Seda tehakse sageli omandikindlustusseltsi kaudu ning see sisaldab omandiotsingu tasusid ja kindlustuspoliisi, mis kaitseb ostjat, kui pealkirjas avastatakse hiljem lahknevus. See osa omandiõiguse kindlustusest on osa müüja sulgemiskuludest, kuigi ostja peab sageli ostma ka omandiõiguse. Ostja osa tagab vaid selle, et ta ei ole enne sulgemist kinnisasjale pandiõigust seadnud.
Sulgemise käigus hinnatakse mitmeid ülekandetasusid, millest enamiku tasub müüja. Mõned riigid, näiteks Ühendkuningriik, hindavad kinnisvaratehingute tempelmaksu. Kui kinnisvara kuulub majaomanike ühingusse või ühistu, hõlmavad müüja sulgemiskulud ka nende organisatsioonide võõrandamistasusid.
Muud müüja sulgemiskulud võivad hõlmata maamõõtmist, kodugarantii või ülevaatust. Mõnes piirkonnas on need esemed kohustuslikud. Piirkondades, kus neid ei nõuta, soovitavad kinnisvaraspetsialistid tavaliselt ostjal enne sulgemist vähemalt ohutuskontrolli läbida.
Muud kulud jagatakse tavaliselt müüja ja ostja vahel, kuigi vastutuse üle saab sageli läbi rääkida. Nende hulka kuuluvad tingdeponeerimistasud, notaritasud, pangaülekande tasud, salvestustasud, postikulud ja dokumentide ettevalmistamise tasud. Kuna kinnisvaramakse makstakse üldjuhul tagantjärele, on müüja kohustatud tasuma maksud kuni sulgemise kuupäevani, kuigi ostjal võidakse lubada need tasuda, kui see on lepingus kirjas. Kui müüja on teinud tingdeponeerimismakseid kindlustuse ja maksude eest, hüvitatakse talle pärast sulgemist tingdeponeerimiskontol olev summa.
Müüja sulgemiskulud sisaldavad tavaliselt proportsionaalset summat vee ja kommunaalteenuste eest. Müüja võib pakkuda ostjale kodugarantii ostmist isegi siis, kui seadus seda tegema ei pea. Samuti võib ta anda hüvitist teatud vara puuduste parandamiseks. Mõnel juhul võib müüja pakkuda ostja hüpoteeklaenufirma poolt hinnatud punkte, et aidata ostjal rahastamist hankida.
Kinnisvara müügi ettevalmistamisel peaks omanik saama hinnangu müüja sulgemiskulude kohta. See esialgne hinnang on ligikaudne, kuna paljud tasud sõltuvad lõplikust müügihinnast. Kui kinnisvara on sõlmitud, esitab sulgeja mõlemale poolele heas usus hinnangu, mis peaks aitama vähendada ebameeldivaid üllatusi sulgemisel.