Kvalifitseeritud isikliku elukoha usaldusfond on teatud tüüpi kokkulepe, mida kasutatakse kinnisvara omandiõiguse edasiandmiseks, minimeerides samal ajal kinkemaksu ja vältides kinnisvaramaksu. See erineb tavapärasest elukoha usaldusfondist selle poolest, et pakub kinnisvara müümisel suuremat paindlikkust. Peamine negatiivne külg on see, et selle staatuse saamiseks on rangemad tingimused. Kvalifitseeritud isikliku elukoha usaldusfondi kasutamine võib samuti tähendada, et omanik ei saa teist hüpoteeki võtta.
Elukoha usaldusfondi üldpõhimõte on, et majaomanik annab vara omandi üle usaldusfondile. Kui isik sureb, ei loeta seda vara tema pärandvaraks. See tähendab, et pärijad ei pea vara pealt maksma kinnisvaramaksu.
Isikliku elukoha usaldus tugineb sellele kontseptsioonile. See on jagatud intresside usalduse vorm, mis ei viita intressidele samamoodi nagu laenu puhul, vaid pigem juriidilisele huvile kinnisvara vastu. Jagatud intress tähendab, et kindlaksmääratud perioodi, mida nimetatakse usaldusperioodiks, säilib endisel omanikul õigus elada kinnisvaras ilma üüri maksmata. Perioodi lõpus võtavad ülejäänud kasusaaja või abisaajad täieliku kontrolli. See tähendab, et esialgne omanik ei saa kinnisvara tagatisena kasutades refinantseerida.
Lisaks kinnisvaramaksu kaotamisele hakatakse madalamal kinkemaksu määral määrama ka elukohamaksu. Kinkemaksu ei võeta kogu vara väärtuselt. Selle asemel hinnatakse seda kasusaajatele tehtud kingituse väärtuse alusel, mis arvutatakse kindlaksmääratud valemiga, mis sisaldab allahindlust, et võtta arvesse perioodi, mille saaja peavad ootama enne täieliku omandiõiguse ülevõtmist.
Selle usaldusvormi täielikuks kinkemaksust vabastamiseks peavad olema täidetud teatud tingimused. Tavalise isikliku elukoha usalduse jaoks on kolm peamist tingimust. Esiteks peab usaldusfondil olema ainult üks kinnisvara ja see peab olema algse omaniku kodu. Teiseks ei saa vara müüa usaldusperioodi jooksul. Lõpuks, kui see periood on lõppenud, ei saa kinnisvara müüa algsele omanikule või esialgse omaniku abikaasale.
Kvalifitseeritud isikliku elukoha usaldusühing kaotab vara müügipiirangu usaldusperioodi jooksul. Vastutasuks peab usaldusfond vastama täiendavatele tingimustele, nagu näiteks see, et kui vara müüakse, peab osa tulust saama igal aastal algsele omanikule ülejäänud usaldusperioodi jooksul, samas kui kasusaajatele ei tohi raha minna enne vara müügiperioodi. usaldus on täielik. Kvalifitseeritud isikliku elukoha usaldusfondi peamine puudus on see, et kui esialgne omanik usaldusperioodi jooksul sureb, läheb vara üle kasusaajatele, kuid kinnisvaramaks tuleb tasuda kogu väärtuselt.