Negatiivne amortisatsioon ehk Neg Am laen on teatud tüüpi laen, mida tavaliselt kasutatakse kinnisvara ostmisel ja mis võib olla kasulik esmakordsetele ostjatele, kes ei saa endale lubada suuri hüpoteegi ettemakseid. Neg Am laenu puhul ei kata algmaksed isegi laenult kogunenud intresside kogukulu. Ülejäänud tasumata intressid lisanduvad maja võlgnevusele, mistõttu laenu suurus suureneb. Kuigi see võib ostjate jaoks alguses olla atraktiivne, võimaldavad Neg Am laenud madalama intressimääraga makseid teha vaid lühikese aja jooksul ja lõpuks peavad maksed suurenema, et katta intresside kogukulu, mis on praegu suurem, kui see oleks olnud praegu. algusest, kuna võlgnevuse kogusumma on suurem.
Kui kinnisvaraturg on kuum või õitseb, otsustavad mõned inimesed saada Neg Am laenu, kuna on suur tõenäosus, et nende maja väärtus tõuseb kiiresti ja nad saavad seega refinantseerida väiksemate maksete eest, mis on sarnased esialgsete majamaksetega. Loomulikult ei ole mingit garantiid, et see juhtub. Kinnisvaraturg võib ootamatult külmeneda ja eluasemete hinnad stagneeruda või isegi langeda. See võib Neg Am laenu saanud isiku asju veelgi keerulisemaks muuta. Kui eluasemelaenu makseid ei suudeta tasuda, siis võib juhtuda, et inimene peab maja kahjumiga maha müüma, sest ta ei vastuta mitte ainult esialgse laenu, vaid ka kogunenud tasumata intresside eest. Inimesel, kellel on kodus vähe omakapitali, võib lõpuks jääda ilma majata ja võlgnetav lisaraha.
Neg Am laenu puhul võib inimene oodata, et maksed suurenevad teatud aja jooksul. See võib juhtuda aasta või kahe pärast, tavaliselt kõige rohkem viie aasta jooksul, laenumaksed peavad katma vähemalt intressi. Kui teil on Neg Am laen ja saate enne selle nõudmist teha makseid põhiosa või lisaintresside katmiseks, on tungivalt soovitatav seda teha.
Neg Am laenude intressid antakse peaaegu alati reguleeritava määraga. Tõusvate intressimääradega turul võib maksmata intresside tõttu kogunenud võlg kiiresti taevasse tõusta. Kui intressimäärad langevad, ei ole alati midagi, millele saate loota, võib koguvõlg olla väiksem.
Seda tüüpi laenude maksed ei pruugi järsult tõusta. Mõned Neg Am laenud on astmelised – see tähendab, et aja jooksul suurenevad teie maksed järk-järgult, kuni maksate vähemalt intressi ja sageli ka osa põhisummast. Teine laenutüüp, mis sarnaneb Neg Am laenuga, on ainult intressiga laen. Hüpoteeklaenumaksed võivad teatud aja jooksul katta ainult võlgnetava intressi. See tähendab, et laenu suurus ei suurene, aga ka ei vähene. Kui kinnisvara väärtus ei tõuse, märgib intressiga laen lihtsalt aega ega anna teile kodus rohkem omakapitali. Samuti suurendatakse nende makseid teatud aja möödudes, nii et tasutakse mitte ainult intressi, vaid ka osa põhisummast.