Ümberhindamine on protsess, mille käigus vaadatakse vara või investeeringu väärtust uuesti. Seda terminit seostatakse kõige sagedamini kinnisvara osaluse väärtuse ümbermääramisega ja see esineb tõenäoliselt vähemalt kord aastas. Ümberhindamised toimuvad ka teist tüüpi varade puhul, sealhulgas investeeringute puhul, kus aktsiate ja muud tüüpi väärtpaberite väärtus kõikub.
Seoses maa väärtustega on ümberhindamine tavaliselt ametlik protsess, mille viivad läbi professionaalsed hindajad. Enamik kohalikke omavalitsusi nõuab, et seda tüüpi tegevust teostataks igal aastal, tavaliselt vahetult enne kinnisvaramaksude määramist mis tahes linna piires asuvatele maavaldustele. Oluline on märkida, et maaomanikel on tavaliselt õigus vaidlustada hindamise järeldused, kui nad usuvad, et ümberhindamine ei andnud täpset tulemust. Selle põhjuseks on asjaolu, et hindamisprotsessi ebatäpsused võivad mõnikord kaasa tuua kinnisvaramaksud, mis on kõrgemad, kui maaomanik usub, et see on õiglane ja õiglane.
Kinnisvara väärtuse ümberhindamisel on mitmeid tegureid. Hindamise aluseks on vara enda seisukord ja kvaliteet. Hindaja võtab arvesse ka ümberhindamisel oleva kinnisvara vahetus läheduses asuvate kinnistute hinnangulist väärtust. Hindamistulemustes mängivad rolli ka piirkonna üldised turutingimused. See tähendab, et isegi kui antud kinnisvara on heas seisukorras, võivad selle väärtust langetada lähedal asuvad ebakvaliteetsed kinnistud või majanduslikud tingimused, mis on kaasa toonud kogu lähipiirkonna kinnisvara amortisatsiooni.
Kinnisvara- ja muude investeeringute puhul on ümberhindamisel oluline funktsioon ka vara turuväärtuse määramisel. Majaomanikud, kes soovivad oma kinnisvara müüa, viitavad sageli kodu viimati hinnatud väärtusele ja võrdlevad seda kinnisvara omakapitaliga, vaadates samal ajal tähelepanelikult, mille eest selles piirkonnas sarnaseid kodusid praegusel turul müüakse. . Olenevalt nende tegurite vahelisest seosest ja prognoosidest, kuhu turg lähikuudel või aastatel areneb, võib majaomanik kas üritada müüki kiirendada, et vältida edasist odavnemist, või müüki edasi lükata, kui eeldatakse turu paranemist. mõistliku aja jooksul.