Eraannuiteet on leping, millega antakse vara üle ühelt osapoolelt teisele isikule või üksusele vastutasuks perioodiliste maksete eest tema eluea jooksul. Annuiteet on see, kes vara üle annab, saaja on aga võlgnik. Üks nõue, et börsi saaks kvalifitseerida eraõiguslikuks annuiteediks, on see, et võlgnik ei tohi tegeleda annuiteedi pakkumisega, näiteks kindlustusselts.
Kinnisvaraplaneerimine on koht, kus võib näha eraannuiteeti. See meetod võib kaotada või oluliselt vähendada kinnisvara- või kinkemaksu, kuna see muudab kingituse ülemineku müügiks. Asjaosalisteks võivad olla eraisikud või varade ja raha ülekandmiseks loodud usaldusühing.
Kinnisvaramaksude vältimiseks luuakse sageli pereliikmete vahel eraannuiteete. Näiteks võib vanem või vanavanem kasutada eraannuiteedi meetodit aktsiate, äriintresside või muu vara üleandmiseks lapsele või lapselapsele vastutasuks perioodiliste maksete eest kogu vanema või vanavanema ülejäänud elu jooksul. See üleandmine on juriidiliselt täitmisele pööratav leping, kuigi tagatiseta; kuna väljamaksed peatuvad annuiteedisaaja surmaga, siis pärandvara hulka ei arvata.
Annuiteedisaajale maksustatakse tema eluajal ainult see osa väljamaksest, mida loetakse teenitud intressiks. Ülejäänud makse loetakse vara algseks aluseks, mida käsitletakse kapitali tagastamisena. Seni, kuni annuiteedimaksed lõppevad annuiteedisaaja surmaga, ei maksustata üleantavat vara pärandvara suhtes.
Eraannuiteedi kokkulepe sarnaneb kinnisvaramaksu planeerimise kindlustuspoliisiga. Ameerika Ühendriikides põhinevad maksed oodatava eluea ja intressimäärade tabelitel, mille on koostanud Internal Revenue Service (IRS). Annuitandid võivad makseid alustada igal ajal, kui nad on alla 70.5 aasta vanad. Pärast alustamist on iga makse võrdne summa ja seda makstakse võrdsete ajavahemike järel.
Eraannuiteet võib vähendada makse ja võimaldada annuiteedil saada kogu oma elu jooksul püsivat sissetulekut. Seda peetakse müügiks, mitte kingituseks ning osa maksetest maksustatakse teenitud intressina. Tavaliselt on inimesel oluline meeles pidada, et kui eraannuiteet on loodud, on see tühistamatu ja annuiteet kaotab kontrolli seotud varade üle.