Brutoüüri kordaja on mõõt, mida kinnisvaraspetsialistid kasutavad tulu tootvate üüripindade tasuvuse hindamiseks. Selle arvutamiseks võetakse vara müügihind ja jagatakse see vara potentsiaalse rendituluga. Seda väärtust saab arvutada kuu või aasta tasemel ja seda kasutatakse kinnisvara hindamiseks ühes piirkonnas ja samas piirkonnas asuvate omaduste hindamiseks. Kui võrrelda kahe kinnisvara brutoüüri kordajat ehk GRM-i, siis madalama GRM-iga kinnisvaral on suurem kasumipotentsiaal.
Kinnisvarainvestorid peavad teadma, kas nad saavad kinnisvarasse investeeritud kapitalist head väärtust. Sellisena vajavad nad mingisugust määravat tegurit, et otsustada sama piirkonna kinnisvara suhtelise väärtuse üle. Kuigi sellel on teatud piirangud, on brutoüüri kordaja hea mõõdupuu, sest see annab investoritele kiire ülevaate konkreetse üürikinnisvara kasumlikkusest.
Näitena brutoüüri kordaja arvutamise kohta kujutage ette, et kinnisvarainvestor sihib kortermaja, mille müügihind on 400,000 8,000 USA dollarit (USD). Selle kinnisvara puhul teenitaks ühe kuu sissetulek, kui kõik toad oleksid hõivatud (tuntud ka kui brutorenditulu), 8,000 USD. GRM-i arvutamiseks jagatakse 400,000 USD USD 50 XNUMX USD-ks. Saadud väärtus XNUMX on selle kinnisvara igakuine GRM.
Nimiväärtuses võetuna on brutoüüri kordaja kiire viis hinnata samas piirkonnas asuvaid kinnistuid üksteise vastu. Kinnisvara, mille GRM on teisest kinnisvarast madalam, võib pidada neist kahest tulusamaks. Sellel kiirel otsusel on siiski piirangud. Näiteks ei võta GRM arvesse erinevate objektide erinevaid tegevuskulusid ega arvesta vabade kohtade kogusummat võrrandisse. Mõlemad probleemid võivad oluliselt mõjutada kasumlikkust.
Pöördvõrdeline brutoüüri kordaja võib aidata investoril hinnata üürikinnisvara õiglast väärtust. Näiteks kujutage ette, et kinnisvara potentsiaalne brutorenditulu kuu jooksul on 5,000 USD ja ümbruskonna kinnisvara keskmine GRM on 60. Investor saab GRM-i võrrandi ümber pöörata ja korrutada 60 5,000 USD-ga, saades 300,000 300,000 USD-ga. Seega on XNUMX XNUMX dollarit kinnisvara hinnanguline väärtus ja investor saab seda kogusummat hinnata müüja küsitud hinna põhjal, et näha, kas kinnisvara on ostmist väärt.