Hüpoteeklaenude suundumuste ennustamine võib olla keeruline, kuna arvesse tuleb võtta palju tegureid ja paljud eksperdid ei ole ühel meelel, milline tegur on kõige võimsam. Panga põhiintressimäära kasutatakse sageli hüpoteeklaenude trendide ennustamiseks, sest vähesed inimesed ostavad maja ilma panga tagatiseta. Intressimäärade suundumuste prognoosimiseks saab kasutada tavalisi majandustegureid, mis võivad kulutusi pärssida või suurendada, nagu tööpuudus ja inflatsioon. Intressimäärade prognoosimiseks saab kasutada ka muid tegureid, mis võivad kulutusi peatada, näiteks valitsuse tegevust. Riigivõlakirjade intressimäärad Ameerikas aitavad inimestel ennustada ka hüpoteegi intressimäärasid.
Kui keegi soovib kinnisvara osta, otsib ta sageli pangast laenu. Pank kasutab laenuvõtja intressimäära määramiseks paljusid tegureid, kuid üks sageli avaldatav tegur on põhiintress ehk parim intressimäär, mida laenuvõtja võib saada. Kui põhiintress on kõrge, kipuvad hüpoteeklaenude trendid tõusma, kuna kinnisvara soetamine maksab rohkem.
Mängu tulevad paljud majanduslikud tegurid, mis aitavad inimestel otsustada, kas nad peaksid ostma maja või jätkama üürimist. Tavaliselt on need tavalised tegurid, mis mõjutavad riiki või piirkonda tervikuna, ja neil võib olla õigus suurendada või vähendada enamikku muid määrasid. Kui tööpuudus ja inflatsioon on kõrged, ostab vähem inimesi eluasemeid ja hüpoteeklaene.
Piirkonna või riigi valitsustegevus võib mõjutada seda, kui palju inimesi soovib kinnisvara osta. Kui on kodusõda ja poliitilised rahutused, siis vähesed inimesed on nõus maja eest raha välja panema. Valitsus võib kinnisvara maksumuse vähendamiseks emiteerida ka võlakirju või muid finantsvahendeid, mis võivad samuti mõjutada hüpoteeklaenude suundumusi. Nagu majanduslike tegurite puhul, kui valitsuse tegevus muudab inimesed vähem valmis ostma maju, langevad tavaliselt hüpoteegi intressimäärad.
Riigivõlakirju kasutatakse Ameerikas, kuid paljudes teistes riikides ja piirkondades on sarnased võlakirjainstrumendid, mida valitsus otseselt toetab. Riigivõlakirjad ei sisalda riski – välja arvatud juhul, kui emitent langeb –, seega on pangad kohustatud investorite meelitamiseks seadma hüpoteeklaenu intressimäärasid nendest võlakirjadest veidi kõrgemaks. Tavaliselt, kui nende võlakirjade väärtus tõuseb, järgivad hüpoteeklaenude trendid seda ülespoole. Erinevus nende kahe vahel on tavaliselt väike, umbes 1 või 2 protsenti.