Kinnisvara külmutamine on kinnisvara planeerimise lähenemisviis varade paigutamiseks viisil, mis piirab või isegi kõrvaldab maksutagajärjed pärandvara kasusaajate jaoks. Tavaliselt hõlmab see nende varade ülekandmist teisele üksusele, kus need konverteeritakse ja kasusaajatele väljastatakse. Paljudes riikides välistab see olukorra, kus varadelt tuleb tasuda kapitali kasvutulu makse, kui need kantakse üle kasusaajatele kinnisvaraarvelduse raames.
Hea näide kinnisvara külmutamise toimimisest on kaaluda investorit, kes omab lihtaktsiaid. Mõte on tagada, et tema pärijad saaksid kasu nende aktsiate väärtusest, kuid ilma et nad peaksid maksma kapitalikasumi maksu kasumilt, mida pärijad tegelikult kunagi ei saanud. Selleks annab investor need lihtaktsiad tagasi emiteerivale ettevõttele, kus need vahetatakse eelisaktsiate vastu. Kuna neid eelisaktsiaid ei peeta kasvuinstrumentideks, ei kohaldata nende suhtes tavaliselt kapitali kasvutulu maksu. See tähendab, et esialgne omanik ei pea investeeringult täiendavaid kapitalikasumi makse ja kasusaajad ei võlgne kapitalikasumi makse, kui nad tegelikult pärandvaralt saavad.
Sama üldine printsiip kehtib ka ettevõttele kuuluvate aktsiate puhul. Lihtaktsiate ülekandmine eelisaktsiateks aitab vältida kapitali kasvutulu maksude määramist ettevõtte omaniku surma korral, mis võib mõnikord ettevõttele halvasti mõjuda. Kui eesmärk on ettevõtet säilitada ja lastele või teistele pärijatele edasi anda, aitab selline lähenemine suurendada võimalusi, et ettevõte jääb puutumata ega ole sunnitud maksuvõla tasumiseks likvideerima.
Kuigi kasusaajad ei pea kinnisvara külmutamise korral kapitali kasvutulu maksudega tegelema, ei välista see neil hilisematel aastatel maksuvõlgnevust, kuna aktsiate väärtus tõuseb. Sellest vaatenurgast tuleks külmutamist näha vahendina teatud tüüpi maksude tasumise aja edasilükkamiseks. Lisaks, kui pärandvaraga seotud maksustruktuur nõuab mis tahes tüüpi pärandimaksu tasumist, võib pärandi külmutamine selle maksuvõla summat mõjutada või mitte.
Sõltuvalt asjakohaste maksuseaduste struktuurist tuleb enne kinnisvara arestimist kaaluda mitmeid küsimusi. Mõnes riigis võib selle strateegia kasutamine ettevõttes piirata omaniku võimalust aktsiate üle hääletada. Selle asemel on hääleõigused kasusaajatel. See võib olla toimiv olukord, kui soodustatud isiku ja omaniku vaheline suhe võimaldab omanikul kaudselt mõjutada soodustatud isiku hääletamist. Kui on olemas võimalus, et kasusaaja ei otsi enne hääletamist ettevõtte omaniku nõu, ei pruugi kinnisvara arestimine olla parim lahendus.