Föderaalse eluasemeameti (FHA) hüpoteeklaenukindlustus kaitseb laenuandjaid laenu mittetäitmise eest. Maksehäire tekib siis, kui koduostja ei suuda kodulaenu tagasi maksta. FHA on USA valitsusasutus, mis vastutab hüpoteeklaenude kindlustamise eest. FHA hüpoteeklaenukindlustus julgustab laenuandjaid laenama raha madala sissetulekuga ja keskmise sissetulekuga koduostjatele, kuna see vähendab laenuandja raha kaotamise riski.
Kui koduostja on madala või keskmise sissetulekuga, võib ta saada FHA kodulaenu. Koduostja võib ka olemasoleva hüpoteegi refinantseerida FHA laenuga. FHA tegelikult laenu ei anna. Selle asemel annab laenu eralaenuandja ja nõuab, et koduostja ostaks laenu saamiseks FHA hüpoteeklaenukindlustuse. Teisisõnu, kui koduostja soovib eluasemelaenu, peab ta maksma FHA hüpoteeklaenu kindlustuse.
Madala sissetulekuga ja keskmise sissetulekuga koduostjatel on raskusi eluasemelaenu saamisega, sest nad ei suuda kodule vähemalt 20 protsenti alla panna. See paneb laenuandjad neile raha laenamise suhtes kõhklema, sest laenuandja ei saa tõenäoliselt oma raha tagasi, kui ostja ei täida oma kohustusi. FHA hüpoteeklaenukindlustusega ei pea ostja kodule 20 protsenti alla panema. Kindlustus vähendab ka laenuandja riski, kuna FHA maksab maksejõuetuse korral laenu tasumata jäägi. See annab väikese ja keskmise sissetulekuga inimestele võimaluse endale kodu osta.
FHA hüpoteegikindlustuse maksumus põhineb laenusumma protsendil. Koduostja peab tasuma kindlustuse algpreemia ette. Tavaliselt rahastatakse see summa laenu sisse, mis tähendab, et see lisatakse laenusummale. Seejärel maksab koduostja FHA hüpoteegikindlustuse kulude katmiseks kuutasu. Kuutasu aluseks on samuti protsent laenujäägist.
Tavaliselt peab koduostja jätkama FHA hüpoteegikindlustuse kulude tasumist vähemalt viis aastat. Pärast selle aja möödumist võib koduostja FHA hüpoteegikindlustuse tühistada, kui ostja võlgneb laenult 78 protsenti või vähem. Enamik koduostjaid ei saa kindlustust tühistada, kui mõlemad tingimused pole täidetud. Kodulaenu tähtaeg mõjutab ka kohustuse lõppemist kindlustuse kuutasult. Näiteks võib koduostjal, kes saab eluasemelaenu 15-aastase või lühema tähtajaga, olla õigus kindlustus tühistada seni, kuni ta võlgneb laenult 78 protsenti või vähem, ilma et ta peaks täitma viie aasta nõuet.