Usaldusdokumendi müük on teatud tüüpi sulgemine, mille üle kohtusüsteem ei kontrolli. Vara müügiga tegeleb usaldusisik, kellele hüpoteeklaenuandja annab müügivolituse. Haldurit peetakse erapooletuks kolmandaks isikuks. Usaldusaktide müük toimub tavaliselt umbes neli kuud pärast maksejõuetuse teate registreerimist.
Mõned kohalikud jurisdiktsioonid kasutavad traditsioonilise hüpoteegi asemel usalduslepingut. Usaldusaktid on kokkulepe laenuvõtja, laenuandja ja usaldusisiku vahel. Kui laenuvõtjad saavad laenuandjatelt raha kodu ostmiseks, annavad nad kinnisvara juriidilise omandi erapooletule usaldusisikule. Laenuandja huvide kaitsmiseks on tiitel halduril, kes on nimetatud kasusaajaks.
Laenuvõtjale jääb vara ja selle omandiõigusega seotud õigused, kui võlg on õigeaegselt tasutud. Laenuvõtja kohustuste täitmata jätmise korral võib haldur vara müüa usalduslepinguga. Sarnaselt kohtuliku sulgemisega makstakse müügist saadav tulu esmalt laenuandjale tasumata võla katmiseks, kusjuures laenuvõtja saab üleliigsed rahalised vahendid.
Usaldusakti müügi üle ei teostata järelevalvet ega registreerita kohtus. Haldur fikseerib rikkumisteate selles maakonnas või vallas, kus vara asub. Laenajal on vastamiseks ja tasumata võla tasumiseks aega 90 päeva. Kui võla tasub laenuvõtja, ei saa haldur müüki jätkata.
90 päeva pärast on kavandatud usalduslepingu müük. Müük toimub tavaliselt selles maakonnas või omavalitsuses, kus maksehäireavaldus esitati. Kuigi kohtud ei kinnita usaldusaktide sulgemist, viiakse need läbi avalikus keskkonnas. Haldur peab vara postitama vähemalt 20 päeva enne müüki.
Lisaks teatise postitamisele, et vara on arestitud, peab haldur avaldama 30 päeva varem ajalehes teate eelseisva usalduslepingu müügi kohta. Miinimumnõuete täitmiseks tuleb müügiteade avaldada ajalehte vähemalt kord nädalas kolme järjestikuse nädala jooksul.
Müügi käigus müüakse vara oksjoni stiilis formaadis. Kohtuliku heakskiidu puudumise tõttu on oht, et tulevikus hakatakse kinnisvara omandiõiguse üle vaidlema. Kui laenusaaja esitab arestimise menetluse ajal pankrotiavalduse, siis usaldusakti müüki ei lubata.