Hüpoteeklaenu kaotamine on eraisikud või ettevõtted, kes üritavad veenda koduostjaid, et nende hüpoteeklaen ei kehti ja seetõttu ei pea seda tagasi maksma. Need petturlikud ettevõtted väidavad, et hüpoteeklaenud on ebaseaduslikud, tuginedes oma argumendid vääralt esitatud varasematele kohtuotsustele. Hüpoteeklaenude kaotamise põhiidee on takistada hüpoteeklaenuandjaid arveldama, kui protsess antakse kohtusse. Enamik kohtuid suudab pettuse siiski märgata ja hüpoteeklaenufirma kasuks otsustamiseks kulub väga vähe aega, misjärel satub koduostja end veelgi sügavamatesse rahalistesse raskustesse.
Finantsprobleemide ajal on tavaline, et petturid ja vargad tabavad tarbijaid, kes ei suuda oma arveid maksta, pettumust. 21. sajandi alguses on majanduse kokkuvarisemise keskmes olnud kinnisvaratööstus, kus paljud kodud on sundvõetud, kui ostjad ei suutnud oma hüpoteeklaenu tagasi maksta. Selle tulemusena on hüpoteegi kaotamine muutunud üha populaarsemaks pettuseks, mis narrib nii süütuid abivajajaid kui ka inimesi, kes lihtsalt üritavad oma hüpoteegi tasumisest mööda hiilida.
Hüpoteeklaenu kaotamise põhieeldus on see, et hüpoteeklaen ise on ebaseaduslik ja seetõttu kehtetu, mis tähendab, et laenuvõtjal ei ole kohustust seda tasuda. Selle väite esitamiseks kasutatud juriidilised argumendid võivad erineda. Ameerika Ühendriikides põhinevad mõned neist väidetest teoorial, et Föderaalreservi võlakirjad, mille laenuandja laenuvõtjale hüpoteeklaenulepingu alusel edasi annab, ei ole tegelikult seaduslik maksevahend. Teises väites väidetakse, et kuna hüpoteeklaenuga laenuandjalt laenuvõtjale raha tegelikult ei läinud, pole laenuvõtjal põhjust raha tagasi maksta.
Kuigi kõik need teooriad on kehtetud, kasutab hüpoteegi kaotamise pettuse toimepanija neid, et veenda koduostjat esitama pabereid, mis tühistavad hüpoteeklaenuandja nõude majale. See annab ostjale sisuliselt kogu kinnisvara omakapitali. Seejärel kasutab ta seda omakapitali eraldi laenu taotlemiseks. Sellest laenust maksab koduostja seejärel kelmuse toime pannud grupile.
Kui algsed laenuandjad sellest teada saavad, kaebab ta koduostja tavaliselt kohtusse. Sel hetkel üritavad mõned hüpoteegi kaotamise petturite esindajad kehtetuid argumente kohtu ees edasi lükata. Lõppkokkuvõttes loodavad petturid, et laenuandja rahuneb pettumusest. Tegelikkuses lükkab kohus need argumendid kõrvale ja tarbija jääb konksule mitte ainult hüpoteeklaenu maksete, vaid ka võimalike karistuste ja kohtukulude pärast.