Tuntud ka kui pöördhüpoteeklaen, on omakapitali hüpoteegi vabastamine teatud tüüpi finantskokkulepe, mis võimaldab majaomanikel kasutada oma kodukapitali, jätkates samas nendes elukohtades elamist. Enamikus riikides on teatud kvalifikatsioonid, millele majaomanikud peavad vastama, et seda tüüpi finantskokkulepe heaks kiita. Vabastamise ajaks hoitakse kodu tagatisena, võimaldades laenuandjale juurdepääsu varale, mis aitab hoida riskitaset mõistlikus piirides.
Omakapitali hüpoteeklaenu vabastamisega on majaomanikul võimalik saada osa kodus olevast omakapitalist sularaha väljamaksete kujul. Nende maksete sagedus sõltub pöördhüpoteeki reguleerivatest lepingutingimustest. Üks levinumaid lähenemisviise on teha majaomanikule igakuiselt kindlaksmääratud väljamakse, luues tõhusalt sissetulekuvoo, mida saab kasutada pensionide või muude pensioniprogrammide vahendite suurendamiseks ja võimaldades majaomanikul nautida mugavat eluviisi. tema hilisemad aastad. Enamiku omakapitali vabastamise korral tehakse kõik majaomaniku surma ajal varasse jäänud omakapitali pärijatele kättesaadavaks ja laenuandja võtab vara omandiõiguse, välja arvatud juhul, kui need pärijad otsustavad väljamakseid tagasi maksta ja laenuandjaga vabastamise üle arveldada.
Kuna omakapitali hüpoteegi vabastamist kasutatakse sageli varade tagamise vahendina pensioniaastateks, nõuavad enamik seda tüüpi programme, et majaomanik oleks üle 55-aastane. Samuti peab majaomanikul tavaliselt olema kindel krediidireiting ja kinnisvara. kõnealune peab olema hästi hooldatud. Eeldusel, et omanik ja kinnisvara vastavad põhikriteeriumidele, määravad laenuandja ja majaomanik kindlaks väljamaksete suuruse ja sageduse vastavalt kindlale ajakavale. Tavaliselt on idee pakkuda majaomanikule tema järelejäänud oodatava eluea jooksul püsivat rahavoogu. Sel põhjusel soovitavad mõned finantsanalüütikud klientidel oodata kuni tegeliku pensionile jäämiseni, et algatada omakapitali hüpoteegi vabastamine, tagades tõhusalt, et need väljamaksed tehakse omanike ülejäänud aastate jooksul suuremate summadega.
Kuigi omakapitali hüpoteeklaenu vabastamine on elujõuline lähenemisviis pensionile jäämise tuluvoo loomiseks, ei ole see lähenemisviis ideaalne kõigile. Sel põhjusel on enne seda tüüpi kokkuleppe sõlmimist hea mõte pidada nõu kinnisvaraplaneerijaga. Planeerija saab aidata hinnata majaomaniku olemasolevaid finantsettevalmistusi ja anda konstruktiivset nõu selle kohta, kas pöördhüpoteek oleks mõistlik või kas muud sissetulekuallikad on tõenäoliselt piisavad, et omanik saaks pärast pensionile jäämist säilitada õiglane elatustase.