Refi on hüpoteeklaenupanganduses sageli kasutatav termin. Refi on lihtsalt refinantseerimine. Refi tähendab rahastamise saamist uue hüpoteeklaenu kaudu olemasoleva hüpoteeklaenu tasumiseks. Kuigi refinantseerimise jätkamiseks on mitmeid viise, on neid kahte põhitüüpi ja refinantseerimise põhjused sõltuvad individuaalsest finantsolukorrast.
Otsene refinantseerimine on kõige levinum refinantseerimissituatsioon. Otsene refi tähendab, et laenuvõtja refinantseerib ainult täpse summa, mille ta võlgneb olemasoleva hüpoteegi pealt. Sageli teevad inimesed seda selleks, et muuta kas oma hüpoteeklaenu tingimusi või intressimäära. Refi, mille intressimäär on madalam kui majaomaniku praegune intressimäär, säästab majaomaniku raha kogu laenuperioodi jooksul ja mõnikord vähendab tema kuumakse. Inimesed teevad mõnikord laenu tähtaegade pikendamiseks refi, mis võib ka igakuiseid makseid alandada, kuid see on olukord, mida tuleks võimalusel vältida, välja arvatud juhul, kui intressimäära samaaegselt alandada.
Väljamakse refinantseerimine on veel üks levinud refinantseerimine. Väljamakse refi tähendab laenu laenamist rohkem, kui kodu praegu väärt on, kuni lubatud maksimumini. Väljamakse refi erineb sirgest refi-st selle poolest, et majaomanik ei laena mitte ainult summat, mille ta praeguse hüpoteegi pealt võlgneb, vaid võtab laenu ka omakapitali vastu. Inimesed võivad kasutada kolledži eest tasumiseks, kodu parandamiseks või võlgade konsolideerimiseks sularaha väljamakset. Viimast võimalust ei soovitata tavaliselt ja seda tuleks kasutada ettevaatusega ja finantsplaneerija või nõuniku nõuandel.
Refi kinnitamise tingimused on veidi teistsugused kui ostulaenu puhul. Enamik laenuandjaid ei luba majaomanikul 100% kodu väärtusest refinantseerida. Laenuandjate pakkumised, mis võimaldavad refinantseerida 100% või enama eluaseme väärtusest, tuleks hoolikalt uurida ja kunagi ei tohiks laenata rohkem kui kodu tegelik turuväärtus.
Refi, kas väljamakse või otsemakse, peaks laenuvõtjale kasu tooma, alandades tema hüpoteeklaenu intressi või võimaldades juurdepääsu omakapitalile madalama intressimääraga kui tavaline laen. Kvalifitseeritud laenuandja arutab teiega teie olukorda ja pakub teile rahaliselt soodsaid võimalusi. Kui laenuandja tundub olevat huvitatud ainult laenu sulgemisest, otsige mõni muu laenuandja.