Ühistu hüpoteek on laen, mis aitab osta ühistu eluaseme, näiteks korterelamu või kodu ühiselamus. Traditsioonilised laenuandjad võivad olla tõrksad ostjatele laenu väljastama, kuna eluasemeühistuga kaasnevad suurenenud riskid ning traditsiooniliselt on ühistute hüpoteeklaenud kõrgemate intressimäärade ja muude ebasoodsate tingimustega. Mõned laenuandjad on spetsialiseerunud seda tüüpi kodulaenudele ja võivad pakkuda paremat pakkumist kui tavaline laenuandja.
Ühistuelamud kuuluvad tavaliselt ettevõttele või sarnasele organisatsioonile. Liikmed ostavad ettevõtte aktsiaid, selle asemel, et omada oma eluaset, ja maksavad igakuiseid makseid ühisruumide ülalpidamise, kindlustuse ja muude ühistu juhtimisega seotud kulude katmiseks. Ühistu eluaseme laenud võivad laenuandjatele olla riskantsed, kuna maksejõuetuse risk on suurem ja ettevõttel võib olla kinnisvara laen, mis muudaks ühistu hüpoteegi teiseks laenuks. See võib tekitada probleeme juhul, kui laenuandjal on vaja inkassomenetlust jätkata.
Ühistu hüpoteegi tingimused võivad laenuandjati erineda. Mõned laenuandjad pakuvad madala sissemaksega laenude pakkumisi, kus laenuvõtjad võivad alla maksta vaid 5% kogu ostuhinnast, samas kui teised nõuavad 20% või rohkem. Intressimäär võib olla kõrgem kui tavalisel hüpoteeklaenul, välja arvatud juhul, kui laenuvõtjal on suurepärane krediit ja see näib olevat madala riskiga. Laen võib sisaldada ka muid tingimusi, näiteks hüpoteeklaenukindlustuse nõudeid.
Laenuvõtjad saavad ühistu eluaseme osa ostmiseks kasutada ühistu hüpoteeki ning nad peavad järgima nii elamuühistu kui ka hüpoteegi tingimusi. Ühistul võib olla omaniku kasutuse nõue, milleks on volitused, et teatud protsendi osakutest kasutavad pigem omanikud kui üürnikud. See peaks ühistu riske vähendama, sest tavaliselt peavad uued üürnikud läbima juhatuse vestluse ja näitama, et nad on kogukonnale sobivad täiendused ning pidev üürnike voolavus oleks ühistule häiriv.
Ühistuelamust huvitatud ostjad, kes teavad, et neil on vaja ühistu hüpoteeki, saavad oma võimalustest maakleriga rääkida. Ühistu liikmel võib olla soovitus konkreetse hüpoteeklaenu maakleri või laenutoote kohta, kuid soovitav on uurida ka iseseisvalt ja saada laiaulatuslik ülevaade saadaolevatest võimalustest. Laenuintressid võivad samuti olla väga kõikuvad ning oluline on kõik laenupakkumised üle vaadata, et teha kindlaks, millal need aeguvad, kuna madal intressimäär ei pruugi kesta kaua ja laenuvõtja peab selle lukustamiseks kiiresti tegutsema.