Kinnisvarapettuse all peetakse silmas igasugust ebaseaduslikku tegevust, mille eesmärk on esitada valeandmeid hüpoteeklaenutaotlusel või muudel kinnisvaraga seotud dokumentidel, mis hõlmavad raha ülekandmist. Seda nimetatakse tavaliselt ka hüpoteeklaenupettuseks, kuna hüpoteeklaenu taotlus on tavaliselt koht, kus pettus aset leiab. Kuigi röövellikku hüpoteeklaenu andmist on tegemist ebaausa kinnisvarategevusega, ei nimetata seda üldiselt pettuseks, et eristada seda ostja sooritatud pettusest. Ameerika Ühendriikides võivad kinnisvarapettused kaasa tuua karmid karistused, sealhulgas suured rahatrahvid ja vangistus.
Kinnisvarapettuste sooritamiseks on palju võimalusi, eriti ajal, mil kinnisvara hind on tõusvas joones. Mõnda tüüpi nähakse nende lihtsuse tõttu sagedamini. Teised on keerulisemad ja vähem levinud, kuid seaduse silmis mitte vähem tõsised.
USA maksuameti (IRS) andmetel on üks levinumaid kinnisvarapettuse liike kahe erineva arveldusavalduse komplekti koostamine. Ühes avalduses — müüjale antud — kajastub vara täpne müügihind. Teine avaldus, mis antakse hüpoteeklaenuandjale, kujutab tugevalt liialdatud müügihinda. Kui laenuandja annab laenu suuremas summas, jagatakse ülejääk vandenõulaste vahel.
Teine levinud tüüp on pettuse kvalifikatsiooni kasutamine laenu saamiseks. Sageli abistab ostjat seda tüüpi pettuste puhul kinnisvaramaakler, mis võib hõlmata tööajaloo või krediidiaruannete koostamist. Kuigi need kaks näidet hõlmavad faktide räiget vääresitamist, ei ole kõiki pettusi nii lihtne märgata. Tõepoolest, isegi heade kavatsustega ostjad võivad sooritada hüpoteeklaenupettusi, kui nad ei ole seadustega kursis.
Mõned ostjad teevad sissemakse raha, mis on neile sageli sugulastelt kingitud. See on vastuvõetav sissemakse tegemise viis, kuid kui ostja maksab kingituse selle tegijale tagasi, loetakse seda kinnisvarapettuseks. Selleks, et olla legitiimne, ei saa kingitud sissemakset tagasi maksta. Hüpoteeklaenu pettuseks loetakse ka rahaliste kohustuste juhuslikku avaldamata jätmist hüpoteeklaenu taotlusel, kui seda enne laenu andmist ei kõrvaldata.
SmartAsset.