Kasutusväärtus on väärtus, mida vara annab oma omanikule seni, kuni see on kasutusel. See võib erineda muudest väärtuse vormidest, nagu turuväärtus, ja võib olla kasulik vara kasulikkuse hindamisel, et teha kindlaks, kas see tuleks säilitada, parandada või kasutusest kõrvaldada. Kasutusväärtuse arvutamine võib olla keeruline ja mõnikord on abi täpse hindamise saamiseks kasulik, olenevalt vara iseloomust, konsulteerida advokaatide ja raamatupidajatega.
Kinnisvara on näide varast, mida saab selle meetodi abil hinnata. Konkreetse kinnisvara omamisel võib olla eeliseid, näiteks säästmine hea rahastamise tõttu, madalad maksud ainulaadse tsoneeringu tõttu või suurem sissetulek konkreetse asukoha tõttu. See kokkuhoid või lisakulu vara asendamiseks, kui omanikul seda enam ei oleks, võib olla suurem kui õiglane turuväärtus; vara müümine tooks kaasa kahjumi saamise, kuna omanik jääks kasutusväärtusest ilma.
Ettevõtete jaoks võib kasutusväärtuse määramine olla oluline ostu- ja müügiotsuste tegemisel. Omanik võib otsustada, et antud vara ei ole kõrge väärtuse tõttu müügiks ühegi hinna eest, või on nõus müüki kaaluma ainult erilistel asjaoludel. Sellised eelised nagu vanavanemate tsoneerimise klauslid võivad olla asendamatud; Näiteks võib ebatavaline tsoneerimise veidrus lubada kinnisvaraomanikul ehitada kõrgemaid kui kehtivad seadused. See toob omanikule tohutut väärtust ja see võib vara müümisel aeguda, muutes selle võõrandamatuks.
Tarbijad võivad selle teema vastu huvi tunda, kuna see võib mõjutada ostuotsuseid. Mõned ettevõtted turustavad oma tooteid konkreetset kasutusväärtust silmas pidades, näidates tarbijatele, kuidas nende omandiõigus teenib tulu või säästa, pakkudes väärtust, mis ületab vara omase turuväärtuse. See võib pikendada kasutusiga ja muuta potentsiaalse uue ostu atraktiivsemaks tarbijate jaoks, kes on mures säästmise ja kulutuste pärast.
Kasutusväärtuse arvutamine nõuab kinnisvara säästude või tulude vaatamist ja selle võrdlemist sarnaste varadega. Seda võib olla raske õigesti teha. Kolmas osapool võib anda neutraalse hinnangu. Ei ole soovitatav tugineda vara vastu rahalist huvi omavate isikute hinnangutele, kuna neil võib olla stiimul kasutusväärtust üle või alahinnata, luues vara koguväärtusest ebatäpse pildi.
SmartAsset.