Maksuoksjon, mida mõnikord nimetatakse ka maksumüügiks, on Ameerika kinnisvaras üks enim valesti mõistetud mõisteid. Maksuoksjon on omandiõiguse müük enampakkumisel tasumata maksude katteks, tingimusel et kinnisvaraomanik lunastab täielikult. Edukas pakkuja peab tasuma tasumisele kuuluvad maksud koos muude seaduslike tasude ja lõivudega ning talle antakse õigus varale, mida tõendab maksuakt või maksu kinnipidamistunnistus. Edukas pakkuja ei võta aga kinnisvara otse omandisse ega pruugi kinnisvaraomanikku välja tõsta oluliseks ajaks, sageli kuni kaheks aastaks või kauemaks.
Kinnisvara maksuoksjoneid viib tavaliselt läbi kohalik maksuasutus, et koguda sisse tasumisele kuuluvaid ja tasumata kinnisvaramakse. Üldjuhul ei ole kinnisvaraomanikel lubatud koguda märkimisväärset maksuvõlga, kuna tulu on eelarvesse kantud ja maksuhalduri poolt arvestatud. Tehingu olemus seisneb sisuliselt selles, et maksuhaldur nõuab edukalt pakkujalt tasumisele kuuluvad maksud ning seejärel korraldavad eduka pakkuja ja kinnisvaraomanik omavahel asjad ära. Enamikul juhtudel maksab kinnisvaraomanik kõik eduka pakkuja poolt lunastamisperioodi jooksul tasutud summad koos intressidega tagasi. Kui lunastamistähtaeg möödub ja kinnisvaraomanik ei ole võlga rahuldanud, omandab edukas pakkuja kinnisvara täies ulatuses omandisse ja võib selle üle võtta.
Maksuoksjon tuleb üldjuhul välja kuulutada avalikult, üldsusele peab jääma piisavalt aega kinnisvaraga tutvumiseks ja pakkumiste ettevalmistamiseks, kuigi mõnikord toimub ka eramüük, kui see on seadusega lubatud. Teatis sisaldab tasumisele kuuluvate maksude kogusummat ning kõiki lisatasusid ja tasusid. Kui kinnisvaral on pandiõigus, näiteks hüpoteek, teavitatakse nii kinnisvaraomanikku kui ka pandiomanikku puudusest enne avaliku teavitamise või enampakkumise toimumist.
Enamasti viiakse maksuoksjon läbi kinnise pakkumisega. Pakkumise olemus on jurisdiktsiooniti erinev; mõnel juhul on pakkumiseks intressimäär, mille kinnisvaraomanik peab edukale pakkujale tasutud maksude ja lõivude pealt tasuma ning madalaim selline pakkumine võidab maksuoksjoni. Muudel juhtudel tehakse pakkumised dollarites ja võivad ületada maksude ja muude tasude ja tasude kogusumma. Sellistel juhtudel võidab maksuoksjoni kõrgeima pakkumise tegija ja kinnisvara lunastamiseks peab kinnisvaraomanik hüvitama pakutud summa koos seadusega ettenähtud intressimääraga.
On eraisikuid ja ettevõtteid, kes pühendavad palju aega ja raha maksuoksjonitelt kinnisvara ostmisele. Nende ostetud kinnisvarad lunastatakse tavaliselt ja need, mis ei ole, võetakse kiiresti tagasi ja müüakse avatud turul, tavaliselt märkimisväärse kasumiga. Lunastuste ja tagasivõtmiste suhe on aga tavaliselt väga kõrge ning neil, kes soovivad elatist teenida maksuoksjonitelt maksudokumentide või maksude panditunnistuste ostmisest, peaks olema nii palju kannatlikkust kui ka palju kapitali.
Mõnel juhul võib osariigi valitsus või riigi valitsus arestida vara ja müüa selle oksjonil, et katta tasumata tulu või muud maksukohustused. Nende maksuoksjonite reeglid ja standardid erinevad mõnikord nendest, mida korraldavad maakonnad või omavalitsused tasumata kinnisvaramaksude sissenõudmiseks.
SmartAsset.