Eluasememull on olukord, kus kinnisvara, eriti eluaseme järele on suurenenud nõudlus, mis tekib sageli kunstlike vahenditega, näiteks intressimäärade langetamisega. Elamumull võib kaasa tuua majandusbuumi, kuid võib lõppeda ka majanduslike raskustega. Peaasi on mõista, mis tekitab mulli, kuidas sellega kõige paremini võidelda ja kuidas sellest tulenevaid tagajärgi leevendada.
Üks peamisi põhjusi, miks eluasememull tekib, on riigipanga, näiteks USA Föderaalreservi, soov majanduse turgutamiseks alandada intressimäärasid. See tekitab mõnes huvi kinnisvara soetada, sest selle kinnisvara soetamine muutub odavamaks. Seetõttu nõudlus kasvab. Sellele lisandub majade ümberpööramise tava, mille puhul kodu ostetakse lühiajalise kasu saamiseks ning turgu paisutab veelgi kunstlik nõudlus. Nõudluse kasvades tõusevad hinnad – mõnel juhul oluliselt rohkem, kui võib pidada õiglaseks turuväärtuseks.
Elamumull ei saa luua kinnisvaraturule mitte ainult soodsat majanduslikku aega, vaid see võib kanduda ka muudesse valdkondadesse. See võib aidata ehitusettevõtteid, kodumasinate, elektroonika ja muude toodete tootjaid ning tuua kogu majandusse märkimisväärse summa raha. Sel moel võib see mitmel erineval viisil luua majandusele hea olukorra, kuid tõenäoliselt on see lühiajaline olukord.
Eluasememulli lõpp saabub tavaliselt siis, kui tõstetakse intressimäärasid, mis peab juhtuma, kui mõni riik soovib toimida ilma inflatsiooni halvata. Pankurid nimetavad väga madalaid intressimäärasid sageli “odavaks rahaks”. Seega, kui selle raha laenamine muutub kallimaks, on kodude järele vähem nõudlust. Seega hakkab eluasemeturg aeglustuma.
Kui eluasemeturg hakkab aeglustuma, hakkab juhtuma mitmeid asju. Esimene on see, et uute hüpoteeklaenude nõudmised hakkavad langema, millele järgneb kiiresti eluaseme müük – nii uute kui ka olemasolevate majade müük. Mõned uued majad, mis on ehitatud mulli ajal spekulatsioonide põhjal, jäävad tühjaks. Kui need aeglustuvad piisavalt, toimub hinda alanemine, kuna rohkem müüjaid loodab, et madalam hind julgustab potentsiaalseid ostjaid.
Nii nagu olid väga head ajad eluasememullis, on ka selle mulli lõhkemisel väga rasked ajad. Tõenäoliselt viib turg aga pärast mulli lõppu tagasi tasakaalu. Hinnad naasevad õiglase turuväärtuseni ja hakkavad seejärel järk-järgult tõusma.
SmartAsset.