Müük ja tagasirent on teatud tüüpi kinnisvaratehing, mille käigus omanik müüb ostjale kinnisvara, mille eesmärk on vara pärast müüki rentida või liisida. Tavaliselt nõuab seda tüüpi kokkulepe üüri- või rendilepingu tingimuste eelnevat läbirääkimist, mis võimaldab mõlemal poolel jõuda tegevusplaanini, mida peetakse vastastikku kasulikuks. Kuigi kinnisvara müügi- ja rendikokkulepe võib väga hästi toimida, sisaldab strateegia teatud riski.
Müügi ja rendi tagasi lähenemisviisi raames nõustub uus omanik kinnisvara endisele omanikule kindlaksmääratud ajaks tagasi rentima või tagasi rentima. Mõnel juhul võimaldab see korraldus endisel omanikul jääda kinnistule üürnikuna mitmeks aastaks. Muul ajal on seda tüüpi lepingu eesmärk anda endisele omanikule pikemat aega uude asukohta kolimiseks. Näiteks võib see, kes plaanib mõne kuu pärast üle riigi kolida, korraldada oma kodu müügi juba praegu tingimusel, et uus omanik lubab müüjal vahepealsel perioodil kinnisvara üürida. Selle aja jooksul leiab müüja uue kodu ja hakkab oma asju uude asukohta toimetama, ilma et oleks vaja tegeleda kolimisega, mis tuleb mõne päevaga ära teha.
Müügi- ja üürikokkulepe võib olla abiks ka siis, kui omanik ei ole enam rahaliselt võimeline kinnisvara ülal pidama ega omandiga seotud kinnisvaramakse hallata. Siin võtab uus omanik need kohustused enda kanda, leevendades endise omaniku stressi. Samal ajal hakkab uus omanik kinnisvaralt kohe tulu saama, kuna endine omanik rendib või liisib seda kindlaksmääratud ajaks.
Kuigi müük ja tagasirent võib väga hästi toimida, tuleb arvestada mõningate võimalike riskidega. Juhul, kui uus omanik otsustab kinnisvara müüa endise omaniku üürilepingu ajal, võidakse kokkulepe tunnistada kehtetuks, mistõttu tuleb pidada läbirääkimisi uue üürilepingu sõlmimiseks, mis võib, kuid ei pruugi sisaldada soodsaid tingimusi. Kui uus omanik ei maksa vara tagatiseks kasutatud finantseeringut, on suur tõenäosus, et võlga omav pank või finantsettevõte sunnib vara välja ja pakub müügiks, mis võib tähendada asjaolude kogumit, mis võib samuti tähendada, et üürnik peab kiiresti liikuma. Seda tüüpi mureküsimuste arvestamine on oluline müügi ja tagasiüüri otstarbekuse uurimisel, samuti situatsiooniplaani koostamisel, mida saab rakendada juhuks, kui juhtub mõni ettenägematu asjaolu, mis ohustab üürniku viibimist kinnistul.
SmartAsset.