Õhuõigused on õigused füüsilise kinnistu kohal asuva tühja ruumi arendamiseks. Nagu ka muud tüüpi kinnisvaraga seotud õigused, on ka neid õigusi võimalik teistele isikutele üle anda, säilitades samal ajal omandiõiguse. Kõrgelt arenenud piirkondades, kus ainus võimalik ülesehitamise suund on, on õhuõigused kuum kõneaine ja arutelu, kuna arendajad võitlevad oma projektide pikendamise eest, jäädes siiski tsoneerimisseaduse piiridesse.
Ajalooliselt säilitasid kinnisvaraomanikud sisuliselt lõpmatud omandiõigused. Kui inimühiskonnad arenesid ja hakkasid kehtestama tsoneerimisseadusi, hakati inimeste arengut piirama sellega, et neil lubati ehitada ainult teatud kõrguseni või piirati nende kogupindala tsoneerimismääruste alusel. Selliseid seadusi võidakse rakendada turvalisuse kaalutlustel, esteetiliste eesmärkide saavutamiseks ja muudel põhjustel. Nad piiravad õhuõigusi, piirates seda, mida inimesed saavad teha oma kinnisvara kohal oleva tühja ruumiga.
Teine komplikatsioon, mis muutis inimeste suhtumist lennuõigustest, oli lennukite arendamine. Kinnistuomanikud ei kontrolli oma kinnistute kohal olevat õhuruumi, sest vastasel juhul oleksid lennukid pidevas sissetungimise seisundis. Selle asemel kontrollivad reguleerivad asutused õhuruumi ja volitavad lennukid õhuruumi kasutama, et lennureis oleks ohutu ja tõhus. Mõnes piirkonnas, eriti lennujaamade ümbruses, tekitab vaidlusi õhuruumi kontrolli piiratus.
Kui inimesed ostavad kinnisvara, ostavad nad tavaliselt sellega kaasnevad õigused. Liising ja rentimine annavad inimestele ka teatud õigused, olenevalt varaga kaasneva lepingu iseloomust. Lennuõiguste üleandmiseks on võimalik krunte liita, nagu on näha mõnes linnapiirkonnas, kus kasutamata lennuõigustega inimesed võivad ühineda naaberkrundiga ja võõrandada õigusi, mida ei kasutata. Samuti saavad inimesed teistele osapooltele lennuõigusi rentida, müüa või annetada. Näiteks ajaloolisi hooneid võib kaitsta õiguste annetamisega, et hoida nende hoonete kohal asuv ruum arendamata.
Lennuõigused ei ole piiramatud. Ehitusnormid ei piira mitte ainult arendustegevuse hulka, millega inimesed saavad tegeleda, vaid ka selle arenduse olemust. Pinna üle vara valitsemine ei anna inimestele õigust seal arendada, mida nad tahavad, samuti peavad inimesed uusarenduste tegemisel järgima ohutusnõudeid. Selle eesmärk on edendada rahvatervist ja ohutust, standardiseerides ehitust, et piirata hoonete kokkuvarisemise, tulekahjude ja muude välditavate katastroofide ohtu.
SmartAsset.