Kinnisvarahaldus on lihtsalt kinnisvara haldamine, pidades silmas suuremat konteksti kui see, milles kinnisvara eksisteerib. See kontekst on tavaliselt muu äritegevus kui kinnisvara omamine ja haldamine. Näited võivad hõlmata tootmist, laondust, jaemüüki, uurimis- ja arendustegevust või büroopindasid ettevõtte tegevjuhtkonna jaoks. Olenemata kontekstist on varahalduse eesmärk käsitleda kinnisvara kui eraldiseisvat ettevõtet ja maksimeerida selle väärtust.
Eraldiseisvat kinnisvaraäri hinnatakse selle teenitud puhastulu alusel. Kui kinnisvara ei ole korralikult hooldatud, arvatakse puhastuluna näidatud väärtusest maha selle heakorda viimise kulu. Seejärel soovite teada, kuidas maksimeerida kinnisvaraobjekti puhaskasumit.
Kulude üldkategooriaid on neli: kinnisvaramaks, vakantsus, kommunaalkulud ja hooldus. Kinnisvaramaksud kulutavad tavaliselt 15–20 protsenti kinnisvara sissetulekust. Erinevatel maksustamisjurisdiktsioonidel nii osariigi sees kui ka osariikide vahel on erinevad maksustamisskeemid, seega võib täpne protsent olla suurem või väiksem. Kinnisvaramaks on kõige raskemini vähendatav kulu. Tark varahaldus püüab majanduslanguse ajal vähendada maksuhalduri hinnangut.
Vaba töökoht on suuruselt järgmine kulu. Siin võib saamata jääda 9 protsendist 18 protsendini plaanitud brutotulust. Üürniku lahkumisel kannab üürileandja saamata jäänud tulu, värvimis- ja vaipkatte kulud, uute “üürniku parenduste” kulud, üürniku vajadustele vastavad parendused ning liisingukulud, nagu reklaami- ja õigusabikulud. seotud üürilepingu ettevalmistamise ja läbivaatamisega.
Heaperemehelik varahaldus minimeerib käivet isegi selle hinnaga, et alati ei saavutata maksimaalseid üürihindu. Olemasolevate üürnike üüri vähendamine mõne dollari võrra kuus on odavam kui üürniku lahkumisega kaasnevad kulud. Seevastu odavam on lasta pind veidi kauem tühjaks jääda, kui üürida see üürnikule, kes ei saa seda endale lubada või kellel on tõsiseid krediidiprobleeme. Hea üürniku kaotamisest kallim on vaid halva üürniku väljatõstmine.
Kommunaalkulud on üürileandjale märkimisväärne kulu kõrghoonete büroopindadel, kuid mitte ribakaubanduskeskustes, kus pindadel on tavaliselt individuaalne mõõtja. Kinnisvarahalduse kontekstis on kommunaalkulud olulised, kuna suurem äriettevõte maksab neile kas otse või kaudselt. Valgustust, kütet ja kliimaseadet juhitakse nüüd tavaliselt arvutite, soojusandurite ja liikumisandurite abil. Veenduge, et need oleksid olemas ja ajakohased.
Hooldus, mis peaks kulutama 8–12 protsenti küsitavast üürisummast, on lemmikkoht kinnisvara lühikeseks vahetamiseks. Vara heas korras hoidmata jätmine on halb varahaldusstrateegia. Probleemid kipuvad aja jooksul kasvama ja remonditööd maksavad kordades, kui need oleksid maksnud, kui need oleks tehtud õigel ajal. Teisest küljest on tarbetult kallite inventari ostmine raisatud raha, olenemata sellest, milline juht seda soovib. Parim strateegia on kinnisvara õigesti ja sobival ajal remontida, kuid vältige ülemaksmist või parandamist.
SmartAsset.