Hüpoteeklaenude turu analüüs viiakse läbi, otsides muutusi mitmetes võtmenäitajates. Need näitajad hõlmavad pikaajaliste fikseeritud hüpoteeklaenude intressimäärasid, uute kodude müüki, olemasolevat turuvaru, eluaseme hindu ja hüpoteeklaenude rahastamistegevuse liike. Suurem hüpoteeklaenude summa uuteks ostudeks võrreldes olemasolevate laenude refinantseerimisega võib viidata tugevamale turule. Teine levinud näitaja, mida hüpoteeklaenude turu analüüsis kasutatakse, on tasumata laenuvõla suurus.
Nagu muud turu-uuringu vormid, tugineb hüpoteeklaenude turu analüüs arvulistele andmetele, et joonistada pilt koondsuundumustest ja sündmustest. Kuigi ühe põhinäitaja muutus võib ennustada langus- või kasvuperioodi, peegeldab see tavaliselt turu lühiajalist reaktsiooni välistegurile. Näiteks võib hüpoteeklaenude refinantseerimine ajutiselt suureneda vastusena intressimäärade järsule langusele. See muudatus ei pruugi olla turu nõrgenemise tagajärg, kuna see võib olla seotud ka investorite sooviga vabastada rahavoogusid, et sooritada täiendavaid kinnisvaraoste.
Uute kodude müük võrreldes olemasolevate kodude müügitegevusega on veel üks tegur, mida hüpoteeklaenude turu analüüsis uurida. Suurem uute kodude müük võib viidata ehitustegevuse kasvule uute ostjate juurdevoolu tõttu. Teisisõnu, turu kasvu ja aktiivsuse põhjuseks on esmakoduostjad, puhkuse- või teise kodu ostmine. See võib viidata laienemisele, kuna koduostjatel on piisav sissetulek mitme hüpoteegi või kodukulude katmiseks ning nad ei pea lootma käimasoleva kinnisvara likvideerimisele.
Olemasolevate kodude müügi kasv võib olla tingitud kõrgest sulgemismäärast või majaomanike vajadusest hüpoteeklaenukohustustest vabaneda. Seda võib näha majandusliku nõrkuse ajal, kui keskmine sissetulekuga inimene kaotab kasutatava sissetuleku töökaotuse, sissetulekute kaotuse või kõrge inflatsiooni tõttu. Olemasolevate kodude ebaproportsionaalselt suur müük võrreldes uute varudega võib olla tingitud ka suurest nõudlusest võrreldes uusehitiste pakkumisega.
Turuvarude tasemeid saab kasutada hüpoteeklaenude turu analüüsis, et teha kindlaks, kas turg on orienteeritud ostjale või müüjale. Vananenud varude suurte koguste olemasolu peegeldab tavaliselt ostjale orienteeritud turgu, kus pakkumine on suurem kui nõudlus. Selle põhjuseks võib olla majaehitajate valearvestus nõudluse osas geograafilises asukohas, nõrk majandus või suur müügitegevus. Samuti võib suur tasumata hüpoteeklaenu summa viidata tervislikule ostutegevusele, keskmise majaomaniku suutmatusest tasuda oma igakuisi kohustusi või suurele sõltuvusele panga finantseerimisest, et endale kodu endale lubada.
SmartAsset.