Objekti omandamine on üks olulisemaid samme teatud tüüpi kinnisvaraprojektide ehitamiseks või arendamiseks valmistumisel. Protsessi osana tuleb arvesse võtta mitmeid tegureid, sealhulgas asukoht, tsoneerimisseadused, maamõõtmised ja nii kinnisvara ostmise kui ka sihtotstarbeliseks ettevalmistamise kulud. See tähendab, et saidi omandamise protsess algab sageli isegi enne, kui tegelik sait on tuvastatud.
Iga saidi omandamise projekt algab sellega, et määratletakse, millised omadused peavad kinnisvaral olema, et see oleks projekti eesmärgi jaoks hea kandidaat. Näiteks sait, mis asub elamukogukondade lähedal, kuid on siiski kaubanduslikuna tsoneeritud, oleks tõenäoliselt kaubanduskeskuse jaoks elujõuline. Eeldades, et kõnealust asukohta saaks ehituse võimaldamiseks tasandada ja et alale juurdepääs hõlmab sõiduteid, mis mahutavad palju liiklust, võivad investorid kaaluda, et see koht on täiendavat uurimist väärt. Praegusel hetkel on eesmärk tuvastada saidid, mis vastavad projekti põhinõuetele, ja seejärel valida nende saadaolevate saitide hulgast, lähtudes igaühega seotud eelistest.
Kuna alade omandamise protsess jätkub, on väga oluline teha koostööd kohalike omavalitsustega, et määrata kindlaks iga kavandatava koha suhtes kohaldatavad tsoneeringud ja ehituseeskirjad. Mõte on veenduda, et ehitusplaanid vastavad nendele kohalikele eeskirjadele või et omavalitsus on valmis tegema erandit või muutma tsoneeringut, et projektiga kohaneda. Kui projekt ei kuulu eeskirjade kohaldamisalasse ja omavalitsus ei ole nõus mingil moel järeleandmisi tegema, siis tuleb kaaluda teisi kohti.
Kui on kindlaks tehtud, et antud ala vastab projekti standarditele ja kohalikud ametnikud on ehitustöödele vastuvõtlikud, on ala omandamise järgmine etapp pöörduda kinnisvara praeguse omaniku poole. Siin keskendub protsess omanikule väärtuse pakkumisele, mis jääb kinnisvara hetke turuväärtuse vahemikku. Eeldusel, et omanik on valmis kaaluma kinnisvara müüki, saavad mõlemad pooled hinna ja tingimuste üle läbi rääkida, jõudes lõpuks kõigile asjaosalistele meeldivale arvule.
Niipea kui müük on lõpule viidud, saavad uued omanikud lõpetada saidi omandamise protsessi, hankides ehituse alustamiseks nõuetekohased ehitusload. Sõltuvalt kohalikest seadustest võib lubade saamine nõuda vähe aega või vaeva või võib olla vajalik kohaliku juhatuse ette ilmumine, et esitada taotlus, mis tuleb enne loa andmist läbi vaadata ja heaks kiita. Uurides neid tegureid enne omaniku poole pöördumist ja kinnisvara ostmist, on see saidi omandamise etapp tavaliselt palju lihtsam ja aeganõudev. Kui load käes, saavad uued omanikud edasi liikuda maa arendamise, ehituse käivitamise ja lõpuks oma pingutuste eest teatud tulu teenimisega.
SmartAsset.