Elamuturu analüüs võimaldab määrata elamukinnisvara ligikaudse ja hetke turuväärtuse. Elamuturu analüüsi viib tavaliselt läbi kinnisvaramaakler, hindaja, koduostja või kodumüüja. Elamuturu analüüsi tegemiseks peate koguma teavet, näiteks kodu tüüp, ruutmeetrid, turul olevate sarnaste kodude loetelu ja müügihinnad, hinnangu võrreldavate kodude omaduste ja mugavuste kohta ning eluruumide lähedus või asukoht.
Suurema osa või kogu vajaliku teabe leiate Internetist või oma kinnisvaramaaklerilt. Kinnisvaraveebisaidid, riikide avalikud registrisaidid ja kinnisvaraprofessionaalide kasutatav mitmekordne noteerimisteenus (MLS) võimaldavad teil koguda kogu elamuturu analüüsi läbiviimiseks vajalikku teavet.
Esimene asi, mida soovite elamuturu analüüsi läbiviimisel teha, on valida kuus kodu. Peate valima kolm kodu, mis on praegu turul müügil. Ülejäänud kolm valitud kinnisvara peaksid olema kolm kodu, mis on müüdud viimase kolme kuni kuue kuu jooksul. Kõik kuus valitud maja peaksid olema sama tüüpi elukohad. See tähendab, et kõik kodud peaksid olema ühepereelamud, kui seda analüüsi soovite teha. Kui tegemist on korterituru analüüsiga, siis veenduge, et kõik kuus kinnisvara on korterid.
Valikuvõimaluste veelgi kitsendamiseks peaksite vaatama elukohti, mis asuvad üksteise lähedal. Maapiirkondades peate võib-olla kaasama kodud, mis asuvad kaugemal lihtsalt seetõttu, et kodud asuvad üksteisest kaugemal. Lõpuks peaksid võrreldavate kinnisvaraobjektide ruutmeetrid ja mugavused olema samad või sarnased.
Näiteks ei saa te läbi viia tõelist elamuturu analüüsi, milles võrreldakse 1,500 ruutjalga kodu 5,000 ruutjalga majaga. Kui olete kogu selle teabe kokku saanud, saate kogutud teabe põhjal teha arvutusi, et määrata kindlaks piirkonna ruutjalgade hind ja elamispindade hinnad.
Võtke võrreldavate kodude keskmine hind piirkonnas ja jagage see keskmise ruutmeetriga. See annab teile ruutmeetri hinna, mille eest kodud piirkonnas müüakse. Kui 1,500 ruutjalga kodu keskmine hind on 150,000 150,000 USA dollarit (USD), jagage 1,500 100 XNUMX-ga, mis näitab, et kodud müüakse umbes XNUMX USD-ga ruutjala kohta.
Ruutjala hinna põhjal saate arvutada, kui palju peaksite müüdava kodu loendisse kandma või kui palju peaksite kodu eest maksma. Näiteks kui teil on kodu, mille pindala on 1,562 ruutjalga, siis korrutaksite 100 USD 1,562 ruutjalgaga, et saada hind umbes 156,200 XNUMX USD.
SmartAsset.