Kaubanduslik allüür on ärikinnisvara, mida saab rentida mitte kinnisvara omanikult või tema agendilt, vaid kinnisvara algselt rentijalt. Isik, kes soovib leida parimat kaubanduslikku allüüri, kasutab tavaliselt samu meetodeid, mida kasutatakse üüritava äripinna leidmisel. Ta võib saadaolevate kinnisvarade leidmiseks otsida ajalehtede kuulutusi ja ärikinnisvara veebisaite. Paljudel juhtudel võib sellel ametikohal olev inimene otsida abi ka kinnisvaramaaklerilt. Neid ressursse kasutades võib inimene leida kinnisvara, mis vastab tema asukoha, hinna, suuruse, tsoneeringu ja renditingimuste vajadustele.
Kui üksikisik otsib ärilist allüüri, võib ta koostada kontrollnimekirja, mis aitab tal valida kõige sobivama kinnisvara. Näiteks võib ta lisada sellesse kontrollnimekirja oma asukohavajadused. Kui ta vajab kauplust, millel on tõenäoliselt palju külastajaid, peaks see olema tema loendis. Samamoodi võib mitut kontorit vajav ettevõtte omanik selle asemel märkida. Põhimõtteliselt võib seda tüüpi kontrollnimekiri aidata ettevõtte omanikul keskenduda sellele, mida ta ärikinnisvaras tegelikult vajab, ja pakkuda valmis nimekirja, mida ta saab kasutada kinnisvaramaakleri otsingute juhendamisel.
Üks asi, mida ettevõtte omanik parimat kaubanduslikku allüüri otsimisel tavaliselt arvestab, on asukoht. Näiteks jaekauplused ja restoranid sõltuvad tavaliselt suuresti nähtavusest ja ligipääsetavusest. Meditsiinikabinetid ja muud kontoripinda kasutavad ettevõtted võivad vajada asukohti ühistranspordi ja suuremate liiklusteede lähedal. Samuti võivad nad otsida äripindasid, millel on piisavalt parkimist külastavatele klientidele, klientidele ja äripartneritele. Sageli on probleemiks ka suurus ja paljud potentsiaalsed üürnikud otsivad kõige avaramat allüüripinda kõige paremini juhitava rendihinnaga.
Mõnel juhul võib tulevane allüürnik olla mures üürilepinguga kaasnevate asjade pärast. Näiteks võib restoraniomanikuks pürgija otsida ruumi, millel on rendilepingu osana toiduvalmistamise seadmed. Jaemüügiettevõtte omanik võib loota leida poe, millel on juba paigas vitriinid ja muud inventar. Lisaks võib kommertsallüürija kaaluda, kas kinnisvara on juba tema kavandatud äritüübi jaoks tsoneeritud või on tal tõenäoliselt raskusi õige tsoneeringu saamisega.
Üüritingimused on olulised ka siis, kui ettevõtte omanik otsib parimat kaubanduslikku allüüri. Oluline on üürileping, milles on selgelt määratletud nii rentniku õigused kui ka kohustused. Lisaks peaks tulevane allüürnik veenduma, et algsel üürnikul on seaduslik õigus talle allüürida. Kui ta allkirjastab lepingu ilma seda kontrollimata, võib ta riskida väljatõstmisega.
SmartAsset.