2. faasi keskkonnamõju hindamine (ESA) on USA valitsuse volitatud protsess ärimaa ja parenduste testimiseks, et määrata kindlaks keskkonnasaaste tase. See viiakse läbi pärast seda, kui 1. faasi ESA on kindlaks teinud, et saastumine on tõenäoline. Hindamisprotsess aitab kindlaks määrata kinnisvara osta soovivate ostjate vastutuse ja määrata puhastuskulud.
Kinnisvara keskkonnasaaste tekib ohtlike kemikaalide või nafta imbumisel maapinnale või ohtlike materjalide kasutamisel parendustöödel. See võib juhtuda siis, kui kinnistu on näiteks liiga lähedal tootmisettevõttele, mis viskab kemikaale kohalikku jõkke. Ehitusmaterjalid sisaldavad sageli saasteaineid tööstusstandardite muutumise tõttu, mis omal ajal lubasid teatud ainete kasutamist ainult selleks, et tuvastada, et need on aja jooksul inimestele ohtlikud, nagu asbest ja pliivärv.
USA valitsus kehtestas kommertskinnisvara ostjatele ranged vastutuse standardid, pannes kõik ostjad vastutama saastunud vara puhastamise eest pärast ostu sooritamist. See vastutus kehtib sõltumata sellest, millal saastumine toimus, kes vastutas probleemi eest või sellest, kas ostja oli probleemist teadlik enne müügi lõpetamist või mitte. Ainus erand on see, kui ostja suudab tõestada, et on saastumise kindlakstegemiseks vara hoolikalt uurinud. Kui tema hoolsuskohustus ei tekitanud punaseid lippe, peetakse teda “süütuks ostjaks” ja ta ei vastuta koristamise eest.
Ostjad vastavad hoolsusnõuetele, tellides kinnisvarale ESA. ESA-l on kolm faasi. Esimene etapp on uurimine. See otsib kinnistu ajaloost ja ümbruskonnast märke keskkonnamõjudest, nagu tootmisrajatiste lähedus, ajaloolised keskkonnajuhtumid ja ehitusmaterjalide levinud kasutusalad vastavalt kinnistu vanusele. Kui uurimise käigus ilmneb mõni probleem, tellitakse 2. etapi keskkonnamõju hindamine.
2. etapi keskkonnamõju hindamine on katseetapp. Uurija võtab proove pinnasest, põhja- ja pinnaveest ning testib neid nafta, raskmetallide, pestitsiidide ja lahustite suhtes. Samuti võtab ta parendustöödel kasutatud ehitusmaterjalidest proove ja testib siseõhu kvaliteeti. Protsessi käigus otsitakse pliivärvi, radooni, elavhõbedat, asbesti, hallitust ja hallitust.
American Society for Testing and Materials (ASTM) kehtestab 2. etapi keskkonnamõju hindamise standardid. Uurimise läbiviimiseks palgatakse konsultant, kes esitab ostjale kirjaliku aruande. Tavaliselt määratakse aruandes kindlaks seotud saaste tüüp ja kokkupuute tase ning antakse professionaalne arvamus parandusmeetmete kohta, mida tuleks vara puhastamiseks võtta. See on ostja jaoks protsessi asendamatu osa ja võimaldab tal määrata valitsuse volitatud puhastamisega seotud kulud, kui ta otsustab müügiga tegeleda.
SmartAsset.