Kas soovite omada rannaäärset kinnisvara Mauis, majakest Manitoba metsas või kolme magamistoaga korterit Montevideo südames? Need ja paljud muud võimalused on saadaval osaajalise kasutamise õigusega korteriomandiga. Ajalise kasutamise õigusega korteri ostmine on lihtne ja olenevalt asukohast, suurusest ja pakutavatest mugavustest suhteliselt odav.
osaajalise kasutamise korterid on just see, mida nimi viitab; korterelamud, mis ostetakse lepingulistel perioodidel elamiseks igal aastal. Osaajaga korterid asuvad tavaliselt soovitud asukohtades, neid hallatakse koos kuurortide ja hotellidega ning neid kirjeldatakse sageli kui osaajalise kasutamise õigusi. Põhimõtteliselt käsitletakse osaajalise osaluse ostmist väga sarnaselt kinnisvaratehinguga, mille puhul on teatud ajaperioodiks üksuse suhtes deklareeritud õigused. Omanikud võtavad kõikidel kavatsustel ja eesmärkidel osakule hüpoteegi, omades seeläbi osakut kindlaksmääratud ajaks.
Osalise kasutamise õigusega korterite omanikud maksavad tavaliselt iga-aastast tasu, mis katab hoolduse, maksud, hüpoteegikulud ja kindlustuse. Need tasud on proportsionaalselt jaotatud nii, et need hõlmaksid kindlaksmääratud kasutusperioodi, tavaliselt üks või kaks nädalat aastas. Omanikud võivad soovi korral rentida või rentida oma osakuid ja ajavahemikku, samuti müüa üksust mis tahes hinna eest, mida nad sobivaks peavad. Lisaks võivad omanikud kaubelda oma konkreetse üksuse ja ajavahemiku kasutamisega umbes nädala jooksul mõnes teises osaleva osaajalise kasutamise asukohas. See paindlikkus on ilmselgelt suur stiimul osaajalise kasutamise õiguse ühiku ostmisel.
Enamik osaajalise kasutamise õigusega kortereid koosneb korterelamukompleksides asuvatest korteritest ja võivad olla linnamaja stiilis või ühekorruselised korterid. Korterid võivad olla kõike alates stuudiokorteritest kuni suurejooneliste mitme magamistoaga eluruumideni, kus on mullivannid, ametlikud söögikohad ja privaatsed jõusaalid. Enamik osaajalise kasutamise õigusega kinnisvara koosneb ka mitmest eluasemest, millel on ühised territooriumid ja mugavused, nagu basseinid, erarannad, piknikualad ja matkarajad; isegi golfiväljakud ja murdmaasuusarajad.
Murettekitav miinus osaajalise kasutamise õigusega korterite omamisel on osaajalise kasutamise õiguse edasimüük. Müügil olevad osaajalise kasutamise korterid rikuvad kinnisvaraturgu, kuna omanikud kas väsivad oma konkreetsest asukohast või leiavad, et hüpoteeklaenumaksed ja aastamaksud piiravad oma eelarvet. Erinevalt eluasemeturust, kus maaklerid ja agendid saavad tavaliselt vahendustasu, kui kodu müük on lõppenud, nõuavad paljud osaajalise kasutamise õiguse maaklerid kopsakat tasu ainuüksi osaajalise kasutamise üksuse reklaamimise eest. Tavaliselt on ainus tagatis, et reklaami jätkamine on teatud piiratud aja jooksul tasuta, kui üksus ei müü. Paljud edasimüügiks pakutavad osaajalise kasutamise õigused püsivad turul aastaid, kuni need omanikud lihtsalt loobuvad osakutest või kaotavad need tasu maksmata jätmise tõttu.