Maja ümberpööramine on “korrektiivse” kodu ostmine ja selle kiire müümine pärast selle renoveerimist. “Flipping” viitab kodu kiirele müügile, kuna see on hea kasumi teenimisel ülioluline. Sellised telesaated nagu Flip This House ja Property Ladder on aidanud selle tava populaarsust suurendada.
“Lestad” peavad kodu ostmisel tegema hea investeeringu. Parimad ümberpööratavad kodud on need, mis ei ole potentsiaalsetele ostjatele head selliste kosmeetiliste probleemide tõttu nagu halb vaipkate, vana värv ja halvasti hooldatud hoovid. Neid probleeme saab hõlpsasti parandada ja ajakohastada, et tõsta kodu väärtust ilma suuri kulutusi tegemata. Kodud, mis vajavad uut juhtmestikku, torustikku ja konstruktsiooniremonti, võivad aga kiiresti suure osa lesta eeldatavast kasumist ära süüa. Kogenud lestad oskavad suuremat tööd vajava kodu kasumi ja kulude arvestust paremini hinnata kui need, kes maja ümber lükkavad.
Ümberpööramiseks õige maja valimisel tuleb arvestada naabruskonda, mitte ainult maja. Kas inimesed tõesti tahaksid elada selles naabruses, sellel tänaval? Kas lestad ise elaks siin? Pööramine võib tõsta naabruskonna väärtust, kuna lestad korrastavad nii hoove ja kodu välisilme kui ka majade sisemust.
Maja ümberpööramisest saadav kasum on väga erinev, kuna see ei sõltu ainult elurajoonist ja kodu ostuhinnast, vaid lestade väljaminekutest ning sellest, kui lähedal need eelarve- ja ajapiirangutele jäävad. Mida kauem maja ilma müümata seisab, seda väiksemat kasumit saab flipper, kui tuleb tasuda igakuine majamakse. Maja lisamaksed tulevad otse kasumist. Pööramisest saadav kasum võib eduka ümberpööramise korral ulatuda 30,000 100,000–XNUMX XNUMX dollarini või isegi rohkem.
Ootamatud viivitused maja ümberpööramisel, näiteks töövõtjate mitteilmumine, täiendava remondivajaduse avastamine ja/või tellitud materjalide puudumine, mis ei ole vajadusel saadaval, on kõik kallid. Mida rohkem tööd lestad ise hakkama saavad, seda parem on kodud, kus kergesti parandatavad kosmeetilised probleemid on parimad majade klappimiseks. Professionaal peaks esmalt kodu üle vaatama, et lestaja teaks täpselt, milliseid remonditöid on vaja nii kulude kui ka kasumi täpseks hindamiseks.