Kinnisvaraanalüütik töötab kinnisvaratehingute finantseerimise ja investeerimise poolel. Pangad, investeerimisfirmad ja muud üksused, mis finantseerivad kinnisvaraoste ja omavad kinnisvaraportfelle müügiks või investeerimiseks, palkavad üldjuhul oma finantsosakondadesse analüütikuid, et jälgida turgu, kontrollida hinnangute hinnanguid ja analüüsida portfelli toimivust. Sellel ametikohal olev isik töötab tavaliselt finantsosakonna kontaktisikuna ettevõtte omandamiste ja arendusosakonnaga ning koostab juhtkonnale finantsaruandeid.
Finantsanalüüs on oluline osa kinnisvara finantseerimisest ja investeerimisest. Kinnisvaraanalüütikul on tavaliselt bakalaureusekraad rahanduses või matemaatikas koos täiendavate kinnisvarainvesteeringute kursustega. Lõpetajaid saavad palgata ettevõtted, mis tegelevad peamiselt kinnisvarafinantseerimisega või ettevõtted, mis omavad kinnisvara investeerimise eesmärgil. Mõlemal juhul tegeleb kinnisvaraanalüütik eelkõige õigete hinnangute kehtestamisega, mis põhineb tema professionaalsel hinnangul kohalikule ja riiklikule turule.
Kinnisvara on tavaliselt pikaajaline investeering. Vara väärtuse määramine võib olla keeruline, kuna müügipunktide vahel on pikk aeg ja kaks täpselt ühesugust vara ei ole. Ainus kindel viis kinnisvara väärtuse määramiseks on see müüa. Kõik muud hinnangud on lihtsalt turutingimustel ja võrdlustel põhinevad hinnangud.
Rahastavad ettevõtted kasutavad hinnangute õigsuse kontrollimiseks tavaliselt kinnisvaraanalüütikut. Sõltumatu kinnisvarahindaja kasutab kinnisvara turuväärtuse määramisel oma professionaalset hinnangut. Laenuandjad tuginevad sellele kohtuotsusele, et otsustada hüpoteegi maksimaalse laenusumma üle juhuks, kui laenuandja peab kinnisvara tagasi võtma ja selle laenu tagasi saamiseks edasi müüma. Kinnisvaraanalüütiku ülesanne on tagada hindamisprotsessi kvaliteedikontroll, et olla kindel, et hindaja teeb oma tööd vastavalt ettevõtte standarditele. Halvasti läbi viidud hindamine võib kaasa tuua selle, et ettevõte laenab rohkem raha, kui vara lõpuks väärt on.
Investeerimise poole pealt jälgib kinnisvaraanalüütik ettevõtte kinnisvarainvesteeringute portfelli väärtust. Ta jälgib kohalikke ja riiklikke turunäitajaid ning majandus- ja demograafilisi suundumusi, nii et portfellihalduritel on teave, mida nad vajavad, et teha otsuseid üksikute kinnisvaraosaluste tulevase kasumlikkuse kohta. Analüütik annab tavaliselt soovitusi uute omandamiste kohta ja kasutab finantsprognooside koostamiseks spetsiaalset tarkvara. Samuti hindab ta turutingimustest lähtuvalt portfelli hetkeväärtust.