Hallituseinspektor kontrollib kodu või muud äripinda hallituse suhtes. Kuna hallituseprobleemi parandamine võib maksta tuhandeid dollareid ja põhjustada potentsiaalset kahju teie tervisele, on hallituse inspektor kinnisvara ostmisel väga oluline isik. Professionaalsed hallitusseente inspektorid on koolitatud kasutama erinevaid tehnikaid, et leida hallitust, mis tavavaatlejale ei pruugi olla ilmne.
Hallitusinspektorid teevad sageli tihedat koostööd kodu üldinspektoritega või võib hallitust kontrollida ka kodu üldine inspektor ise. Teise võimalusena võib hallituse inspektor olla spetsialist, kes kontrollib hallitust ainult täiskohaga. Sellisel juhul on hallituse kontrollimine ainus vastus küsimusele, mida hallituse inspektor teeb.
Kinnistu kontrollimine hallituse suhtes on väga oluline. Teatud tüüpi hallitusseened, nagu mürgine must hallitus, võivad olla äärmiselt ohtlikud. Hallituse sissehingamine või sissehingamine võib põhjustada hingamisteede probleeme, allergiaid ja muid tõsiseid haigusi, nagu pearinglus või infektsioon.
Hallitusohtude tõttu on oluline jälgida, et kinnistul ei oleks hallitust. Hallituse puhastamine võib olla ka ülimalt kulukas, seega on hallitusprobleemi varajane tabamine omanikule kasulik nii tervislikel kui ka rahalistel põhjustel. Kuigi osa hallitust on palja silmaga nähtav, võib mõnda hallitust olla raske märgata või tuvastada ning hallitus võib kasvada kohtades, kus seda ei märgata, näiteks seinte sees, vundamentide aluses, roomamisruumides või isolatsiooni sees.
Hallituse inspektor on koolitatud ja litsentseeritud, et tuvastada kinnistus hallitus. Enamikus Ameerika Ühendriikide kohtades peavad hallituse inspektorid olema riigiasutuste litsentsitud. Hallitusseente inspektorid võivad olla litsentsitud ka eraorganisatsioonide poolt ja neile võidakse anda sertifitseeritud hallituse inspektori või sertifitseeritud hallituse parandamise kontaktori tiitel.
Litsentsiga hallituseinspektori palkab sageli majaomanik või kinnisvaraomanik, kes kahtlustab, et tal on hallitusprobleeme, seega peavad uued ostjad suutma vastata ka küsimusele, mida hallituse inspektor teeb. Majaomanikud võivad seda probleemi kahtlustada seletamatute haigusseisundite, näiteks peavalu või õhupuuduse tõttu. Ka majaomanik võib midagi kahtlast näha ja võtta ühendust hallituse inspektoriga.
Seejärel tuleb koju hallituse inspektor, kes hindab hallituse olukorda. See hõlmab hoolikat visuaalset kontrolli taskulambiga. Kui leitakse hallitust, võib hallituse inspektoril olla vaja vaadata ka seinte või isolatsiooni sisemust, et teha kindlaks hallitusprobleemi ulatus.
Hallituseinspektoritega võib ühendust võtta ka siis, kui kodu või muud kinnisvara müüakse. Hallituskontroll, nagu tavaline kodukontroll, viiakse läbi selleks, et kaitsta potentsiaalset ostjat vara ostmise eest, millel on kallis või raskesti parandatav kahju. Sel juhul teeb hallituse inspektor uuesti visuaalse kontrolli, et teha kindlaks hallituse olemasolu või puudumine kinnistul.
Kui hallituse inspektor tuvastab hallituse, peab ta määrama hallituse tüübi, mis on osa vastusest küsimusele, mida hallituse inspektor teeb. Mõni hallitus, näiteks mürgine must hallitus, on kahjulikum kui muud tüüpi hallitusseened. Hallituse inspektor saab hallituse tuvastada ja anda soovitusi hallitusseente eemaldamise või vahendamise kohta. Tavaliselt ei eemalda inspektorid hallitust ise, välja arvatud juhul, kui nad on ka litsentseeritud hallituse kõrvaldamise eksperdid, nii et vastus küsimusele, mida hallituse inspektor tavaliselt teeb, ei sisalda tavaliselt puhastamist.