Kui paned oma kodu turule, võivad isegi väikesed asjad palju muuta. Teie kodu on investeering ja nagu enamik investeeringuid, saate mõne nutika ostu ja küünarnukimäärde abil oma kodu väärtust tõsta. Kui kulutate aega ja raha kodu parandamiseks ja maja puhastamiseks, võib see kiiresti tõsta teie kodu väärtust ja muuta selle müümise lihtsamaks.
1
Kandke peale värske värvikiht. Ikka ja jälle rõhutavad kinnisvaramaaklerid, et värske värvikiht on lihtsaim viis oma kodu väärtust tõsta. Sellegipoolest võib hele lilla tuba potentsiaalsetele ostjatele häirida. Valige neutraalsed toonid, nagu beež või summutatud roheline lihtsate valgete põrandaliistudega, et meeldida paljudele ostjatele. Kui teil on vähe eelarvet, värvige esmalt kõige sagedamini kasutatavad ruumid, nagu köök, elutuba ja peamine vannituba. Vältige mõlemat erksad värvid, nagu roosa või kollane, ja tumedad toonid, nagu mere- või šokolaadipruun, kuna need on teatud ostjate jaoks polariseerivad valikud.
2
Eemaldage tapeet ja asendage see värviga. Tapeet on potentsiaalsete ostjate jaoks suur takistus, sest selle eemaldamine on tülikas, kui see neile ei meeldi. Kasutage neutraalseid värvitoone, et saada oma maja jaoks maksimaalne väärtus. Mõned tapeetid, eriti väikestes ruumides, võivad olla tõhusad, kui need on õigesti valitud. Kasutage rahulikke, lihtsaid mustreid suurte ja julgete piltide asemel.
3
Laske valgust sisse. 2007. aasta HomeGaini uuring näitas, et valgustus oli number üks asi, mida potentsiaalsed ostjad kasutasid heade kodude eraldamiseks suurepärastest. Saate lisada atraktiivset valgustust mitmel viisil: Paigaldage meeleolu parandavad hämarduslülitid. Paigaldage katuseaken või päikesetorud (klaasiaugud katusesse, mis lasevad päikesevalgust sisse), et tuua loomulikku valgust sisse. Eemaldage suured ja umbsed kardinad. Asendage vanad energiasäästlike LED-lampidega lambipirnid puhta ja moodsa välimuse saamiseks ilma panka rikkumata.
4
Investeerige uutesse seadmetesse. Uus ahi, pesumasin või külmkapp ütleb ostjale, et kodu on ajakohane. Vanad seadmed võivad aga anda märku, et teie kodu vajab kulukat remonti või parendamist, mis vähendab väärtust. Ostke üks uus seade, kui te ei saa mitut endale lubada. Kui teil on üks läikiv ja tipptasemel seade, näiteks nõudepesumasin, jääb mulje, et kõik teie seadmed on kõrgekvaliteedilised.Uus roostevabast terasest ahi näeb aga imelik välja, kui ülejäänud läheduses olevad seadmed on kulunud, retrostiilis.Kui olete eelarvega otsige oma seadmetele uusi “nägusid”. Sageli saab ahju või nõudepesumasina esiplaadi eemaldada ja uuega asendada, kui helistate tootjale ja küsite asendust. Väärtust võib lisada ka vannitoa sisseseade väljavahetamine. Kaaluge oma tualeti asendamist uuemaga.
5
Asendage kulunud, märgistatud või määrdunud põrandad. Vanad vaibad, kriimustatud puitpõrandad ja määrdunud plaadid võivad kõik põhjustada teie maja väärtuse järsu languse, kui see turule jõuab. Rebige vana põrandakate üles ja lisage plaat, puhas puitpõrand või uus vaip. Kui kulutate uuele põrandale 1000 dollarit, suurendate oma kodu väärtust 2000 dollari võrra. Kui soovite uusi põrandaid, alustage “kõrge väärtusega” tubadest, nagu köök või elutuba. Need on esimesed toad, mida paljud ostjad märkavad.Hankige plaadid väikeste, sageli määrdunud põrandate jaoks (vannituba/köök), lehtpuidust elu- või söögituba ja vaip või puit magamistubadesse.Hiljutised trendid on vaipadest kõrvale hiilinud, nagu enamik tarbijaid praegu eelistada lehtpuidust põrandaid.
6
Pöörake tähelepanu pisiasjadele. Isegi kõige väiksemad ja odavamad parandused võivad muuta teie kodu säravaks ja müüa rohkem. Puhta klaasist dušiukse jaoks lülitage dušikardin välja. Mida rohkem küsimärke potentsiaalsete ostjate jaoks kõrvaldate, seda tõenäolisemalt müüte oma maja õige hinnaga. Mõned kiired lahendused hõlmavad järgmist: uus vaip sissepääsu jaoks.Uued valgustid.Uued segistid ja käepidemed.Puhastage ja vuugitage plaadid köögis ja vannitoas.
7
Jalutage koos kinnisvaramaakleriga oma kodus läbi. Professionaalsed kinnisvaramaaklerid teavad teie piirkonna suundumusi ja saavad teie investeeringult parima tasuvuse saavutamiseks teie eelarvega töötada. Tooge nad oma maja väärtustama ja soovitage selle parandamiseks võimalusi. Eelplaneerimine aitab teil oma maja lõpuks turule toomisel kõige rohkem raha tagasi saada.
8
Tehke kõik vajalikud hooldus- ja remonditööd. Miski ei suuda potentsiaalset ostjat eemale peletada, nagu teadmine, et sissekolimisel tuleb tal 2000 dollarit uude torustikku uputada. Tegelege oma maja põhitõdedega (külmad aknad, lekked, roostes vihmaveerennid jne) või mis tahes kallite renoveerimistöödega. make jääb märkamatuks.
9
Kulutage raha oma köögile enne mis tahes muu tuba. Köök on kodu väärtuse osas maja kõige olulisem ruum. See on ruum, millele enamik ostjaid keskendub ja võite eeldada, et maja müümisel saate kuni 85% oma ümberehituskuludest tagasi. Värske värvikiht, mis varjab pritsmejälgi, võib kööki odavalt värskendada. Otsige või ostke koht pange oma nõud ja kokaraamatud kõrvale, et teie köök näeks puhas ja avar
10
Paigaldage sobivad kapid ja tööpinnad. See on väga väärtuslik lahendus, eriti kui seda tehakse värskendatud seadmetega. Enne vannitoa või magamistubade värskendamist alustage köögist. Uued kapid võivad ruumi täielikult paremaks muuta, jättes mulje, nagu oleks kogu ruum muutunud. Odavama lahenduse saamiseks palkage pinnakattega tegelev ettevõte, kes puhastab ja plekib teie vanu kappe, muutes need välja nagu äsja riistvarapoest tulnud. Marmorist või graniidist letid on kallid, kuid kestavad kauem, jäädes vananedes ilusaks.
11
Maja avatumaks muutmiseks lööge seinad välja või eemaldage suured inventar. Teie maja ruutjalgade arv on teie kodu väärtuse peamine näitaja. Kuid saate luua illusiooni suuremast ruumist, kõrvaldades ka segaduse. Majaomanikele meeldivad suured ja laialt avatud korruseplaanid, sest nad kujutavad ette, kuidas nende enda asjad täidavad maja, kui nad sisse kolivad.Lööge maha ebaolulised seinad.Eemaldage köögi keskelt saar, et maja avada.Paigaldage kiiguvad prantsuse uksed õhuvoolu võimaldamiseks ruumide, näiteks köögi ja söögitoa vahel.
12
Tea, et ainult isoleeritud suletud ruumid suurendavad teie ruutmeetrit. Sisseehitatud veranda lisamine on kallis ettevõtmine, kuid see ei pruugi teie maja väärtust pikas perspektiivis tegelikult aidata, kuna seda ei saa arvestada teie ruutmeetri osana. Keldri viimistlemine võib aga kasu lõigata, kui on aeg edasi müüa. Kui teil on raha, kaaluge oma majja täiendavate ruumide lisamist. Suuremad majad müüvad tõrgeteta rohkem raha eest. Lisade ehitamine on aga kulukas ja nende valmimine võib võtta mitu kuud. Üldiselt toob teie praeguse maja täiustamine teie investeeringult suurema tulu kui uute osade lisamine.
13
Paigaldage energiasäästlikud aknad. Kaasaegsed aknad muudavad teie maja ilusaks ja annavad soojustuse, et säästa kütte- ja jahutuskulusid. Uute topeltpakettakende ostmine on kallis (75–100 dollarit), kuid need säästavad pikas perspektiivis raha ja tõstavad oluliselt kodu väärtust, muutes selle energiatõhusamaks.
14
Värvige oma välisuks uuesti. Välisuks on esimene asi, mida potentsiaalsed ostjad näevad ja ukse ülevärvimine on odav viis suurepärase esmamulje jätmiseks. Keskenduge oma sissepääsule, et intrigeerida ostjaid enne, kui nad isegi majja sisenevad.
15
Mõelge päikesepaneelidele. Roheline tehnoloogia on kasutusel ja energiatõhusatel majadel on turul suur edumaa. Päikesepaneelid muudavad teie maja kaasaegseks ja tipptasemel ning annavad potentsiaalsetele ostjatele märku, et pärast maja ostmist säästavad nad raha. Päikesepaneelid võivad majaomanikele kaasa tuua maksusoodustusi, mis tõstavad kiiresti teie maja väärtust. Teisest küljest võivad päikesepaneelid ostjale suureks murekohaks olla. Kui maksate kolmandale osapoolele kõrgeid liisinguhindu, siis kui paneelid purunevad, kes need parandab? Samuti renditakse odavaid importpaneele 20 aastaks, kuid mõnikord peavad need vastu vaid viis kuni kaheksa aastat.
16
Värskendage oma vooderdust. Uus vinüülvooder on üks parimaid viise oma maja väärtuse suurendamiseks ja tavaliselt saate müügi käigus kõik kulud tagasi teenida. Uued vooderdised mitte ainult ei anna teie majale tavaliselt ilmet, vaid aitavad tavaliselt ka isolatsiooni- ja küttekulusid. Kallis vooder, nagu PVC saematerjalist kiudtsementplaadid, võib tegelikult müügilt raha teenida, pakkudes sageli 3–5% kasumit. .
17
Kaaluge telliskivi uuendamist. Aastate jooksul hakkab telliskivimajades kasutatav lubimört õhus oleva soolaga reageerimisel murenema ja lagunema. Lõpuks tekivad praod ja telliskiviseinad lähevad lahti. Vana mördi kinnitamist ja telliskiviseinte esialgset seisukorda taastamist nimetatakse ümbertöötlemiseks. See hõlmab vana mördi eemaldamist ja selle asendamist uue mördiga. Õigesti tehtud, telliste suunamine tagab kodu terviklikkuse vähemalt 40 aastaks. Telliskivi ümberpaigutamine suurendab maja visuaalset atraktiivsust ja suurendab tõenäosust, et kinnisvara meeldib rohkematele inimestele. mis omakorda tekitab hinnakonkurentsi. Visuaalselt atraktiivse maja müümine tõstab hinda ligikaudu 2-5%.
18
Lisage oma maja servadele põõsaid või lilli. Alustage välisukse lähedalt ja lisage oma maja servadesse väikesed taimed, et muuta see avatuks ja kutsuvaks. See maksab vaid paarsada dollarit, kuid atraktiivne muru toob rohkem ostjaid ja tõstab teie kodu väärtust enne, kui keegi isegi välisuksest sisse astub. Kärbige või asendage võsastunud põõsastik, kui see on juba istutatud. Kasutage heledaid ja värvilisi lilli, nagu hibisk. , pruunisilmsed susanid, asalead või tsinniad.
19
Puhastage tee esiukse juurde. Soovite, et igaüks, kes majja astub, tunneks end sissesõidul kuninglikuna. Mõned lihtsad ideed, kuidas muuta oma kõnnitee majamüügi punaseks vaibaks, on järgmised: istutage kõnniteele lilli. Paigaldage betooni äärde väikesed lambid. Isetoitega päikesevalgusteid saate osta enamikust riistvarapoodidest, mis on valmistatud väljas asetamiseks.
20
Installige uus postkast. Teie sõidutee lõpus olev kast võib olla ümberkujundamise ajal järelmõte, kuid see võib olla esimene asi, mida keegi näeb. Kui see on lagunenud, roostes või maha kukkunud, eeldavad inimesed teie maja kohta sama. Saate oma uue postkasti lihtsalt ise osta ja paigaldada ning mõne dollari eest särama panna.Pleitsi puitpost, et see ei mädaneks.Istutage postkasti põhja ümber väikesed lilled, nagu saialilled.
21
Töötage terve muru kallal. Mõnes kliimas võib see olla keeruline, kuid terve muru on roheline, ilma umbrohtudeta ja katab kogu muru. Kasutage “Weed & Feeds”, mis on spetsiaalselt koostatud tooted, mis väetavad rohtu ja tapavad umbrohtu, et vabaneda väikestest umbrohulaikudest ja kasta muru vähemalt 1-2 korda nädalas. Kui teie murul on suured tühjad laigud, kaaluge muru hankimist. professionaalselt külvatud või paigaldatud mätas (juba kasvanud muru), et muuta teie muru pop.
22
Hoidke oma haljastus lihtne. Vältige liialdamist, näiteks jalgpalliväljaku või tohutu lopsaka aia lisamist, mis võib ostjatele anda märku, et teie maja on “kõrge hooldusega”. Pimestavast aiast või purskkaevust tähtsam on puhas ja kutsuv muru. pügake oma muru regulaarselt, et see oleks trimmis ja puhta väljanägemisega. Tõmmake lillepeenradest üles kõik umbrohud. Kasutage maja, sissesõidutee ja kõnniteede kõrval asuva kõrge rohu lõikamiseks umbrohutõrjevahendit.
23
Ärge pange maja turule enne, kui olete selleks valmis. Esimesed 2 nädalat turul on siis, kui maja tekitab kõmu ja huvi. Kui esimeste ostjate ilmumisel alles parandate katust või värvite seinu, kaotate parima võimaluse maja müüa. Oodake oma maja turule toomist, kuni see on puhas ja värskendatud.
24
Puhastage oma maja, kuni see sädeleb. See on lihtsaim viis suurendada võimalust, et teie maja müüakse teie väärilise summa eest. Maja puhtus on esimene asi, mida potentsiaalne ostja märkab, ja pole vahet, kui suurepärased teie tööpinnad välja näevad, kui need on puruga kaetud. Kui aega napib, palgake koristusteenus päev enne maja näitamist, et veenduda, et kõik sädeleb.Pühkige pindadelt tolm.Puhastage põrandad ja eemaldage plekid.Pühkige köögis külmik, ahi ja tööpinnad. Puhastage tualetid, dušid ja vannid. Tühjendage oma kapp osaliselt – kõigile ostjatele meeldib näha, kui palju hoiuruumi neil võib olla.
25
Ärge unustage puhastada ka maja väljast. Peaksite oma kodu väljast puhastama sama hoolikalt kui seest. Hoidke oma muru korrastatud ning koristage regulaarselt aedu ja lillepeenraid, et jätta ostjatele sõiduteele hea mulje. Võtke aega akende välispindade pühkmiseks. Kui teie maja küljed on määrdunud, rentige õhku puhumiseks survepesur eemaldage mustus vooderdist.
26
Eemaldage lemmikloomade jäljed. Lemmikloomad, lemmikloomade mänguasjad, liivakastid ja juuksed loovad majale mustuse illusiooni, mis võib teie kodu väärtust oluliselt vähendada. Parima mulje jätmiseks koristage oma lemmiklooma segadus ja pange oma kodu näitamise ajal kõik lemmikloomatarbed silmist ära.
27
Ärge tehke enne müüki suuri uuendusi. Kahjuks ei suurenda maja tagaküljele uue magamistoa ja vanni lisamine väärtust piisavalt, et kulutatud summat tagasi maksta. Keskenduge selle asemel väikestele renoveerimistöödele, mis võivad müügi ajal tagastada rohkem raha, kui kulutasite. Suured renoveerimistööd maksavad sageli rohkem raha, kui need maja väärtust lisavad.
28
Eemaldage isiklikud esemed. Palju perefotosid, nipsasju ja isiklikke esemeid on potentsiaalsete ostjate jaoks suur pööre. Kuigi soovite, et teie maja tunneks end koduselt, ei taha te, et see tunduks nii isiklik, et järgmine omanik ei näeks end selles elamas. Peidake mänguasjad, raamatud, arvutid või meened, kui inimesed teie maja vaatama tulevad, ja piirake majas hajutatud perefotode arvu, kui igal seinal on teie pilt.