Korteri või muu kinnisvara ostmine nõuab sageli märkimisväärset sissemakset, mis võib esmaostjatel kinnisvararedelile pääsemise väga keeruliseks muuta. On mitmeid viise, kuidas proovida kinnisvara kindlustada ilma rahata, sealhulgas pidada läbirääkimisi kõrgema ostuhinna üle ilma sissemakseta ja saada sissemakse tegemiseks eraldi laen. Mõelge hoolikalt, milline on teie jaoks parim pakkumine, sest ilma raha alla andmata tehingu kogumaksumus on sageli suurem kui tavapakkumisel.
1
Leppige kokku madala sissemakse üle. Iga kinnisvaratehingu puhul on sissemakse osa läbirääkimistest. Teie läbirääkimispositsioon sõltub teie krediidireitingust ja teie rahalisest olukorrast, kuid kui saate esitada tugeva argumendi, on teil võimalus kaubelda väiksema sissemakse osas. Võite pakkuda kinnisvara eest kõrgemat üldhinda. , kuid tasuge seda ainult hüpoteeklaenu maksetega.Võite paluda sissemakse tasumist osamaksetena esimese aasta jooksul või ühe maksena, kuid aasta jooksul oma hüpoteegi sissemaksena.Mõelge hoolikalt enda jaoks parima pakkumise peale ja olge ettevaatlik sissemakse asemel kõrge intressimääraga sidumine.
2
Eeldage olemasolevat hüpoteeki. Võimalik, et saate pidada läbirääkimisi olemasoleva hüpoteegi võtmise üle. See hõlmab kohustuste võtmist kõigi tasumata maksete eest, ilma et peaksite tingimata sissemakset tegema. Sellist tehingut nimetatakse “lepinguks ja see hõlmab ostjat, kes kasutab tehingu tegemiseks müüja olemasolevat rahastamist. Ostja saab kinnisvara omandiõiguse vastutasuks hüpoteegikohustuste võtmise eest. Peate uurige olemasolevat laenu, et veenduda, et puudub müügitähtaja klausel, mis takistaks uuel ostjal hüpoteeki võtmast. Hüpoteegi eeldamine võib olla võimalik, kui müüja ei suuda hüpoteegimakseid tasuda ja soovib vältida sundraha sulgemist. .
3
Uurige omale rentimise võimalusi. Üürileandmise leping hõlmab ostjat, kes liisib kinnisvara müüjalt kindlaksmääratud perioodiks, enne kui ostab kinnisvara kohe. Ostuhind lepitakse kokku esialgsete läbirääkimiste käigus, kuid sissekolimisel ei pea te sissemakset tegema. Need tehingud võimaldavad ostjal majas elada ning koguda oma krediidireitingut ja sääste enne ostu sooritamist. .Liisinguvõimaluse leping on sarnane, kuid sisaldab ainult ostuvõimalust, mitte kohustust. Pidage meeles, et nende tehingute kogukulu on sageli suurem kui traditsioonilise hüpoteegi puhul ja mõnikord seostatakse neid röövelliku laenuandmisega.
4
Pakkuge müüja rahastamist. Müüja rahastamises võib mõnikord kokku leppida, kui müüja omab kodu otse (ei ole tasumata hüpoteeklaenu). Selline tehing tähendab, et müüjast saab hüpoteegi omanik ja ostjast omandiõigus. Ostja teeb müüjale hüpoteegimakseid, kuna nende üle on kokku lepitud. Müüja võib seda teha, kui tal on mitu kinnisvara. Kui müüja soovib laenu edasi lükata, võib teil olla võimalik kokku leppida müüjaga, et raha ei tehta. suurelt sissemakselt tasumisele kuuluv maks. Müüja võib sinult intressimaksetelt paremat tulu saada kui raha panka panemisest.
5
Vahetage omadusi. Kui teie ja müüja olete huvitatud kinnisvara vahetamisest, võite sõlmida tehingu ilma sissemakseta. Võib juhtuda harva, et leida otsest vahetust kinnisvara vastu ja kui lahkutava kinnisvara väärtus on alla ostetava kinnisvara väärtuse, võib tekkida vajadus lisada raha. Kinnisvaravahetus võib olla viis teatud maksude edasilükkamiseks. vara müügist saadava kasu saamiseks.
6
Kasutage mitterahalisi varasid. Võimalik, et saate müüjaga kokku leppida, et sissemakse asemel kasutatakse mittesularahalisi varasid. See sõltub täielikult müüjast, kuid on juhtumeid, kus sellises tehingus on võimalik kokku leppida. Võite nõustuda oma auto või mööbliga üle andma, et katta sissemakse summa. Mõne inimese jaoks ei pruugi sularahamakse olla kõige väärtuslikum pakkumine. Kui vahetatava asja väärtus on kõrge, võib olla müüja jaoks parem tehing kui sularahamakse paigutamine madala intressimääraga pangakontole.
7
Kasutage erafinantseerimist. Levinud viis kinnisvara ostmiseks ilma rahata on kasutada erafinantseerimist. Sul võib olla võimalik laenata raha sõbralt või pereliikmelt või saada eraldi laenu finantsasutusest. Kui saate sissemakse katteks laenu, võite osta kinnisvara ilma rahata, kuid tasuda rohkem võlgu.#*See võib olla hea valik, kui teil on võlgade tasumiseks kindel tulevane sissetulek .Sageli on laenu intressimäärad ja tagasimaksetingimused kallimad kui säästmine ja sissemakse tegemine. Ärge laske end sissemakse katteks võtta kõrge intressimääraga laenu, sest tõenäoliselt asetate end ebakindlasse olukorda. finantsseisundit.
8
Refinantseerige olemasolev kinnisvara. Kui teil juba on kinnisvara, kaaluge kinnisvara refinantseerimist. Samuti võib teil olla võimalik saada kinnisvara laenu või krediidiliini. Need võimalused on tavaliselt odavamad ja lihtsamad kui uus laen eraldi kinnistul. Rääkige oma praeguse panga või hüpoteeklaenuandjaga, et näha, millised on teie võimalused.
9
Taotle VA laenu. Kui teil on õigus, võite taotleda laenu veteranide asjade osakonnast. Need laenud tagavad ostuhüpoteegid ja ei nõua ostjalt sissemakset. Laen tuleb eralaenuandjalt, mille käenduseks on veteraniasjade osakond. Peate maksma rahastamistasu, kuid see lisatakse tavaliselt laenule ja seda ei nõuta ette. Tasu varieerub, kuid võib olla vahemikus 2,15% kuni 3,3%.Kvalifitseerumiseks peab teil olema sobiv krediit ja sissetulek, samuti peab teil olema sõjaväelise seisuga seotud sobivustunnistus. VA laenu saamiseks peab teie eelarvest vabastama olnud auväärne, auväärsetel tingimustel või üldine. Kui teil on mõni muu kui auväärne vabastamine või halva käitumise tõttu, võidakse teid üle vaadata. Läbivaatamisel tehakse kindlaks, kas teile antakse laen või mitte. Kui teid vabastati ebaausalt, ei kvalifitseeru te laenu saamiseks. VA-laenu saate kasutada kuni nelja ühe pereüksusega kinnisvara ostmiseks. Kui ostate kinnisvara, millel on rohkem ühikuid, peate võib-olla võtma kommertslaenu. Aktiivse teenuse miinimumnõuded on erinevad, kuid neid saab vaadata siit: http://www.benefits.va.gov/homeloans/purchaseco_eligibility. asp
10
Kaaluge mereväe föderaalse krediidiühingu laenu. Mereväe föderaalne krediidiühistu on varade ja liikmeskonna poolest suurim krediidiühistu ning see võib pakkuda kvalifitseeruvatele liikmetele 100% kinnisvaralaene. Abikõlblikud on ainult sõjaväelased, mõned sõjaväes töötavad tsiviilisikud ja need, kes töötavad USA kaitseministeeriumis. Programm toimib sarnaselt VA laenuga, kuid rahastamistasu on üldiselt madalam. umbes 1,75%. Sissemakset ei nõuta, saadaval on fikseeritud intressimääraga tingimused ja erahüpoteegikindlustust pole vaja. Laenud on olenevalt asjaoludest saadaval kuni 1 000 000 dollarini.
11
Uurige USDA maaelu arengu laenu. USA Põllumajandusministeeriumil on väga populaarne hüpoteeklaenude tagamise programm. Nimele vaatamata ei piirdu need maaelu arendamise laenud põllumaaga, need ei ole kõik maapiirkonnad, vaid need on geograafiliselt määratud. USDA-l on abikõlblikud alad määratud veebikaartidel, mida saate sirvida: http://eligibility.sc.egov.usda.gov/eligibility/welcomeAction.do.Otsige kaartidelt oma piirkonda ja vaadake, kas seal on võimalusi. hüpoteek pärineb pangast, kuid selle tagab USDA. Esialgne tagatistasu on 2%, kuid selle saab arvestada laenuga. Iga-aastane garantiitasu on 0,5% laenujäägist.