Kodu ostmiseks ostmine võib olla põnev, aga ka hirmutav, kuna kaaluda tuleb nii palju asju. Protsessi hõlbustamiseks võite asjad jagada mõneks kategooriaks. Soovite vaadata kodude omadusi ja kvaliteeti, uurida nende asukoha kohta teavet ja analüüsida finantsaspekte. Kui kaalute küsitavaid hindu kõigi nende oluliste tegurite valguses, on teil lihtsam üht kodu teisega võrrelda.
1
Hinnake majade üldehitust ja seisukorda. Kõik tahavad, et maja näeks kena välja, kuid veelgi olulisemad on materjalid ja ehituskvaliteet. Näiteks võib telliskivikonstruktsioon olla tulekindel, kuid puitkarkassiga võrreldes kulukas. Samuti võib vanematel kodudel olla huvitavam paigutus, kuid neil võib olla aegunud juhtmestik või torustik. Võrrelge kindlasti järgmisi asju: iga maja vanus, olgu selleks telliskivi, puitkarkass või midagi muud; selle vundamendi, juhtmestiku ja torustiku seisukord, kas ohtlikud materjalid, nagu asbest, pliivärv või torud, on olemas või mitte.
2
Uurige iga maja põrandaplaani. Otsige maja, kus saate tegelikult elada! See tähendab enamat kui lihtsalt kodu suurust (ruutmeetrit). Samuti peaksite kaaluma, kas põrandaplaan on praktiline. Näiteks kui teiega elab vanem inimene, kas ta peab ronima palju treppe? Kui teil on lapsi, kas nende toad asuvad kohas, kus saate neil hõlpsasti silma peal hoida? Kas kodukontori jaoks on ruumi, kui seda vajate? Ärge unustage arvestada, mitu korrust kodus on ja kas sellel on pööning või kelder. Arvestage ka selliste asjadega nagu magamistubade, vannitubade ja kappide arv.
3
Kontrollige sisemuse seisukorda. Kas seinad on puhtad ja pragudeta? Kas näete märke niiskuse, lekete või nähtava hallituse kohta? Nende probleemide esinemine võib viidata probleemidele, mis muudavad maja rohkem vaeva kui see väärt on.
4
Võrrelge iga maja mugavusi. Enamik kodusid on varustatud vähemalt põhiseadmetega ja mõnel võib olla ulatuslikke funktsioone. Majade võrdlemisel võtke arvesse mitte ainult saadaolevate mugavuste tüüpi, vaid ka nende vanust ja kvaliteeti. Otsige teile sobivaid, näiteks:kütte tüüp (gaas, elekter, kivisüsi jne) keskkliimaseade, veesoojendaja, kamin, kaasas olevad seadmed (külmkapp, pliit jne).
5
Kontrollige iga maja välispinda. Võimalik, et soovite näha välisviimistlust, näiteks veranda või terrassi, ning pöörate tähelepanu ka kodu “ääretõmbele”. Kuid maja välisilme on värvivärvist enamat. Kontrollige: katus, kas vihmaveerennid ja vihmaveetorud on paigaldatudAkende tüüp Väliskate, kui see on olemas (nt puit- või vinüülvooder)
6
Heitke pilk õue. Kui maja külge on kinnitatud välisruum, on oluline ka seda ringkäiku teha. Teil võivad olla erilised vajadused või soovid, näiteks vehklemine või mänguala. Siiski peaksite olema tähelepanelik ka võimalike probleemide suhtes, näiteks üleulatuvate jäsemetega puud, mis võivad tormis murduda. Pöörake tähelepanu sellele, kas õuel on mingeid eripärasid, nagu juurdepääs ojale või viljapuud. , mis võib tunduda eelisena, kui võrrelda üht maja teisega.
7
Tehke nimekiri iga kodu lähedusest. Võib-olla soovite oma kodu, mis on teie töö või muude oluliste kohtade lähedal. Teise võimalusena võite soovida leida maja, mis on sellest kõigest veidi eemal. Igal juhul peaksite pöörama tähelepanu sellele, kui lähedal on potentsiaalsed kodud sellistele asjadele nagu: töökoolid, ostlemine, jumalateenistuse kohad, arstid, hambaarstid ja haiglad, päevahoid, restoranid, meelelahutus
8
Vaadake üle transpordivõimalused, millele potentsiaalsetel kodudel on juurdepääs. Võib-olla otsite kodu piirkonnas, kus parkimine on tasuline. Kui teil on auto, võiksite mõelda ka sellele, kui lihtne on pääseda suurematele teedele või kiirteedele. Teise võimalusena võiksite mõelda, kui lähedal on maja ühistranspordi juurdepääsupunktidele.
9
Uurige lähedalasuvate koolide kvaliteeti. Kui teil on kooliealisi lapsi, võib see olla suur asi. Küsige või tehke kiire Interneti-otsing, et saada teavet selle kohta, millised koolid konkreetses piirkonnas asuvad, milline on õpetajate ja õppekavade kvaliteet ning millised on keskmised testitulemused ja klassi suurus.
10
Uurige piirkonnas saadaolevaid avalikke teenuseid. Tuletõrje- ja politseijaoskonna läheduses olemine annab teile meelerahu ja võib isegi mõjutada selliseid asju nagu kodukindlustuse määrad. Lisaks võivad usaldusväärsed prügivedu, lumekoristus ja muud sarnased teenused muuta hea kodu suurepäraseks koduks.
11
Kontrollige naabruskonna mugavusi. Kui olete linnas, muudavad sellised asjad nagu tänavavalgustid ja kõnniteed palju. Kus iganes kodu asub, on hästi hooldatud tänavad olulised. Mõnes naabruskonnas, näiteks pargis või kogukonnas, võib olla ka hüvesid.
12
Uurige naabruskonna turvalisust. Saate teha kiire veebiotsingu, et leida statistikat, näiteks kuritegevuse taset selle piirkonna kohta, kus kodu asub. Kui võtate ühendust kohaliku politseijaoskonnaga ja küsite selle kohta, saavad nad teile sageli usaldusväärset teavet anda. Samuti peaksite kaaluma, kas potentsiaalse kodu naabruses on keskkonnaprobleeme, näiteks läheduses asuvast tehasest tulenev reostus.
13
Analüüsige võrreldavaid kodusid, et näha, kas küsitav hind on õiglane. Teie kinnisvaramaakler ja mõned kinnisvara veebisaidid võivad aidata teil leida piirkonnas hiljuti müüdud kodude väärtusi. Otsige kodusid, mis on võrreldavatega sarnased (näiteks vaadake piirkonna kõigi kolme magamistoaga kodude väärtusi). Kui võrreldavate kodude küsitav hind on kõrgem kui võrreldavate kodude keskmine väärtus, see võib olla ülehinnatud. Kui see on keskmisest madalam, võib see olla soodne. Samuti võib olla konkreetseid põhjuseid, miks konkreetse kodu küsitav hind on keskmisest kõrgem või madalam. Näiteks hiljuti uuendatud kodu võib väärida keskmisest kõrgemat hinda.
14
Küsi kinnisvaramaksu kohta. Lisaks hüpoteeklaenule ja kodukindlustusele peate regulaarselt tasuma ka kinnisvaramakse. Mõnel juhul on need märkimisväärsed ja tõstavad kodu üldkulusid, samas kui teistel juhtudel on need pigem soodsad. Mõlemal juhul küsige oma kinnisvaramaaklerilt, millised maksud oleksid teie võrreldavate kodude jaoks.
15
Ärge jätke arveid kahe silma vahele. Vee-, kütte-, elektri- ja muud kommunaalmaksed võivad aja jooksul lisanduda. Kui on põhjust, et arved on ebatavaliselt suured või madalad (nt ebaefektiivne ahi suurendab küttekulusid), võtke seda majade võrdlemisel arvesse.
16
Võrrelge küsitavaid hindu ja kodude üldväärtusi. Hindade küsimisel tuleks lähtuda konkreetse piirkonna üldistest elamiskuludest, iga kodu eeldatavast tulevasest väärtusest ja selle asukoha kvaliteedist. Teisisõnu, kõrgema küsitava hinnaga kodu võib tegelikult olla parem väärtus kui madalama hinnaga kodu, kui võtta arvesse muid tegureid. Teise võimalusena võib madalama küsitava hinnaga kodu lõpuks osutuda veelgi kallimaks. väärtus. Ärge unustage küsida kinnisvaramaaklerilt või majaomanikult, kas küsitav hind on läbiräägitav.