Passiivne sissetulek on igasugune regulaarne sissetulek, mille säilitamiseks on vaja vähe või üldse mitte pingutada. See võib teie teenitud sissetulekut täiendada või isegi asendada. Mõistlik on tuvastada ja luua enda jaoks passiivsed sissetulekuallikad. Plaanige oma passiivset sissetulekut kasvatada ja säilitada, astudes samme selle kaitsmiseks. Täpsemalt, kinnisvara üüritulu ja investeerimisportfelle tuleb aja jooksul paremini hallata kui näiteks autoritasudest saadavat passiivset tulu. Nende investeeringutega kursis hoidmine tagab teile pideva või kasvava passiivse tuluvoo ka järgmistel aastatel.
1
Tehke kindlaks oma passiivse sissetuleku allikad. Pension on üks parimaid näiteid passiivsest sissetulekust, kuid enamik inimesi peab enne pensionile jäämist ootama. Nooremate inimeste jaoks võib passiivne sissetulek pärineda intressidest, investeeringutest või kinnisvara üürimisest. Enamik passiivse sissetuleku allikaid nõuavad vähemalt teatud panust või hooldust. Üüritulu nõuab kinnisvara korrashoidu. Investeerimistulu nõuab üldiselt alustamiseks kapitali ning perioodilisi otsuseid ja ülevaatamist.
2
Ühendage sissetulekuallikad. Teatav passiivne sissetulek ei välista tavaliselt tavalist töökohta ja palga saamist, sest passiivne sissetulek eeldab definitsiooni järgi vaid mõõdukat ajainvesteeringut. Täiendavat sissetulekuallikat omades saate vältida olukordi, kus ootamatute kulude katteks võib tekkida vajadus müüa osa oma passiivsest sissetulekust.
3
Vaadake oma investeeringuid regulaarselt üle. Erinevad investeeringud võivad vajada läbivaatamist erinevatel sagedustel. Tasakaalustage oma investeerimisportfelli kord kvartalis või aastas. Hinnake oma säästud ja kulutamiseesmärgid ümber, kui elus toimuvad muutused (abielu, lapsed, töökohavahetused jne). Lepi kokku oma investeeringute ülevaatamiseks korrapärane kohtumine. Proovige kalendriaasta algust või lõppu, maksuaega (või kohe pärast seda, kui soovite töötada raamatupidajaga) või oma sünnipäeva. Sel ajal veenduge, et teie investeeringud teenivad teile endiselt positiivset passiivset tulu. See tähendab, et investeeringuga seotud tasud või kulud ei oleks suuremad sellest investeeringust teenitavast tulust. Samuti peaksite oma üüripindasid kontrollima ja veenduma, et neid hooldatakse korralikult, isegi kui olete palganud kellegi teise. et neid teie eest hallata.
4
Jätkake oma passiivse sissetuleku suurendamist. Otsige lisavõimalusi ja investeeringuid, mis võiksid teie passiivset sissetulekut suurendada. Pidage meeles, et passiivne sissetulek on passiivne selles mõttes, et te ei tööta selle teenimiseks, mitte selles, et te ei pea selle loomiseks midagi tegema. Saate oma passiivse tulu kas reinvesteerida edasistesse passiivsetesse investeeringutesse või investeerida rohkem oma aktiivset tulu, kui suudate seda säästa. Aja jooksul võib reinvesteeritud passiivne tulu saada palju suuremaks tuluvoogu. Näiteks võite kasutada dividendiaktsiatelt teenitud dividende, et osta rohkem aktsiaid. Või võite kasutada renditulu täiendava kinnisvara ostmiseks, kui esimene kinnisvara on tasutud.
5
Mitmekesistada oma portfelli. Passiivset tulu teenitakse dividende maksvatest aktsiatest, mis on tavaliselt suurte, väljakujunenud ettevõtete aktsiad. Neid aktsiaid peetakse turvalisemaks investeeringuks kui väiksematesse või kasvavatesse ettevõtetesse. Paljude nende ettevõtete jaoks on dividendid püsinud kõrgel või vähemalt stabiilsel tasemel juba mitu aastat. Sellegipoolest on isegi suurimad ettevõtted vastuvõtlikud turukõikumistele. Kui see maksab suuri dividende, võib olla ahvatlev hoida ainult ühe ettevõtte aktsiaid, kuid teie huvides on oma portfelli mitmekesistada, kas või ainult teiste dividendiaktsiatega. Mõelge aktsiate ostmisele ettevõtetes, mis tegutsevad erinevates tööstusharudes või riigi osades. See võib aidata teil riske vähendada. Passiivse tulu teenimiseks saate investeerida ka võlakirjadesse või põhikapitaliga kaitstud võlakirjadesse.
6
Investeerige palju dividendiaktsiatesse. Nagu varem mainitud, on ainsad aktsiad, mis teenivad teile tõeliselt passiivset tulu, dividendiaktsiad. Kui teie eesmärk on suurendada oma passiivset sissetulekut, peaksite esimesel võimalusel vähendama oma positsioone dividendivabades aktsiates ja seejärel reinvesteerima nendesse, mis teenivad dividende. Regulaarsed dividendimaksed tagavad teile lihtsa sissetuleku ja on tõestatud, et need ettevõtted kasvatavad kasumit (ja seega ka aktsia hinda) kiiremini kui ettevõtted, kes ei maksa suuri dividende. See suurendab teie üldist tulu aja jooksul. On tõestatud, et dividendiaktsiad annavad investoritele keskmisest suuremat tulu. Samuti kaitsevad nad investoreid turgude languse ja inflatsiooni eest.
7
Reinvesteerides teeniti dividende. Nendelt aktsiatelt teenitud dividende saab ja tuleks reinvesteerida samasse aktsiasse. See tähendab, et saate suurendada oma aktsiate arvu ja seega ka passiivset sissetulekut ilma oma raha kulutamata. See loob eksponentsiaalse kasvuefekti, kus teie üha suurenev passiivne sissetulek reinvesteeritakse, et luua veelgi passiivsemat tulu. Seda saab teha käsitsi oma investeerimisplatvormil või maakleri kaudu.
8
Osta võlakirju. Võlakirjad võivad pakkuda teile regulaarseid makseid nagu teie dividendiaktsiad. Intressi maksvate võlakirjade kehtivusaja jooksul on teile tagatud regulaarsed maksed (eeldusel, et võlakirjade emitent jätkab tegevust). Samuti saate oma alginvesteeringu koos intressidega tagasi võlakirja tähtaja saabudes (selle eluea lõpus). Seetõttu peetakse võlakirju ja eriti USA valitsuse võlakirju riskivabaks investeeringuks. Samuti saate osta võlakirju paljudest muudest allikatest, sealhulgas ettevõtetest ja välisriikidest. Mõnede võlakirjade regulaarseid makseid nimetatakse kupongimakseteks. Neid makstakse tavaliselt kaks korda aastas ja need tuginevad fikseeritud intressimäärale, mis on märgitud võlakirja ostmisel. Võlakirjade tootlus on vastuvõtlik intressimäärade kõikumisele; kui intressimäärad tõusevad, siis võlakirja väärtus väheneb. Enne võlakirja ostmist kontrolli kindlasti võlakirja emitendi usaldusväärsust. Kõige turvalisemad on USA valitsuse võlakirjad, millele järgnevad suurte väljakujunenud korporatsioonide emiteeritud võlakirjad. Väiksemate ettevõtete võlakirjad ja välisriikide emiteeritud võlakirjad võivad olla riskantsemad.
9
Ostke printsipaaliga kaitstud märkmed. Põhikapitaliga kaitstud investeeringud on nagu võlakirjad, kuna need maksavad teile esialgse investeeringu teatud aja möödudes tagasi. Siiski on teil võimalik kasu saada ka väärtpaberi kasvust, millesse emitent teie raha investeerib. Kui väärtpaberi hind langeb, olete endiselt kaitstud kahju eest ja saate oma esialgse investeeringu täies mahus tagasi väärtpaberiperioodi lõpus. määrake ajaperiood. Näiteks võib võlakirjaga kaitstud võlakirja osaliselt investeerida S&P 500-sse. Võlakirja emitent kasutaks teie esialgset investeeringut võlakirja ostmiseks, mis tagastab lunastustähtajal teie investeeringu. Ülejäänud rahaga ( võlakiri ostetakse allahindlusega), investeeriks emitent teie raha S&P 500 indeksisse. Kui indeks võlakirja kehtivusaja jooksul kasvaks, tagastab emitent teile lisaks Kui indeksi väärtus väheneks, saate siiski oma esialgse investeeringu tagasi.
10
Küsi igalt üürnikult üüritagatisraha. Üüritagatisraha mitte ainult ei anna teile raha petturitest üürnikega tegelemiseks, vaid julgustab neid ka teie kinnisvaraga hoolikalt ümber käima, et nad saaksid lahkudes tagatisraha tagasi. Tehke igale üürnikule üürilepingu sõlmimisel selgeks üüritagatisraha ja käitumisleping. Leping annab üürnikule teada, millised tegevused või olukorrad vähendavad tema üüritagatisraha osa, mis talle tagastatakse. See annab teile pehmenduse juhuks, kui üürnik ei suuda üüri maksta või põhjustab varale kahju. Üüritagatisraha on erineva suurusega, kuid tavaliselt on see väiksem või võrdne kahe kuni kolme kuu üürisummaga.
11
Hankige oma kinnisvarale korralik kindlustus. Kui teil pole piisavalt kindlustust või õiget kindlustust oma vara katmiseks, võib teil tekkida suur arve, kui midagi juhtub. Kontrollige kindlasti kindlustusagendiga, et kõigil teie kinnisvaradel oleks piisavalt kindlustust ja et olete igal viisil kaetud. Soovite veenduda, et olete loodusõnnetuste, kehavigastustega seotud vastutuse või üürniku tegevuse eest kaitstud. Vaadake oma agendiga üle oma kattevõimalused ja otsustage, millist katte taset iga kinnisvara jaoks vajate.
12
Valmistuge võimalikeks katastroofideks eelnevalt. Isegi kui teil on hea kindlustus, on teie huvides siiski vara kahjustamiseks valmistuda ja võimalusel ära hoida. Hädaolukorras, näiteks tulekahju korral, veenduge, et teie üürnikud teaksid, kuidas kinnisvara hõlpsalt evakueerida. Esitage oma üürnikele nende ohutuse tagamiseks isikupärastatud evakuatsiooniplaan. Samuti peaksite veenduma, et teate, kus asuvad kommunaalteenuste sulgeventiilid, et neid saaks välja lülitada. Hädaolukordade tekkimise või süvenemise vältimiseks peaksite oma kinnistutel hooldama kommunaalteenuseid ja turvavarustust. Näiteks peaksite veenduma, et turvaseadmed, nagu suitsuandurid, vingugaasiandurid ja tulekustutid, töötaksid, lastes neid regulaarselt professionaalselt kontrollida. Samuti peaksite kütteseadmeid ja -süsteeme hooldama, et olla kindel, et need on ohutud.Varundage oma rendileping. lepingud ja muud olulised dokumendid väljaspool kohapeal või veebis, et neid oleks võimalik hädaolukorras kätte saada.
13
Veenduge, et teie kinnisvara on ohutu. Vara ohutuse säilitamine on üürileandjaks olemise kõige olulisem osa. Peaksite püüdma tagada, et omadused on struktuurselt korras, keskkonnaohtudeta ja kuritegevuse eest kaitstud. See ei taga mitte ainult seda, et teie üürnikud jäävad püsima, vaid ka seda, et teid ei kaevata hooletuse eest kohtusse. Alustage oma hoonete vastavusest kõikidele kohalikele ja riiklikele ohutuseeskirjadele ning määrake nende nõuete uuesti kontrollimiseks korrapärased kuupäevad. Samuti peaksite võtma tõsiselt üürnike kaebusi ja remonditaotlusi, et nende eest võimalikult kiiresti hoolt kanda. Samuti peaksite tagama, et teie kinnisvara järgiks ohutusseadusi ning kontrolliksite oma üürnikke ja töötajaid, enne kui asute neid välja juurima, olla vastutav oma vara suhtes kuritegusid toime panema.
14
Püsige oma maksudega kursis. Palgake maksuspetsialist, et veenduda, et esitate oma maksud õigesti, kuna üürikinnisvara maksud võivad olla keerulised. Lisaks peaksite looma usaldusväärse süsteemi iga teie kinnisvaraga seotud tehingu ja kulude arvestuse pidamiseks. Maksutulu valeandmete esitamine võib kaasa tuua kulukaid auditeid ja tarbetut tüli.