Üüritootlus näitab sisuliselt, kui palju võite kinnisvarainvesteeringult, mida välja üürite, teenida. Tavaliselt väljendatakse seda protsendina kinnisvara maksumusest. Selle arvu abil saate kindlaks teha, kas kinnisvara, mida kavatsete osta, oleks hea investeering, või et mõista oma investeeringutasuvust (ROI) teile juba kuuluvas kinnisvaras. See arv on abiks ka siis, kui proovite otsustada, kas “osta üürile andmiseks” hüpoteek on teile taskukohane. Üüritootluse arvutamiseks peate teadma kinnisvara ostmise ja omamise kogukulusid ning kogutavat üürisummat.
1
Arvutage oma iga-aastased hüpoteeklaenumaksed. Kui teil on kinnisvarale hüpoteek, arvestage kokku hüpoteegimaksed, mida teeksite aasta jooksul, sealhulgas intressid, maksud ja kõik seotud tasud. Need maksed on osa teie kinnisvara omamise kuludest. Isegi kui teil ei ole hüpoteeki, vastutate tõenäoliselt ikkagi vara kinnisvaramaksude eest. Neid loetakse ka teie omandikulude osaks. Kui teil veel kinnisvara ei ole, kasutage hüpoteegi maksete hinnangulist summat või hankige kinnisvara kohta pakkumine hüpoteeklaenufirmalt ja kasutage selle asemel seda numbrit.
2
Hankige kindlustuspakkumine. Kui üürite kinnisvara välja, vajate tavaliselt üürileandja kindlustust, mille määrad võivad erineda majaomaniku kindlustusest. Kui teil veel kinnisvara ei ole, aitab seda hinda hinnata usaldusväärse kindlustusandja pakkumine. Lisaks üürileandja kindlustusele võite kaaluda ka muid kindlustusliike, et katta vara kahju. Üürikindlustus võib samuti olema teile kättesaadav, mis annab teile raha juhuks, kui teie üürnik rikub üürilepingut või tuleb üüri tasumata jätmise tõttu välja tõsta.
3
Kaasake haldustasud või muud kinnisvarakulud. Kui olete palganud fondivalitseja, kes haldab kinnisvara teie nimel, loetakse nende tasud teie kulude osaks. Olenevalt kinnisvara asukohast võivad teil olla ka muud kinnisvarakulud või -tasud. Näiteks kui teile kuulub ainult hoone, kuid mitte maa, peate võib-olla maksma üüri maa eest, millel kinnistu asub.Kui teil on korter korterelamus või korteriühistute kompleksis, võib arvestada ka ühistutasudega.
4
Hinnake remondi- ja hoolduskulusid. Aasta jooksul võib teie üürnikul puruneda asju, mis vajavad parandamist. Kuigi te ei saa kõiki neid kulutusi tingimata ennustada, saate tavaliselt koostada mõistliku hinnangu, mis põhineb vara ja selle inventari vanusel. Samuti soovite kaaluda suuremaid remonditöid, mis võivad olla vajalikud loodusõnnetuse korral või muu sündmus. Kuigi teie kindlustus võib osa sellest kulust katta, peate tõenäoliselt siiski maksma omavastutuse.
5
Kokku oma aastane üüritulu. Hinnake, kui palju üüri võtate, ja korrutage see summa, et saada igal aastal kogutav koguüür. Kui kogute nädalaüüri, korrutage iganädalane üürisumma 52-ga. Kuu üüri puhul korrutage 12-ga. Näiteks kui üürite kinnisvara välja 500 dollari eest nädalas, oleks teie aastane renditulu 26 000 dollarit.
6
Leidke kinnisvara praegune väärtus. Kui plaanite kinnisvara sel aastal osta, oleks kinnisvara väärtus võrdne teie ostuhinnaga. Kui teil aga vara juba kuulub, kasutage praeguse väärtuse määramiseks uusimat hindamist. Kui vaatate müüdavat kinnisvara, kasutage kinnisvara väärtusena küsitavat hinda, isegi kui arvate, et küsitav hind on liiga kõrge ja plaanite sellele madalama pakkumise teha.
7
Brutorenditootluse leidmiseks jagage renditulu väärtusega. Kui teil on need kaks arvu, viige võrrand lõpule. Teie tulemus on kümnendväärtus. Protsendi saamiseks korrutage see arv 100-ga. Näiteks kui teie aastane üüritulu on 26 000 dollarit ja kinnisvara väärtus on 360 000 dollarit, on teie brutorenditootlus 7,2%. Brutoüüritootlust peetakse ideaalseks, kui see on kuskil 7–9%, seega on selle kinnisvara brutorenditootlus hea. Kui see on väiksem, siis tõenäoliselt ei oleks teil rahavoogu, kui oleks vaja erakorralist remonti.
8
Alustage oma iga-aastasest renditulust. Nii nagu brutoüüritootluse arvutamisel, vajate kogu renti, mille kogute kinnisvaralt aasta jooksul. Aastasumma leidmiseks korrutage iganädalane üür 52-ga ja kuuüür 12-ga. Näiteks kui üürisite korterelamu 2000 dollari eest kuus, oleks teie aastane üüritulu 24 000 dollarit.
9
Lahutage üüritulust oma aastakulud. Üüri netotulu saamiseks võtate arvesse ka muid kinnisvara omamisega seotud kulusid. Kaasake kõik tasud, hüpoteegimaksed, intressid, maksud, kindlustusmaksed ja muud varaga seotud aastakulud. Tavaliselt on need igakuised kulud, seega ärge unustage korrutada neid 12-ga, et saada aastane kogusumma. Oletame näiteks, et teie aastane üüritulu oli 24 000 dollarit ja korteriühistu ülalpidamine maksab teile 900 dollarit kuus. Teie vara omamise aastane kulu oleks 10 800 dollarit. Kui lahutate 24 000 dollarist 10 800 dollarit, saate 13 200 dollarit.
10
Jagage tulemus kinnisvara hetkeväärtusega. Vara praegune väärtus ei ole teie hüpoteegimakse, mis tõenäoliselt sisaldab intresse, makse ja muid tasusid. Selle asemel vaadake kinnisvara viimase hinnangu väärtust. See on summa, mille eest võiksite kinnisvara tõenäoliselt müüa. Oletagem näiteks, et teile kuuluv korterelamu on väärt 250 000 dollarit. Teie kinnisvara aastane renditulu on 24 000 dollarit, mis vähenes kinnisvara omamise kulude võrra 13 200 dollarini. Kui jagate 13 200 dollarit 250 000 dollariga, saate 0,0528.
11
Oma netoüüritootluse leidmiseks korrutage 100-ga. Puhas üüritootlus, nagu ka brutoüüritootlus, väljendatakse protsendina kinnisvara väärtusest. Selle protsendi saamiseks võtke koma, mille saite, kui jagasite aastase renditulu, millest on maha arvatud kulud, ja korrutage see 100-ga. Näite jätkamiseks, kui teie aastane renditulu, millest on maha arvatud kulud, on 13 200 dollarit jagatud 250 000 dollariga. , oleks teie netorendi tootlus 5,28%. Seda peetakse suhteliselt madalaks renditootluseks, kuid see võib siiski olla jätkusuutlik, olenevalt kinnisvara asukohast või selle omamise põhjustest.