Föderaal- ja osariikide valitsused müüvad aeg-ajalt avalikkusele kinnisvara ülejääki ja arendamata maad. Kuigi see müük toimub tavaliselt oksjoni teel, ärge arvake, et see tähendab, et saate osta maja või maatüki ühe dollari eest – tavaliselt ei aktsepteeri valitsus ühtegi pakkumist, mis on väiksem kui kinnisvara hinnatud õiglane turuväärtus. Valitsuse ülejäägi maa ostmiseks kasutatav meetod varieerub mõnevõrra sõltuvalt sellest, kas maa kuulub osariigi valitsusele või föderaalvalitsusele ja kas kinnisvara sisaldab hooneid või on hoonestamata maa.
1
Külastage GSA oksjonite veebisaiti. Kinnisvara – arendatud kinnisvara, sealhulgas hooned või muud ehitised –, mida föderaalvalitsus enam ei vaja, müüakse üldsusele USA üldteenuste administratsiooni (GSA) korraldatavatel veebioksjonitel. Enamik kinnisvaraoksjoneid toimub täielikult veebis. -põhine, nii et saate kogu pakkumisprotsessi elektrooniliselt lõpule viia. Veebisaidil on saadaval ka muud tüüpi kinnisvara. Arendatud kinnisvara jaoks klõpsake vahekaarti “Kinnisvara”. Mõni vara, peamiselt isiklik vara, näiteks sõidukid, on saadaval võrguühenduseta müügi korral. Teavet nende müükide kohta leiate vahekaardilt “Muud müügid”, kuigi need müügid ei hõlma tavaliselt kinnisvara.
2
Tutvu tingimustega. Enne valitsuse ülejääva kinnisvara pakkumise tegemist kinnitage, et olete pakkujana registreerumise kõlblik ja suudate oksjoni võitmise korral täita rahalised nõuded. Üldiselt peavad pakkujad olema vähemalt 18-aastased ja esitama oma kuupäeva sünnist registreerimise ajal. Kuigi üldiselt ei piirdu pakkumine ainult USA kodanikega, võib teatud vara olenevalt kinnisvara tüübist olla piiratud USA kodanikega. See piirang lisatakse konkreetse kinnisvara kohta käivasse teabesse.Rahvusvahelised pakkujad peavad täitma täiendavad registreerimisnõuded ning esitama fotoga isikut tõendavad dokumendid ja muud tingimustes sisalduvad dokumendid.GSA oksjonite veebisaidi registreeritud kasutajaks saamiseks peab teil olema krediitkaart .
3
Kontot looma. Enne kui saate GSA oksjonite veebisaidil loetletud kinnisvaradele pakkumisi teha, peate looma konto veebisaidil ja registreeruma pakkujana. Kui olete konto loonud, saate teha mitu pakkumist korraga, eeldusel, et vastate iga kinnisvara miinimumpakkumise nõuetele.Teil palutakse esitada isikuandmed, kehtiv e-posti aadress ning luua oma kasutajanimi ja parool.Kui olete loonud konto, saate teha pakkumisi mis tahes kinnisvara kohta, millel on aktiivne kirje – konto ei ole piiratud ühegi konkreetse müügiga ja teil on korraga lubatud ainult üks aktiivne individuaalne konto. GSA deaktiveerib teie konto, kui teil pole tegevust kolmeks aastaks. Kui teie konto on deaktiveeritud, peate looma uue konto.
4
Sirvige saadaolevaid omadusi. GSA oksjonite veebisaidi vahekaardil Kinnisvara saate vaadata kinnisvara, mis on aktiivselt loetletud avatud oksjonitel. Vahekaart sisaldab filtreid, mille abil saate kontrollida, kas eelistate sirvida asukoha või kinnisvara tüübi järgi.Kui näete kinnisvara, millele soovite pakkumist teha, vaadake selle kinnisvara pakkumiskutse (IFB) avaldamist. IFB ise on valitsuse leping mis muutub teie pakkumise vastuvõtmisel mõlemale poolele siduvaks.Lisaks piltidele, kirjeldusele ja kinnisvara kaardile sisaldab IFB ka müügi üldtingimusi ja mis tahes eritingimusi, mis kehtivad konkreetselt selle kinnisvara kohta.Pidage meeles. et kuna GSA tegeleb kinnisvaraga, mida föderaalvalitsus varem kasutas, on see tavaliselt kommertskinnisvara, kuigi aeg-ajalt müüakse mõnda elamukinnisvara. Samuti leiate selle konkreetse kinnisvara eest vastutava kinnisvaraspetsialisti nime ja kontaktteabe, kui teil on küsimusi, millele IFB pole vastanud.
5
Tehke oma pakkumine. Kui olete valmis oma pakkumist tegema, saate seda teha otse veebisaidilt, täites selle kinnisvara IFB-s oleva ametliku pakkumisvormi koos määratud registreerimistagatisega. Iga kinnisvara jaoks nõutav tagatisraha summa on määratud selle kinnisvara IFB-s. .Alguspakkumine võib olla, kuid algpakkumine ei pruugi olla miinimumpakkumine. Algpakkumist kasutatakse lihtsalt pakkumisprotsessi kehtestamiseks.Näiteks võib oksjoni algpakkumine olla 1 dollar, kuid see ei tähenda, et kui teete 2 dollarit ja olete ainus pakkuja, võidate kinnisvara 2 dollari eest. GSA jätab endale õiguse keelduda mistahes pakkumisest, isegi võitnud pakkumisest, kui see ei vasta kinnisvara hinnatud õiglasele turuväärtusele. Föderaalseaduse kohaselt peab GSA saama mis tahes kinnisvarale vähemalt õiglase turuväärtuse.
6
Saate teate oksjoni sulgemisel. Pärast oksjoni lõppemist saate kinnisvaraspetsialistilt meili, kui olete võitnud pakkuja. See meil sisaldab teavet müügi lõpetamise ja lõpliku maksekorralduse kohta. Pärast oksjoni lõppemist määrab selle kinnisvara eest vastutav kinnisvaraspetsialist müügi lõpetamise kuupäeva. Teie vastutate lõppmakse tegemise eest, et katta oma pakkumise järelejäänud summa sel ajal täielikult.Kui maksate vara eest täielikult, väljastab GSA teie nimel loobumisavalduse.Kui te ei olnud kõrgeima pakkumise tegija või kui teie pakkumine lükati tagasi, kuna see ei saavutanud õiglast turuväärtust, võtab GSA teiega ühendust ja tagastab teie registreerimistagatise niipea kui võimalik pärast valimiste lõppu.
7
Võtke ühendust Maakorraldusbüroo (BLM) piirkondliku bürooga. Siseministeeriumi BLM vastutab hoonestamata maa eest, millest suurem osa asub USA lääneosas. Üldsusele müüki koordineerib lähim piirkondlik kontor, mille jurisdiktsiooni alla see kinnisvara kuulub. Pidage meeles, et hoonestamata maad pakutakse üldsusele müügiks harva. Need maa-alad on tavaliselt väikesed, üksikud maatükid ja väga vähestel on põllumajanduslik potentsiaal. Müüa võib ka maad, mille valitsus omandas konkreetsel eesmärgil või avalikul eesmärgil ja mis ei sobi või ei ole enam algsel omandamise põhjusel vajalik. Peaaegu kogu BLM-i müüdav maa asub Alaskas, Arizonas, Californias, Colorados, Idahos, Montanas, Nevadas, New Mexicos, Oregonis, Utahis või Wyomingis. Aeg-ajalt müüakse ka teisi väikeseid maatükke teistes lääne- ja osariikides. USA kesk-lääneosas.
8
Hinnake müügiteavet. Igal BLM-i piirkondlikul kontoril on brošüürid mis tahes oma jurisdiktsioonis oleva hoonestamata maa kohta, mis on avalikuks müügiks saadaval. Need brošüürid pakuvad üksikasjalikku teavet kinnisvara kohta, sealhulgas selle täpset asukohta ja kinnisvara põhiomadusi. Maa tüübid on väga erinevad – peaaegu kõik on eraldatud alad, mida on raske hallata. Mõned neist maatükkidest on mitmesaja aakri suurused. Kuigi föderaalseadus nõuab, et need maatükid tuleks müüa õiglase turuhinnaga, puudub nende maade keskmine maksumus. Müügibrošüüris kirjeldatakse kinnisvara tüüpi, kas see sobib arendus, kus on juurdepääs elektrile ja jooksvale veele ning kas sellel on põllumajanduslikku potentsiaali. Samuti saate juurdepääsu õiglase turuväärtuse hindamisele ja koormistele, nagu servituudid, mis võivad kinnisvara väärtust mõjutada.
9
Määrake oksjoni üksikasjad. BLM teostab müüki suulise pakkumise, pitseripakkumise või mõlema kombinatsiooni teel. Oksjonid peetakse kas kuskil müüdava kinnisvara läheduses või BLM-i piirkondlikus kontoris, mille jurisdiktsioon selle kinnisvara üle on. Kui müük toimub suulise pakkumise teel, ei pea te isiklikult kohal olema – võite olla esindatud. agendi poolt. Kuid tavaliselt on teie huvides ise kohal olla, et teil oleks võimalus vara enne pakkumise tegemist üle vaadata. Kinnise pakkumisprotsessiga müügi puhul saate BLM-i piirkondlikust väljast teavet pakkumiste vastuvõtmise kuupäevade kohta. müügiga tegelev kontor. Kinnitatud pakkumised peavad olema laekunud määratud tähtajaks, kasutades BLM-i esitatud ametlikku pakkumisvormi. Kõik lisanõuded lisatakse juriidilisele müügiteatisele. Kinnitatud pakkumised võetakse vastu ainult siis, kui need on laekunud tähtajaks ja vastavad kõigile selle kinnisvara kohta kehtestatud nõuetele ja tingimustele.
10
Korraldage finantseerimine. Iga pakkumisega tuleb tasuda kindlaksmääratud protsent kinnisvara täishinnast ja jääksumma tuleb tasuda täies ulatuses lühikese aja jooksul pärast oksjoni lõppemist või akti väljastamata jätmise järel, seega on hea mõte korraldage vajadusel rahastamine enne oksjonil osalemist. Kui oksjon lõppeb ja olete võitnud pakkuja, on teil alates müügikuupäevast aega vaid 180 päeva, et tasuda pakkumise jääk täielikult.
11
Tehke oma pakkumine. Kuigi konkreetsed protseduurid sõltuvad korraldatava oksjoni tüübist, jõuate tavaliselt oksjoni toimumiskohta, registreerute pakkujaks ja teete oma pakkumise koos tagatisrahaga. Pidage meeles, et BLM saab müüa avalikku maad ainult USA ettevõtted või üle 18-aastased kodanikud. Minimaalne aktsepteeritud pakkumine on kinnisvara hinnatud õiglane turuväärtus. Vara läheb kõrgeima pakkumise tegijale.Suulisel oksjonil peate esitama tagastamatu tagatisraha vähemalt 20 protsenti pakkumise summast enne oksjonipäeva tööpäeva lõppu. Kinnitatud pakkumiste puhul peate oma tagatisraha postiga saatma. kasutades BLM-i vormi koos garanteeritud vahendite deposiidiga vähemalt 10 protsendi ulatuses teie pakkumise summast sellele kinnisvarale määratud tähtajaks.
12
Saate teate oksjoni tulemuse kohta. Kui osalesite suulisel oksjonil, saate võitnud pakkuja teada kohe pärast pakkumise lõppemist. Kinnitatud pakkumiste puhul peate siiski ootama kuni pakkumiste avamiseni. Tavaliselt teavitatakse võitnud pakkujat nädala jooksul pärast pakkumiste avamise kuupäeva, mis täpsustatakse oksjoni üksikasjades. Pärast teatamist on teil 180 päeva oma pakkumise jäägi tasumiseks, et lõpetada kinnisvara müük.Kui täielik ja lõplik makse on laekunud, väljastab BLM teile kinnisvarast loobumise akti.Kui te ei olnud kinniste pakkumiste kaudu enampakkumisel müüdud vara võitnud pakkuja , tagastab BLM teie deposiidi tavaliselt nädala jooksul pärast suletud pakkumiste avamist. Tšekid tagastatakse jälgitava saatmisviisi abil.
13
Võtke ühendust vastava agentuuriga. Igal osariigil on oma maakorraldusasutus, mis vastutab riigivalitsuse maa eest. Agentuuri nimi varieerub olenevalt osariigist, kuid otsige agentuuri, mille pealkirjas on “maakorraldus” või “loodusressursid”. Tavaliselt on osariikide valitsustel rohkem vara müüa kui föderaalvalitsusel. Selle üheks põhjuseks on asjaolu, et föderaalseadus kohustab föderaalvalitsust pakkuma avalikke maid osariikide valitsustele, enne kui need avalikkusele müüvad. Lihtsaim allikas teabe saamiseks riigi omandis oleva üleliigse vara avaliku müügi ja oksjonite kohta võib olla vastava riigi veebisait. riigi valitsusasutus.Tavaliselt sisaldab veebisait üksikasju tavaliselt müüdava kinnisvara liikide ja kasutatavate oksjonimeetodite kohta. Võite isegi leida teavet konkreetsete kinnisvaraobjektide või avalike oksjonite kuupäevade kohta.
14
Vaadake üle müüdav kinnisvara. Kui riigi kinnisvara on praegu ja aktiivselt üldsusele müügiks loetletud, saate tavaliselt selle kinnisvara üksikasju vaadata kas veebis või külastades osariigi maahaldusameti kontorit. Osariigil võib olla ka meililist üleliigse maa ostmisest huvitatud inimesed. Näiteks New Yorgi osariik annab teile võimaluse registreeruda kinnisvara müügiteatiste saamiseks, et saaksite saada meili, kui riigi omandis olevat kinnisvara üleliigne müüakse. New Yorgis, Michiganis ja teistes osariikides on veebisaidid, mis on spetsiaalselt pühendatud kinnisvara ülejääk, millest osa on saadaval koheseks müügiks ilma oksjoniprotsessi läbimata. Kinnisvara müüakse tavaliselt sellisena, nagu see on, ilma garantiide või garantiideta ning seda ei müüda õiglasest turuväärtusest madalama hinnaga.
15
Registreeruge pakkujaks. Enne müüdavale riigivarale pakkumise tegemist peate tavaliselt registreeruma pakkujana ja vastama osariigi seadusega kehtestatud põhinõuetele. Need nõuded on osariigiti ja osariikide piires erinevad, olenevalt kinnisvara tüübist, mida soovite osta. Kõik osariigid nõuavad vähemalt 18-aastaseid pakkujaid. Mõnes osariigis peate olema osariigi elanik või ostma kinnisvara osariigis asutatud või äritegevuseks litsentsitud ettevõtte nimel. Kui kinnisvara müüakse veebis veebisaidi kaudu, peate tavaliselt looma selle veebisaidi konto. ja esitage krediitkaarditeave.Tavaliselt saate teha pakkumisi mitmele kinnisvarale korraga, kuid pidage meeles, et kui võidate kinnisvara oksjoni, peate esitama tagatisraha ja olema valmis müügi lõpetama.Kui otsite koheseks müügiks pakutava kinnisvara puhul peate olema valmis maksma kinnisvara ostmisel näidatud täishinda.
16
Tooge hoiuseraha. Enamikus osariikides, kui soovite teha pakkumist mis tahes riigile kuuluvale kinnisvarale, peab teil olema sertifitseeritud raha, mis on võrdne minimaalse protsendiga summast, mille kavatsete pakkumist teha – tavaliselt vähemalt 10 protsenti – koos teiega, kui teete registreerige oma pakkumine. Kinnisvara võib olla kohe müügis. Tavaliselt on see nii juhul, kui kinnisvara oli juba oksjonil pakutud, kuid ükski pakkuja ei pakkunud minimaalset või kõrgemat pakkumist – kus minimaalne pakkumine on tavaliselt vara õiglane turuväärtus. Kui vaatate kinnisvara, mis on kohe müügiks saadaval, ei pea te tagatisraha maksma, kuid peate olema valmis kogu ostuhinna eest täielikult ja lõplikult tasuma.
17
Saate teate võitnud pakkumise kohta. Kui osalesite enampakkumisel, teavitab riigiasutus teid, kui teie pakkumine tunnistatakse võitjaks. Tavaliselt on teil vastuvõetud pakkumise ülejäänud summa tasumiseks piiratud aeg, vastasel juhul võite vara kaotada. Valitsus ei rahasta teie eest kinnisvara, nii et kui teil pole sularaha käepärast, Kinnisvara eest täieliku ja lõpliku makse tegemiseks peate korraldama oma rahastamise. Kui makse on tasutud, väljastab riik teile kinnisvarast loobumise akti. Osariikide valitsused ei anna kinnisvara omandiõiguse osas garantiisid ning varale võib kehtida pandiõigus või muud koormised. Pidage meeles, et riigi omanduses oleva vara omandas riik sageli seetõttu, et eelmine omanik jättis kinnisvaramaksu maksmata. Kõik kinnisvara maksud tuleb tasuda ka osana teie kinnisvara eest tasumisest. Niipea kui võimalik pärast kinnisvara ostmist on teie huvides lasta litsentseeritud kinnisvarainspektoril läbi viia täielik uuring.