Omandikontrolöri ülesanne on teha uurimistööd kinnistu ajaloo kohta, et leida teavet maa omandiõiguse kohta. See hõlmab üldiselt andmete hankimist eelmiste ja praeguste omanike kohta ning seda, kuidas iga omanik maa müüs või kaotas. Pealkirja kontrollijad teevad koostööd ka koduostjate ja müüjatega, et tagada tehingu tõrgeteta toimimine või aidata probleemide ilmnemisel. Paljud tiitlieksamineerijad palkavad eraviisiliselt ostjad või müüjad, pangad, laenufirmad ja kinnisvarabürood.
Tihti on tiitlieksamineerija ka jurist, kes on spetsialiseerunud kinnisvarale. See võimaldab tal mitte ainult otsida teavet pealkirja kohta, vaid esindada ostjat või müüjaid võimalike probleemide korral. Näiteks müüakse maksuoksjonil ostetud kodusid ja maad sageli kiirnõudeõiguse alusel. See on omandiõigus või akt, mis sisuliselt ütleb, et omanik müüb mis tahes osa maast, mis talle seaduslikult kuulub.
Selgituseks, kui mees ostab kinnisvara maksuoksjonil ja seejärel müüb maa kiirnõudelepinguga maha, siis loovutab ta oma õigused maale nagu tavamüügi korral. Endisel omanikul võib siiski olla võimalik vara nõuda, kui ta maksab koos ostuhinnaga võlgnetavad maksud. Enamik koduostjaid ei ostaks teadlikult maatükki, mis müüjale otseselt ei kuulu, nii et omandiõiguse kontrollija saab selle teabe enne sulgemist teada.
Omandikontrolör võib pakkuda nõu ka isikule, kes on juba ostnud maa ilma selge omandiõiguseta. See juhtub kõige sagedamini siis, kui kinnisvara ostetakse sularahas, mitte pangalaenuga, sest enamik panku nõuab enne laenu vormistamist omandiotsingu lõpuleviimist. Kui omandiõiguse kontrollija on ka advokaat, võib ta aidata omanikku kohtus omandiõiguse kustutamisel või arveldamisel kõigiga, kellel on varale pretensioone.
Pangad ja laenuandjad tuginevad enne kinnisvara ostmiseks laenu heakskiitmist ka omandiõiguse kontrollija teadmistele. Eksamineerija tagab, et pealkiri on puhas, ilma et selle kohta teatud aja jooksul mingeid otsuseid või pandiõigusi ei tehta. See on oluline ka koduostjate jaoks, sest puhas pealkiri võimaldab neil tavaliselt omandada omandikindlustuse. Seda tehes kaetakse kõik hiljem esile kerkivad probleemid.